Ипотека для пенсионера - почему банки идут на это?

[Elenka]

Несмотря на то, что ипотека даётся на много лет и за приличные по сумме ежемесячные взносы, её берут и пенсионеры.  И даже после исследования Национального бюро кредитных историй, показавших, что в 2017 г. люди пожилого возраста брали вполовину меньшие по объемам займы, чем в предыдущие годы, никто не говорит о том, что ипотека для пенсионеров перестаёт быть актуальной.

Для большинства банков пенсионеры - одна из привлекательных категорий заемщиков. Их кредитная история чаще не вызывает нареканий. Они оформляют договор взвешенно и ответственно подходят к обязательствам. Они имеют стабильный доход, который не могут потерять в результате увольнения. Единственным минусом остается возраст, но и на это банкиры часто закрывают глаза, если платежеспособность заемщика позволит ему платить по счетам.
Каждый банк корректирует возрастную планку. Распространенный стандарт - на момент закрытия договора возраст заемщика не должен превышать 65 лет, но некоторые финучреждения повышают возраст до 70-75 лет.
Другие стандартные условия, которые предлагает большинство банков:
заем выдают на 10-15 лет;
ставка – 10-12%;
первоначальный взнос – не менее 10%;
хорошее кредитное резюме;
обязательное оформление страховки.
Ответ на вопрос, может ли пенсионер взять ипотеку на жилье, однозначен: да, может. Кроме возраста, рассматривать будут и размер пенсии, но если она недостаточно велика, то в качестве созаемщика можно привлечь супруга на пенсии – в этом случае шансы на одобрение заявки возрастают.
Может ли пенсионер быть созаёмщиком по ипотеке? Безусловно, может, и не только в случае, если кредит берет его супруг на пенсии, но и во всех остальных ситуациях. Например, если дети захотят взять взаймы у банка на машину или дачу.

Шансы на получение займа возрастают в следующих случаях:
наличие залоговой недвижимости;
официальное трудоустройство;
наличие платежеспособных созаемщиков, например, дети с высокими доходами;
хорошая кредитная история как в банке, куда обратился заемщик, так и в общей базе.
Нередко даже внешний вид и самочувствие кандидата может повлиять на решение банкиров, поэтому для обращения стоит выбрать день с хорошими метеопогодными условиями, когда пошаливающее здоровье не подведет.

Важно! Чем меньше срок кредитования, тем больше ежемесячный платеж, но меньше процентная ставка.

Подумайте, может ещё не поздно ввязаться в эту историю - если не ради себя или детей, то уже и ради внуков?
 

[Анеля]

\то жесть. реально.Ну.какая  ипотека может быть у пенсов?Дополнительное ярмо на гею детям? Сдуру наберут кредитов, они доверчивые, детям расхлебывать. Небось, одиноким не дают.

[nik2]

59 минут назад, Анеля сказал:

Ну.какая  ипотека может быть у пенсов?

Пенсы разные бывают, и пенсии разные бываю, и на пенсию в разном возрасте выходят.

[Анеля]

это понятно, вопрос в другом-нафига им ипотека? Если это отставник-военный, вышедший  в 45 лет, у  него и так  квартира уже есть .А взрослые дети сами могут себе оформить ипотеку, а  не на родителей вешать. Я не знаю,какой пенсии должно хватить на иботеку, если только генеральской. А все эти уловки банков направлены на то,чтоб у пенсов отнять как  залоговове уже имеющиеся  жилье,  а  вовсе  не на то,чтоб улучшить жилищные условия пенсов. Сколько случаев заложенных квартир пенсионеров, не счесть, о залогах и кредитах наследники узнают уже после смерти собственника.Я знаю случай, когда пенсионерка заложила квартиру чтоб купить пылесос Кирби или Кёрхер, как его там, потом умерла, а там неплатежи и долг нереальный, наследники еле выплатили.

А уж какое поле деятельности для всяких аферистов открывается с  пенсионными ипотеками-просто Клондайк. Это ж самая  внушаемая категория граждан, впаривай им любые платежи и %-все подпишут. Я б им голосовать запретила. вообще, ибо многие уже в деменции.

Изменено 29 декабря, 2019 пользователем Анеля

[nik2]

5 часов назад, Анеля сказал:

Если это отставник-военный, вышедший  в 45 лет, у  него и так  квартира уже есть .

Ну , насколько помню, сейчас для выхода на пенсию достаточно 20 лет. Срок считается с поступления в военное училище в 17 лет. Кроме того, в случае участия в боевых действиях или в районах крайнего севера и приравненных к ним територий  срок выслуги считают с повышающим коэффициентом. Далее квартира как правило есть, но как правило служебная и может находиться в отдаленном гарнизоне. или не самом приятном для проживания месте, и/или с не самым приятным соседством. При советской власти отставников у которых к окончанию службы не оставалось жилья отселяли  в несколько городов страны - это несколько райцентров в Прибалтике, подмосковный Подольск... Сейчас некоторых отселяют в тот же Подольск (Привет дамам министра Сердюкова), некоторые получают сертификаты. На сертификат можно купить далеко не всякое жилье и не везде, поэтому не удивительно, что некоторые для покупки добавляют заемные средства. Значительная часть отставных военных устраивается на работу. Часто это различные охранные структуры. Если отставной военный возглавляет службу безопасности банка, то почему бы банку не дать ему ипотечный кредит?

