Рост рынка новостроек в России на 34% - это реальность?

[fatalist]

43 минуты назад, Анна2207 сказал:

Вот, млин, из-за этих мантр собы продавцы поставили космические цены и сидят ждут, когда лох придет... годами висят в рекламе...

ну как же - ведь сказали же, что ниче не просело...

В экономике есть две (прямопротивоположные, но зачастую используемые вместе, ну или последовательно) ,  стратегии.

1.  Спрос определяет предложение 

2.  Предложение формирует спрос.

Таки вот.... в сфере недвижимости, особенно избыточно понастроенной, и с зависшей реализацией, девелоперы, в первую очередь,  пропихивают вторую стратегию. Надо учитывать, что повернуть факты так, чтобы из них сделать что-то совершенно невероятное, у нас в стране, не просто легко, а супер легко. Доверчивых всегда хватало. А доверчивых и глупых, которые ещё и мнят себя аналитиками,  много и вовсе не надо: достаточно совсем небольшого количества интернет ресурсов, чтобы раскрутить этот бред.
Почитав несколько страшилок про недвигу, и выводы псевдо аналитиков, у пипла в голове .... что-то да защелкает. Что поделать, людям нравится сознавать, что они знают что-то важное. Из-за этого они чувствуют себя важнее и умнее.

Нуууу... тут уже пропихивальщикам второй стратегии, и все козыри в руки. Зерно вброшено, жди ростков. 
Двигаться, от уже сформированного страшилками и псевдоаналитикой  менталитета хапка, самая правильная задача пропихивальщиков своих хотелок. Будут вновь и вновь, раскручивать всякого рода предложений со всяким ФФкусностями....Такими как... скидки, снижение ставок ипотеки, а то ивовсе рассрочка платежа (в мире это очень практикуется). Тут главное, угодить особенностям национального хапка (а то подорожает и недостанется)... Вот так и  выстраиваются управленческие решения, в стремлении  навязать пиплу , как тому, конечно же ложно,  покажется, своего, сформированного и обдуманного решения, для  мобилизации своего скудненького ресурса (можно жеж и занять, и что-нить продать, в конце концов, одеть хомут ипотеки..), и хапнуть что-нить, в надежде на светлое будущее.....

ИМХО, конечно, но.....что-то из прошлой жизни знаю,  немного умею думать, и кое-что сопоставлять.....

Изменено 17 февраля, 2020 пользователем fatalist

[nik2]

1 час назад, fatalist сказал:

Не-не-е. . Про мясо в СССР, не то что не согласен категорически, но.. просто знаю, как все было на самом деле...

Сециалистом не являюсь, но слышал, что накрутки производили через потребительскую кооперацию. Для выполнения планов якобы проданное через сельпо сдавалось поновой государству.

[fatalist]

12 минут назад, nik2 сказал:

Сециалистом не являюсь, но слышал, что накрутки производили через потребительскую кооперацию. Для выполнения планов якобы проданное через сельпо сдавалось поновой государству.

Нет. Это байки. 

[анна.a]

За счет чего произошел скачк, сказать трудно. Но говорить о росте доходов не приходится, следовательно качественному росту рынка недвижимости неоткуда взяться. 

[Elenka]

В 17.02.2020 в 14:29, fatalist сказал:

... потребелния мяса на душу населения в СССР и нынешней РФ, примерно.

 Число населения СССР и сегодняшней России разнится. Разница и в качестве потребляемого мяса.  В СССР на продажу шло мясо совсем старых животных - не способных уже плодиться и давать молоко, а сегодня развивается отрасль, выращивающая скотину именно на убой, оттого и "телятина...", и "поросята.." и пр. "молодое" мясо на прилавках.

В 17.02.2020 в 14:55, Анна2207 сказал:

Да какая разница, и так и так - сплошное лапшенавешательство...

что мясо, что квартиры

Действительно, чего там сравнивать, главное же, что "баба Яга против" по любому вопросу.

[Elenka]

В 17.02.2020 в 15:37, fatalist сказал:

...Надо учитывать, что повернуть факты так, чтобы из них сделать что-то совершенно невероятное, у нас в стране, не просто легко, а супер легко. Доверчивых всегда хватало. А доверчивых и глупых, которые ещё и мнят себя аналитиками,  много и вовсе не надо: достаточно совсем небольшого количества интернет ресурсов, чтобы раскрутить этот бред.

