Проштрафившийся арендатор: простить нельзя помиловать

[Кулинар]

Что делать с просроченными долгами? Закон не разрешает сразу разрывать договор. Здравый смысл говорит, что взыскать их крайне трудно, почти нереально. Как быть? Особенно интересно, как поступают в этом случает опытные риелторы.

[Виктория хх]

Опытные риэлторы помогают четко зафикстровать в договоре обязательства сторон и основания для разрыва договора аренды раньше срока.

[Кулинар]

8 минут назад, Виктория хх сказал:

Опытные риэлторы помогают четко зафикстровать в договоре обязательства сторон и основания для разрыва договора аренды раньше срока.

И что именно они фиксируют?

[fatalist]

19 минут назад, Виктория хх сказал:

Опытные риэлторы помогают четко зафикстровать в договоре обязательства сторон и основания для разрыва договора аренды раньше срока.

Можно прописать хоть чёрта побрить....если что. Но.... проку от этого, никакого не будет. Расторжение ТОЛЬКО через суд, и никак иначе. 

Цитата

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

 

[анна.a]

Опытные берут предоплату и депозит. А это на 2 месяца вперед. Долги больше 2 месяцев собирать не имеет смысла.  

[DrWatson]

Когда арендатор немного задолжал, эксплуатирую его по мелочам (что-то починить, отмыть, заменить, сходить в УК).

[Артем Сухов]

11 часов назад, DrWatson сказал:

Когда арендатор немного задолжал, эксплуатирую его по мелочам (что-то починить, отмыть, заменить, сходить в УК).

На практике арендатор сделает отвратительно и дорого, так что вы ему еще должны останетесь. Аренда только по предоплате минимальным размером в месяц, как вариант еще и депозит. 

[DrWatson]

2 часа назад, Артем Сухов сказал:

 Аренда только по предоплате минимальным размером в месяц, как вариант еще и депозит. 

Правильно. Но иногда задерживают или недоплачивают. Неустойку приходится отрабатывать сверх оговоренной аренды.

[PavelS]

В 26.02.2020 в 23:09, Кулинар сказал:

Что делать с просроченными долгами? Закон не разрешает сразу разрывать договор. Здравый смысл говорит, что взыскать их крайне трудно, почти нереально. Как быть? Особенно интересно, как поступают в этом случает опытные риелторы.

..напрягать судебных приставов если есть решение суда. Служба СП работает лениво...или вообще не работает, но если ее "достать". то какие то действия она предпринимает...иногда весьма существенные.

[nik2]

4 минуты назад, PavelS сказал:

..напрягать судебных приставов если есть решение суда. Служба СП работает лениво...или вообще не работает, но если ее "достать". то какие то действия она предпринимает...иногда весьма существенные.

Служба судкбных приставов берет с должника 7％ от суммы долга. Если сумма интересная и есть реальный шанс стрясти, трясут.