Jump to content
Verzila

Предложили купить апартаменты вместо квартиры. Через год обещают перевести в жилфонд

Recommended Posts

Приветствую всех!

Господа риэлторы, дайте совет толковый. Мне тут предложили купить апартаменты вместо квартиры. Идея вроде бы заключается в том, чтобы купить, а чуть позже в жилфонд из коммерции перевести. Тот, кто это предложение сделал, утверждает, что буквально через год это можно будет сделать ну совсем без напряга. Это действительно так или меня так изящно развести пытаются?  

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Verzila сказал:

что буквально через год это можно будет сделать ну совсем без напряга

Вы же сами все понимаете:smile:

 

5 часов назад, Verzila сказал:

Тот, кто это предложение сделал, утверждает

Ну и перевел бы, а потом продавал.

С апартами вообще ничего не понятно на данный момент. Т.е. по сути даже и сказать нечего -не знает никто, что будет. Я плотно изучала этот вопрос еще 2 года назад -уж очень соблазнительно было взять под аренду в Питере. Не взяла потому, что неизвестно, что будет с налогами, с коммуналкой, со статусом и пр. А когда не понимаешь, лучше не дергаться.

Одно дело, если берете этаж, как юрлицо, другое -когда студию для себя.

А с переводом в жилфонд вообще забудьте. Завлекаловка для хомячков.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Налог 2% годовых.

Прописки нет и не будет.

Обыск без решения суда.

Требования к строительным материалам как для производственных помещений.

... Ну и еще много вкусностей.

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 часов назад, Verzila сказал:

.... Идея вроде бы заключается в том, чтобы купить, а чуть позже в жилфонд из коммерции перевести. Тот, кто это предложение сделал, утверждает, что буквально через год это можно будет сделать ну совсем без напряга. Это действительно так или меня так изящно развести пытаются?  

Не переведЁте. Это замануха. Дурдума отклонила этот закон. Апарты в жилое, перевести, на сегодня, НЕВОЗМОЖНО.

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 минут назад, fatalist сказал:

Апарты в жилое, перевести, на сегодня, НЕВОЗМОЖНО.

И на завтра тоже. Видете ли, Verzila, законы денег стоят. Кода дается разрешение на строительство жилья, процентов 40 стримости уходит на инфраструктуру - школы, детские сады, дороги, поликлиники, автобусное хозяйство, полицейские околодки и т.д. Строители апартаментов на это денег не отчисляют. Формально они строят офисное здание на територии промзоны. Если такое сооружение перевести в разряд жилых и прописать живущих там жителей, то на следуюющий день жители потребуют от властей обеспечить всю эту инфраструктуру и писать жалобы во все инстанции. Я допускаю, то власти могли бы перевести здание в жилое, если бы его владельцы произвели доплату. Но кто же на это пойдет.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день!

А какая ваша цель покупки недвижимости? Если для постоянного проживания, то лучше покупать обычную квартиру.  Апартаменты выгоднее приобретать в качестве инвестиционного объекта – для вложения свободных средств и получения стабильного дохода. Вам жить или инвестировать? 

Предложения изменить законодательство, касающееся апартаментов, идут с 2017 года… Выгодной вам сделки. С уважением, Олег Владимирович

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, Анна2207 сказал:

Ну и перевел бы, а потом продавал... Одно дело, если берете этаж, как юрлицо, другое -когда студию для себя.А с переводом в жилфонд вообще забудьте. Завлекаловка для хомячков.

Вот именно. Не просто все это и не ясно, какая судьба ожилает апартаменты. Ведь, запрет на все про все государство может наложить в любой момент. Ведь, такие апарты создают нехилую конкупенцию отелям. Дальше - сами понимаете, как стерилизуют рынок.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 18.01.2020 в 10:11, nik2 сказал:

Налог 2% годовых.

Прописки нет и не будет.

Обыск без решения суда.

Требования к строительным материалам как для производственных помещений.

... Ну и еще много вкусностей.

Удручающе, но доходчиво.  Спасибо, пройду ка я лучше стороной против такого "вкусного" предложения. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Лариса Богачева
      Вопросом - по какому графику гуляют жители апартаментов - стали интересоваться проживающие именно в этих апартаментах, когда не нашли свой адрес в списке "выгула". 
      Какие могут быть действия?
      Гулять, когда захочешь Гулять по графику адреса прописки. А если он не московский? Обратится с заявлением на mos.ru Еще возможны варианты?

       
    • By mazhorka
      Подскажите, что лучше купить для сдачи в аренду обычную квартиру или апартаменты? Потребности в жилье не имею, увеличивать метраж не планирую. Просто хочу как можно выгоднее вложить временно свободные средства. 
    • By pi969
      Подскажите, реально ли сейчас найти приличную новостройку с нормальной придомовой территорией (парковка, площадка, наличие магазинов и д/с со школой в пешей доступности), но чтобы это было не рядом с вокзалом и на самом деле имело статус квартиры, а не апартаментов. 
      Метро не далее чем в получасе ходьбы от дома обязательно.  Подскажите, в каких районах поискать? То, что внутри кольца по финансам не потянем. Новая Москва не интересует, конечные станции тоже не очень привлекают.
    • By коуч
      Здравствуйте. Мне нужно подыскать одновременно и квартиру, и помещение для проведения тренингов, обязательно у метро и не на конечных станциях.  Дальше самое интересное. Квартиру готов купить сразу даже за наличные, а апартаменты ( как вариант, небольшой зал с демонстрационной площадкой, вмещающий до 30 человек, с доступом к санузлу) хотелось бы  оформить как аренду, но с правом выкупа. Насколько такая задача считается стандартной? Или выдвижение таких условий потребует обязательного дополнительного вознаграждения для риэлтора на этапе постановки задачи?
    • By ZarniKa
      Здравствуйте. Я не очень разбираюсь в нюансах строительства.  Недавно смотрела одну квартирку по весьма привлекательной цене. Продавец в разговоре сказал, что это не обычная квартира, а апартаменты.  Внутри ничего особенного, просторная двушка с приличным ремонтом. Почему апартаменты я так и не поняла, а спросить постеснялась. Во дворе мамочки с колясками, площадка с качелями-каруселями. Поясните, что продавец имел в виду. А то я ушла думать на неделю.  
×