Предложили купить апартаменты вместо квартиры. Через год обещают перевести в жилфонд

[Гость Verzila]

Приветствую всех!

Господа риэлторы, дайте совет толковый. Мне тут предложили купить апартаменты вместо квартиры. Идея вроде бы заключается в том, чтобы купить, а чуть позже в жилфонд из коммерции перевести. Тот, кто это предложение сделал, утверждает, что буквально через год это можно будет сделать ну совсем без напряга. Это действительно так или меня так изящно развести пытаются?  

[Анна2207]

5 часов назад, Verzila сказал:

что буквально через год это можно будет сделать ну совсем без напряга

Вы же сами все понимаете

 

5 часов назад, Verzila сказал:

Тот, кто это предложение сделал, утверждает

Ну и перевел бы, а потом продавал.

С апартами вообще ничего не понятно на данный момент. Т.е. по сути даже и сказать нечего -не знает никто, что будет. Я плотно изучала этот вопрос еще 2 года назад -уж очень соблазнительно было взять под аренду в Питере. Не взяла потому, что неизвестно, что будет с налогами, с коммуналкой, со статусом и пр. А когда не понимаешь, лучше не дергаться.

Одно дело, если берете этаж, как юрлицо, другое -когда студию для себя.

А с переводом в жилфонд вообще забудьте. Завлекаловка для хомячков.

[nik2]

Налог 2％ годовых.

Прописки нет и не будет.

Обыск без решения суда.

Требования к строительным материалам как для производственных помещений.

... Ну и еще много вкусностей.

[fatalist]

11 часов назад, Verzila сказал:

.... Идея вроде бы заключается в том, чтобы купить, а чуть позже в жилфонд из коммерции перевести. Тот, кто это предложение сделал, утверждает, что буквально через год это можно будет сделать ну совсем без напряга. Это действительно так или меня так изящно развести пытаются?  

Не переведЁте. Это замануха. Дурдума отклонила этот закон. Апарты в жилое, перевести, на сегодня, НЕВОЗМОЖНО.

[nik2]

20 минут назад, fatalist сказал:

Апарты в жилое, перевести, на сегодня, НЕВОЗМОЖНО.

И на завтра тоже. Видете ли, Verzila, законы денег стоят. Кода дается разрешение на строительство жилья, процентов 40 стримости уходит на инфраструктуру - школы, детские сады, дороги, поликлиники, автобусное хозяйство, полицейские околодки и т.д. Строители апартаментов на это денег не отчисляют. Формально они строят офисное здание на територии промзоны. Если такое сооружение перевести в разряд жилых и прописать живущих там жителей, то на следуюющий день жители потребуют от властей обеспечить всю эту инфраструктуру и писать жалобы во все инстанции. Я допускаю, то власти могли бы перевести здание в жилое, если бы его владельцы произвели доплату. Но кто же на это пойдет.

[Олег Квятковский]

Добрый день!

А какая ваша цель покупки недвижимости? Если для постоянного проживания, то лучше покупать обычную квартиру.  Апартаменты выгоднее приобретать в качестве инвестиционного объекта – для вложения свободных средств и получения стабильного дохода. Вам жить или инвестировать? 

Предложения изменить законодательство, касающееся апартаментов, идут с 2017 года… Выгодной вам сделки. С уважением, Олег Владимирович

[Виктория хх]

8 часов назад, Анна2207 сказал:

Ну и перевел бы, а потом продавал... Одно дело, если берете этаж, как юрлицо, другое -когда студию для себя.А с переводом в жилфонд вообще забудьте. Завлекаловка для хомячков.

Вот именно. Не просто все это и не ясно, какая судьба ожилает апартаменты. Ведь, запрет на все про все государство может наложить в любой момент. Ведь, такие апарты создают нехилую конкупенцию отелям. Дальше - сами понимаете, как стерилизуют рынок.

[Гость Verzila]

В 18.01.2020 в 10:11, nik2 сказал:

Налог 2％ годовых.

Прописки нет и не будет.

Обыск без решения суда.

Требования к строительным материалам как для производственных помещений.

... Ну и еще много вкусностей.

Удручающе, но доходчиво.  Спасибо, пройду ка я лучше стороной против такого "вкусного" предложения.