Jump to content
Кулинар

Проштрафившийся арендатор: простить нельзя помиловать

Recommended Posts

Что делать с просроченными долгами? Закон не разрешает сразу разрывать договор. Здравый смысл говорит, что взыскать их крайне трудно, почти нереально. Как быть? Особенно интересно, как поступают в этом случает опытные риелторы.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Опытные риэлторы помогают четко зафикстровать в договоре обязательства сторон и основания для разрыва договора аренды раньше срока.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, Виктория хх сказал:

Опытные риэлторы помогают четко зафикстровать в договоре обязательства сторон и основания для разрыва договора аренды раньше срока.

И что именно они фиксируют?

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 минут назад, Виктория хх сказал:

Опытные риэлторы помогают четко зафикстровать в договоре обязательства сторон и основания для разрыва договора аренды раньше срока.

Можно прописать хоть чёрта побрить....если что. Но.... проку от этого, никакого не будет. Расторжение ТОЛЬКО через суд, и никак иначе. 

Цитата

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Опытные берут предоплату и депозит. А это на 2 месяца вперед. Долги больше 2 месяцев собирать не имеет смысла.  

Share this post


Link to post
Share on other sites

Когда арендатор немного задолжал, эксплуатирую его по мелочам (что-то починить, отмыть, заменить, сходить в УК).

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 часов назад, DrWatson сказал:

Когда арендатор немного задолжал, эксплуатирую его по мелочам (что-то починить, отмыть, заменить, сходить в УК).

На практике арендатор сделает отвратительно и дорого, так что вы ему еще должны останетесь. Аренда только по предоплате минимальным размером в месяц, как вариант еще и депозит. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Артем Сухов сказал:

 Аренда только по предоплате минимальным размером в месяц, как вариант еще и депозит. 

Правильно. Но иногда задерживают или недоплачивают. Неустойку приходится отрабатывать сверх оговоренной аренды.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 26.02.2020 в 23:09, Кулинар сказал:

Что делать с просроченными долгами? Закон не разрешает сразу разрывать договор. Здравый смысл говорит, что взыскать их крайне трудно, почти нереально. Как быть? Особенно интересно, как поступают в этом случает опытные риелторы.

..напрягать судебных приставов если есть решение суда. Служба СП работает лениво...или вообще не работает, но если ее "достать". то какие то действия она предпринимает...иногда весьма существенные.

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, PavelS сказал:

..напрягать судебных приставов если есть решение суда. Служба СП работает лениво...или вообще не работает, но если ее "достать". то какие то действия она предпринимает...иногда весьма существенные.

Служба судкбных приставов берет с должника 7% от суммы долга. Если сумма интересная и есть реальный шанс стрясти, трясут.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×