Глазам не верю: "у нас в стране..." Это Вы уже про Белоруссию или почему-то всё ещё про Россию? Ведь, насколько я помню, Вы уже не здесь, не с нами -  глупыми, доверчивыми... Думаю, всё-таки про нас, россиян, ведь именно нас счастливо уехавшие  "аналитики" принебрежительно считают умственно отсталыми и ни на что неспособными.

Отстаивая свою точку знения,  fatalist и некот-е другие никак не могут удержаться от оскорбления и оппонентов, и   людей, кот-е в беседе совсем не участвуют...Хочется думать, что это происходит исключительно из-за плохого воспитания, а не по иной причине...

По теме:

В  2014 - 2018 гг. было значительное перепроизводство новостроек. На рынок выводилось намного больше квартир, чем продавалось. Это перепроизводство стало причиной банкротства более 600 застройщиков, остановки строительства почти 200 тыс. квартир, а также многочисленных случаев срыва запланированного срока ввода домов.                                                                                                                                                                                                                  В 2019 г. рост цен на новостройки ускорился. Причиной стало недопроизводство. На рынок было выведено квартир в 2 р. меньше, чем продано. По мониторингу НОЗА в целом по РФ ассортимент предложений квартир за 2019 год сократился на 14,5%, что привело к росту цен в среднем на 12%. С 1.07. 2019 отрасль перешла на проектное финансирование. Теперь банки тщательно проверяют застройщиков и проекты.

Получается, что в ближайшее время однозначно сохранится недопроизводство  новостроек, а цены за квадратный метр продолжат расти. В 2020 г.  прогнозируется 2-я волна роста цен на новостройки. Она будет обусловлена опосредованным повышением цен на металл, цемент и др. стройматериалы, которые вынужденно подорожают из-за роста стоимости транспортных и логистических расходов.

 

[nik2]

10 минут назад, Elenka сказал:

... В  2014 - 2018 гг. было значительное перепроизводство новостроек. На рынок выводилось намного больше квартир, чем продавалось...

Да... Угар НЭПа, звериный оскал капитализима！

Если сравнить количество квадратных метров жилья, которые приходятся на человека в РФ и приличных странах, то о каком перепроизводстве речь?！просто жилье не по карману. Грехи (администрации) тяжкие, доходы (народа) скудные.

[fatalist]

2 часа назад, Elenka сказал:

 Число населения СССР и сегодняшней России разнится. Разница и в качестве потребляемого мяса.  В СССР на продажу шло мясо совсем старых животных - не способных уже плодиться и давать молоко, а сегодня развивается отрасль, выращивающая скотину именно на убой, оттого и "телятина...", и "поросята.." и пр. "молодое" мясо на прилавках...

ММда...

[nik2]

24 минуты назад, fatalist сказал:

ММда...

Если сивую кобылу на мясо не забьют.

[fatalist]

3 часа назад, Elenka сказал:

 Число населения СССР и сегодняшней России разнится...

Только невежественные люди. могут вести вравниние в абсолютных цифрах. Мир, считате иначе.... все и всегда определяется на душу населеиния.... пОра бы знать курс обществоведения 10-ого класса школьной программы (или среднее неполное??).

Ну  да ладно... Маленькмий ликбез по мясу в СССР..

Редкий ненавистник советской системы не произнесёт этих заветных слов в споре с "совком" - и считает что оппонент уже повержен. Как бы не так. Мясо СССР было, его было много, его было больше чем сейчас, и "средний трудящийся" его получал, причем не только в Москве.

Придётся напомнить голодным советофобам, что мясо в СССР поступало на стол граждан пятью основными способами:

1) Через систему госмагазинов (мясо говядина по 1,90 - 2,20) . Фактически этим способом массово снабжались только Москва, Ленинград, столицы союзных и автономных республик, армия и некоторые города . (1) Поэтому утверждение что этого мяса (по два рубля) "больше нигде не было" - почти верное. Но это не всё советское мясо это его меньшая часть, по моей оценке - не более трети всего мяса потребляемого населением СССР.

2) Основная часть мяса потребляемого трудящимися поступала через систему столовых на предприятиях.  Про них все почему то всегда забывают, но через них проходили огромные объемы мяса, сопоставимые со всеми объемами госторговли мясом, в том числе и в глубинке, где "мяса по госцене никогда не было" (якобы). А то что трудящиеся каждый день ели суп с мясом и котлетку, азу или гуляш у себя на заводе (а также в институтах и школах, кстати. Среди студентов почему-то были очень популярны сосиски) - это как то забылось. А надо бы вспомнить. Обычная цена обеда (первое и второе с мясом) - от 40 до 60 копеек. На минимальную зарплату (70 рублей) можно было сытно покушать 150 раз - по пять раз в день. Впрочем, был и рыбный день (рыбный фосфор, он мозгам полезен... способствует улучшенному соображению). Один в неделю. Все его помнят и до сих пор ругают как "ужос совка" , забывая, что он был рыбный только потому, что остальные дни в совке были мясные. Но это как то уже забыли.

