Ипотека или ...лизинг??????

[fatalist]

Много шастая по забугорью, и имея некотрое отношение  к приобретению и отчуждению недвижимости (не коммерция, а хобби и помощь друзьям -приятелям), вот что заметил....

Зачастую, приобрести недвижимлость в лизинг, много предпочтительнее, а главное дешевле, чем в ипотеку. Есть много нюансов и в лизинге, и а ипотеке забугром. При чем, ипотека. довольно сильно разнится по странам, и даже по городам, а вот лизинг. практически на 100% идентичен. И самое примечательно. много проще, особенно для инвестиций, а следовательно, предпочтительнее...

А вот в РФии, хотя лизинг физлиц, уже возможе , наверное... с десяток лет, как-то не особо народ не раскушал это продукт. ИМХО, а зря.... начиная от получения нехватающих средств (простота и доступность у банков) для приобретения квартиры или ещё чего иного, проверка легальности и прочих юридических мулек, до .... нунах эту квартиру. поеду в другой город/страну (опять-таки простота и скорость вертания вложенных денег, замечу. без налогообложения), а следовательно, свободы премещения любимого тела. между городами и весями...

И почему жеж РФ опять идет своим путем?  Неужели все дело, в жгучем жклании, стать собственником любыми путями, даже с потерей, и лишних, немалых финансов, и невозможности быстрого превращения недвижимости, обратно в деньги, для более предпочтительного вложения средств, в более доходное предприятие, в зависимлости от экономических и политических ситуаций....????  Ну или просто.... назло маме, отморожу уши?????

 

Изменено 29 марта, 2020 пользователем fatalist

[Виктория хх]

Впервые слышу, чтобы недвижимость становилась предметом лизинга в какой-либо стране. Понятное дело, когда в лизинг берут, например, автомобиль или какое-либо оборудование, при этом платят первый немалый взнос, порядка 3-5 тыс евро (бывает и без первоначального взноса, если модель неходовая, устаревшая).

Какой смысл собственнику сдавать недвижимость в лизинг, а не в найм? Ведь, лизинг можно сравнить с рассрочкой платежа, при которой через установленный в договоре срок (от 1 до 5 лет), товар можно вернуть или, уплатив нехилый последний взнос, порядка 8-18 тыс.евро, можно стать владельцем этого авто/оборудования. Однако, отличие недвижимости от других товаров в том, что она со временем, тем более в течение первых 10 лет, не теряет в стоимости, а наоборот растет. Не слышала, чтобы в банках, при оформлении кредитов использовали схемы лизинга. 

[fatalist]

4 часа назад, Виктория хх сказал:

1. Впервые слышу, чтобы недвижимость становилась предметом лизинга в какой-либо стране. ...

2. Какой смысл собственнику сдавать недвижимость в лизинг, а не в найм? Ведь, лизинг можно сравнить с рХмм..... весьма старнно. ассрочкой платежа, при которой через установленный в договоре срок (от 1 до 5 лет), товар можно вернуть или, уплатив нехилый последний взнос, порядка 8-18 тыс.евро, можно стать владельцем этого авто/оборудования. Однако, отличие недвижимости от других товаров в том, что она со временем, тем более в течение первых 10 лет, не теряет в стоимости, а наоборот растет. Не слышала, чтобы в банках, при оформлении кредитов использовали схемы лизинга. 

1. Хммм..... весьма странно.... 

2. Нууу... я так понял, что в вопросах лизинга в приобретении недвижимости, Вы не  в курсе. От слова СОВСЕМ. 

[nik2]

При покупке в ипотеку, квартира сразу перехрдит в собственность покупателя. В случае лизинга квартира до окончания  выплаты остается в собственности продавца. Из этого расклада и налоги. Ни сколько не сомневаюсь, что в случае лизинга продавец включит налоги в платежи. Ну и риски будут складываться из этого обстоятельства.

[fatalist]

1 минуту назад, nik2 сказал:

При покупке в ипотеку, квартира сразу перехрдит в собственность покупателя. В случае лизинга квартира до окончания  выплаты остается в собственности продавца. Из этого расклада и налоги. Ни сколько не сомневаюсь, что в случае лизинга продавец включит налоги в платежи. Ну и риски будут складываться из этого обстоятельства.

Даже в РФии, удорожание лизинга, в размере 5-6% в год.  И никаких доп затарат - страховки, налоги, ....Ипотека может таким похвастать?

[nik2]

1 час назад, fatalist сказал:

... И никаких доп затарат - страховки, налоги...