[Анеля]

В 29.12.2019 в 16:16, nik2 сказал:

Ну , насколько помню, сейчас для выхода на пенсию достаточно 20 лет. Срок считается с поступления в военное училище в 17 лет. Кроме того, в случае участия в боевых действиях или в районах крайнего севера и приравненных к ним територий  срок выслуги считают с повышающим коэффициентом. Далее квартира как правило есть, но как правило служебная и может находиться в отдаленном гарнизоне. или не самом приятном для проживания месте, и/или с не самым приятным соседством. При советской власти отставников у которых к окончанию службы не оставалось жилья отселяли  в несколько городов страны - это несколько райцентров в Прибалтике, подмосковный Подольск... Сейчас некоторых отселяют в тот же Подольск (Привет дамам министра Сердюкова), некоторые получают сертификаты. На сертификат можно купить далеко не всякое жилье и не везде, поэтому не удивительно, что некоторые для покупки добавляют заемные средства. Значительная часть отставных военных устраивается на работу. Часто это различные охранные структуры. Если отставной военный возглавляет службу безопасности банка, то почему бы банку не дать ему ипотечный кредит?

Ничего вы не знаете.5 лет службы-дальше заключают контракт на 20 лет. Любые силовики, в т.ч контрактники. Тут же получаешь воинский сертификат безвозвратный (раньше было 1.5 миллиона, сейчас-не знаю). 1, 5 млн не хватит на квартиру, берешь воинскую ипотеку с льготным процентом(сейчас не знаю, какой).И это не офицеры, это любой силовик имеет право. И давно уже, году в 2009-10 уже были..Они все с ипотеками и сертификатами, спецпрограммы  у сбера. Деньги перечисляют МО на счет продавцу недвиги после ДКП. А теперь-вниманиеЮ если программа появилась максимум 10 лет назад, а контракт заключают на 20-какие еще пенсы через 20 лет? Прошло только 10. Они еще служат. 

И нынче в службу безопасности банка военных не берут, это было в 90х. берут людей немного другого профиля, из других спецслужб, а  тем ипотека не уперлась, априори. 

Изменено 30 декабря, 2019 пользователем Анеля

[fatalist]

Ипотека... ипотека... Вот потеха, так потеха....

[Анеля]

за такую ипотеку людям положено еще доплачивать сверху, например, по 10 000 на человека в месяц. + дом в селе-заброшке бесплатно.А чё, многодетным бы подошло, им все равно. где плодиться, лишь бы над головой не капало и на корм давали.Все лучше, чем в 1 комнатной 7 детей.

Все эти очереди многодетных на соцжилье -ерунда. Не понимаю, почему не придумали программу  для них, когда дают сразу, без ожидания, дом в селе бесплатно , ремонт за  материнский капитал и  вперед-колхозы поднимать, благо дети подрастают, рабочие руки есть. Это сугубо для тех, кто любит плодиться и  считает, что им все должны предоставить за счет государства, да еще ив  городах. Так как нормальные многодетные сами поднимают детей и рассчитывают на свои силы., решают жилищные вопросы самостоятельно.

Если бы такую программу  ввели, глядишь, и деревни бы стали оживать, выделяли бы какой-нибудь трактор для земледелия на эти семьи и корову каждому, и все счастливы были бы.

Изменено 1 января, 2020 пользователем Анеля

[nik2]

В 31.12.2019 в 00:01, Анеля сказал:

Ничего вы не знаете.5 лет службы-дальше заключают контракт на 20 лет.

Вот впервые слышу, что с офицерами после окончания военного училища подписывают контракты.

В 31.12.2019 в 00:01, Анеля сказал:

берешь воинскую ипотеку с льготным процентом

Ну и что мешает считать подобных отставников как пенсионеров взявших ипотеку?

Меня не удивит если в рапортах об успешном внедрении ипотеки берут общее число ипотечников включая бывших силовиков, следующей строкой указывают бывших силовиков, а затем еще раз складывают.

В 31.12.2019 в 00:01, Анеля сказал:

если программа появилась максимум 10 лет назад, а контракт заключают на 20-какие еще пенсы через 20 лет? Прошло только 10. Они еще служат.  

А поступивший в военное училище в 1999 году, и закончивший службу в 2019 в возрасте 37 лет не может устроится на работу и взять ипотеку? А ведь есть еще те, которые полгода проводят под водой на ядерной подводной лодке, а полгода служат на берегу в Заполярье. А есть те, кто служил в горячих точках и на различных войнах.

В 31.12.2019 в 00:01, Анеля сказал:

И нынче в службу безопасности банка военных не берут, это было в 90х. берут людей немного другого профиля...

А охранниками не берут, а в инкассаторы не пускают?

В 31.12.2019 в 00:01, Анеля сказал:

... а  тем ипотека не уперлась, априори. 

Вот именно те, кому ипотека не уперлась часто ее и берут. Квартира - крупная покупка - на виду, фискалы разные интересуются откуда дровишки. А вот чем эту ипотеку понемногу гасят не вызывает такого интереса.