3) Через систему кооперативной торговли (мясо гов. по 3,00 - 3,50 за кг, колбаса полукопченая - по шесть). В сельской местности и малых городах система коопторга была основной, кто снабжал население мясом (после столовых). Как правило, никаких очередей там не было, даже в конце 80-х.

4) Через систему колхозных рынков.  В больших и средних городах рынки работали ежедневно, в мелких - по выходным, обычно с утра. Цены по стране сильно колебались: от кооперативного уровня в 3-3,50 в глубинке, до пяти рублей в крупных городах, и до десяти (но за вырезку ..) на пафосных рынках в Москве (Центральный, мой любимый Черёмушкинский и т. д. ). Впрочем, москвичам были доступны и непафосные периферийные рынки на окраинах города.

5) Собственное производство - разумеется на селе. У редкого колхозники (пьянь не берём) не стояло на откорме поросёнка. а то и двух. Поросёнок за лето вырастает до 100-120 кг живого веса. Вы по прежнему удивлены, что на селе в магазинах никогда не было мяса? Впрочем, по весне на рынках всегда была организована и торговля живыми цыплятами, для горожан. Во многих местах (в поездках я заметил, что почему то особенно на русском юге и Северном Кавказе, на сервере как кто меньше. ) люди обязательно за лето на дачах выращивали два-три десятка кур на подножьем корму. Иногда и гусей ( при наличии водоёма).

Такие вещи как охота мы не берём, хотя есть регионы (Север, сельская Сибирь) где это был основной источник, причем не со времен советской власти, а извечно - как традиция местного населения. Впрочем, мой отец, хоть и коренной москвич но заядлый охотник, регулярно приносил домой увесистые части туши кабанов, лосей, не говоря о всяких утках, тетеревах и рябчиках - их вообще за пищу не считали. Так, баловство.

Вот так примерно складывался мясной баланс в СССР. Вся советская статистика продажи мяса населению идёт суммой трёх строчек: государственная, кооперативная торговля и общественное питание. Так в 1985 году по этим трём каналам было продано 12 миллионов 359 тыс. тонн мяса - то есть при населении в 272 мил человек по 45 кг мяса на душу населения. Те, кто любит говорить о поделанной советский статистике тут лучше бы замолчать, так как за каждый проданный килограмм торговая организация обязана была сдать денюшку в кассу. Зная эту систему изнутри (работал в 80-х и по мясу тоже, да) я совершенно уверен (то есть даже не уверен, а я знаю ..) , что через кооп. торговлю тогда прокручивались значительные объемы левого, неучтенного мяса, а прибыли клались в карман. То есть цифра 45 - заниженная. В нее также не входит ни рыночная торговля, ни собственное производство, ни охота. А вот в гостатистику потребления мяса населением включалось также собственное производство мяса населением. Именно поэтому цифра потребления мяса в том же 1985 году составляет не 45, а 62 килограмма на душу населения в среднем по СССР.

Потребление мяса населением РФ в 2010 году упало до исторического минимума, по разным источникам,  в районе 40 килограмм на душу населения. В настоящее время (на 19 год) оно составляет около 50 килограмм на душу населения в год, из которых около только 35 килограмм производится в стране, а остальное закупается за рубежом.

Ну и так, для общего развития:

(1) При ценах на говядину по 1,80-2,20 за кг. при средних закупочных ценах 85 года в 2,52 р. за мясо в тушах. То есть после доставки отрезания ливера и разделки это мясо должно было стоить рубля три - три пятьдесят. Полтора рубля к цене фактически дотировалось. А к 1990 году средняя закупочная по России была уже 3 рубля 38 копеек, то есть мясо не могло стоить в продаже дешевле пяти рублей - и дотировалось уже по три рубля на килограмм. )

(2) Для справки в CCCР работало примерно 350 000 столовых - по одной на каждые несколько сот человек населения, (из них в России - 170 000) Одновременно в столовых могли покушать свыше 20 миллионов человек.

(3) В 1985 году в СССР постоянно работало 8 088 колхозных рынков на которых было полтора миллиона торговых мест. И они не пустовали.

Изменено 9 апреля, 2020 пользователем fatalist