Страховки и налоги платит владелец. Разумеется покупатель не будет их платить прямо. Продавец включит их в цену.

1 час назад, fatalist сказал:

Даже в РФии, удорожание лизинга, в размере 5-6% в год. 

Приведение процентов без цены смысла не имеет. По опыту Штатов снижение банками процентов по ипотеке, автоматически приводила к росту цен на недвижимость. Критерий сумма которую ежемесячно может выложить покупатель. Банк снижает проценты - продавцы поднимают цены и ежемесячные выплаты остаются на прежнем уровне.

[fatalist]

2 часа назад, nik2 сказал:

Страховки и налоги платит владелец. Разумеется покупатель не будет их платить прямо. Продавец включит их в цену.

Приведение процентов без цены смысла не имеет. .

Лизинговая компания, платя налоги (страховку, они естественно не платят, ибо собственники, и инет нужды), снижает налог на свою прибыть. Это есть прямая возможность. на снижение % с лизингополучателя. 

Ну и процент, конечно. берется от определеной сумы лизингового платежа. И 5-6%, это много ниже ипотеки. 

[Виктория хх]

20 часов назад, fatalist сказал:

1. Хммм..... весьма странно.... 

2. Нууу... я так понял, что в вопросах лизинга в приобретении недвижимости, Вы не  в курсе. От слова СОВСЕМ. 

Возможно вы правы, мне не приходилось с этим сталкиваться ни по работе, ни в жизни. Приведу пример лизинга при продаже авто/оборудования. Вы берете авто/оборудование в лизинг. Платите ежемесячно установленную сумму, которая по вашим подсчетам окажется ниже, чем если бы вы брали авто/оборудование на прокат или покупали в кредит. Обычно, платится так называемый Einzahlung, типа депозит-первый взнос, который обычно соответствует не более 10% стоимости вещи. По истечению срока лизинга платится последний взнос в размере порядка 25% стоимости и вещи и тогда она переходит в собственность покупателя. Однако, довольно редки случаи, когда после 5 лет использования кто-то решает выкупить авто или оборудование. Зачем оно старое нужно, если можно купить новую модель и не тратиться на ремонт деталей, которые износились/сломались. 

В ситуации с недвижимостью не вижу выгоды для ее владельца отдавать квартиру или любое помещение в лизинг, если его можно просто сдать в аренду и спокойно отбить за лет 10 его стоимость.

Буду благодарна, если кто-то мне на кокретном примере объяснит откуда для собственника выгоде взяться и кто отдает недвижимость в лизинг. Для того, кто берет квартиру в лизинг выгода на поверхности: все, что он платит ежемесячно - это деньги не ветер выброшенные, а засчитанные в стоимость объекта.

[fatalist]

1 час назад, Виктория хх сказал:

.В ситуации с недвижимостью не вижу выгоды для ее владельца отдавать квартиру или любое помещение в лизинг, если его можно просто сдать в аренду и спокойно отбить за лет 10 его стоимость.

Буду благодарна, если кто-то мне на кокретном примере объяснит откуда для собственника выгоде взяться и кто отдает недвижимость в лизинг. Для того, кто берет квартиру в лизинг выгода на поверхности: все, что он платит ежемесячно - это деньги не ветер выброшенные, а засчитанные в стоимость объекта.

Нууу... взятую в лизинг квартру, можно тоже сдавать, и во многих случаях, сумма лизингового платежа. будет даже меньше, чем полученные средства от аренды. Разве это непрофит?

Да и в случае чего... ну мало ли, не нужна стала недвижимость. Зачем исакать покупателя, платить какие-то суммы, в том числе налоги, при поиске покупателя, и самой сделки К-П... Просто, прекращаете договор лизинга. и получаете разницу средств. от рыночной стоимости квартиры. и остатком суммы платежа по лизингу. Это . зачастую, получаются весьма приличные суммы, котороые можно (даже не все, а оставить на себя любимого), внести в качастве первого взноса, в новый лизигн. и в другом городе/стране, где Ваши доходы будут много выше.

[Антипов Александр]

Проблема в том, что нет гарантий, что фирма, которая дает тебе лизинг, и на которую оформлена недвижимость, не обанкротится, и не возникнут сложности с тем, чтобы эту квартиру оформить в сою собственность. Так же срок лизинга меньше сроков ипотеки, плюс первоначальный взнос больше. Когда была мысль купит ьв лизинг, делал расчеты, в итоге от этой идеи отказался, проще брать ипотеку, или вообще потреб. кредит, если сумма не большая и не надолго.