Предложили купить квартиру по странной схеме. Это опасно?

[ilee]

Здравствуйте, уважаемые участники форума! 
Помогаю другу с проведением сделки по покупке квартиры. Нам попался странный вариант.  

Риэлтор который продаёт квартиру, выкупил её (документы получил вчера 11 декабря 2019, владелец его мама). Выкуп произошёл по причине попадания предыдущей хозяйки в СИЗО по статье 210 ОПГ (Выкупили для того, что бы показать законность сделки). Со слов риэлтора она даже не присутствовала в месте преступления. Её муж захотел поставить кого-то на «счётчик» в размере 150 000р и надавал пощёчин, после чего пострадавший обратился в органы. Так же известно, что задержанную обещают отпустить уже не первый раз, но постоянно это переносят. 

Выкуп происходил по следующей схеме. Хозяйка написала доверенность на своего отца для продажи квартиры и выписки. Так же отец оформил на себя права опеки, так как в квартире был прописан её несовершеннолетний ребёнок. Сделка прошла успешно. 
Сейчас по документам новый собственник (одна совершеннолетняя женщина). Сделка проходила в Фора банке. 

Вопросы:
Могут ли быть последствия для нас в виде отмены сделки (например бывшая хозяйка заявит, что была под давлением)? 
Возможно схема не чистых на руку сотрудников? 
Нужны ли подтверждающие справки от прошлой хозяйки, что она находилась во вменяемом состоянии? В целом интересны ваши мнения.

[Анна2207]

58 минут назад, ilee сказал:

В целом интересны ваши мнения.

Вам зачем в это говно соваться?

Извините за резкость, это вариант, который даже рассматривать не стОит.

Сами квартиру ищете, без риэлтора и юриста?

Я просто офигеваю, куда гражданам не терпится отдать свои деньги...

Бегите от этого варианта, причем быстро бегите.

[Анна2207]

1 час назад, ilee сказал:

Могут ли быть последствия для нас в виде отмены сделки

Могут и будут обязательно.

 

1 час назад, ilee сказал:

Хозяйка написала доверенность на своего отца для продажи квартиры и выписки.

Хозяйка, будучи в СИЗО, продала по доверенности своему риэлтору?

"Сделка прошла успешно".

Пипец...

[nik2]

Бежать！

Поганых вариантов куча. Скажем, бывшая хозяйка выходит из СИЗО и подает в суд+СМИ+уполномоченный по правам человека: Сделка кабальная. Оборотни в погонах посадили ее за решетку, пытали и требовали деньги за выход на свободу, заставили продать квартиру. Квартиру вернут, а Вам деньги нет, их освоили оборотни.

+ продажа проводилась по доверенности. На момент продажи доверенность могла быть отозвана.

+ в квартире проживал несовершеннолетний ребенок. Для его сделки требуется разрешения органов опеки. Даже если оно есть, вышедшая из под стражи мать может оспорить это решение в суде.

Кроме того пеоеродажа законности сделке не добавляет. Если признают первую сделку незаконной, отмотают назад всю цепочку.

И еще Ваши контр агенты принадлежат к определенному кругу лиц. Муж поставил кого-то на счетчик... Могут и и Вам включить счетчик, чтобы освободили помещение.

И это все только на первый взгляд.

[Олег Квятковский]

Добрый день!

Ваши риски, как Покупателя квартиры – это возможная потеря или ограничение права собственности, которое вы приобретете в результате сделки купли-продажи.

Под знанием рисков подразумевается ваше понимание, что конкретно может вам грозить в том или ином случае.

Под оценкой рисков подразумевается ваше решение — стоит ли принимать риск (идти на него) или нет. А это как раз и зависит от вашего знания этих самых рисков и понимания, как от них защищаться.

Абсолютное большинство рисков вторичного рынка жилья для вас, как Покупателя квартиры сводятся к одному – возможному признанию сделки недействительной по решению суда, вследствие нарушения прав участника сделки, нарушения прав третьих лиц, или нарушения закона. Причин этому может быть множество. Основные группы рисков покупки квартиры на вторичном рынке: *Нарушение прав несовершеннолетних (в т.ч. детей, которые только прописаны в квартире и не являются ее собственниками), нарушение правил использования материнского капитала; *Нарушения прав наследников (как по завещанию, так и по закону); *Нарушение прав так называемых «третьих лиц», в т.ч. отсутствие согласия на сделку супруги Продавца, получателя ренты или залогодержателя; *Нарушение преимущественного права покупки (при покупке комнат или долей квартир); *Недееспособность либо неспособность понимать значение своих действий одним из участников сделки (со стороны Продавца); *Нарушения, допущенные при приватизации жилья (в т.ч. права тех, кто отказался от приватизации); *Умышленный обман Покупателя Продавцом, в т.ч. продажа квартиры по поддельным документам; *Нарушение прав предыдущих собственников квартиры (если квартира перепродавалась неоднократно); *и другие случаи, делающие сделку оспоримой или ничтожной.

По любому из этих оснований вы можете лишиться приобретенного права собственности на квартиру. Кроме того, на «вторичке» еще присутствуют риски, связанные не только с правами собственности на квартиру, но и с правами пользования (правом проживания в квартире). То есть вы, в результате судебного спора, можете не лишиться своего права собственности, но получить существенное его ограничение в виде дополнительного персонажа, имеющего право проживания в той же квартире.

Уверен, вы знаете все  случаи, делающие сделку оспоримой или ничтожной, а так же нюансы проверки документов и как обеспечить чистоту сделки. С уважением, Олег Владимирович

 

 

 

[nik2]

В 12.12.2019 в 13:46, Анна2207 сказал:

Хозяйка, будучи в СИЗО, продала по доверенности своему риэлтору?

Ну это можно. Доверенность в СИЗО вместо нотариуса заверяет начальник СИЗО.

[Анна2207]

10 минут назад, nik2 сказал:

Ну это можно. Доверенность в СИЗО вместо нотариуса заверяет начальник СИЗО.

Можно, но не нужно

Вообще-то заключенных  на сделку могут отпускать под охраной

Именно поэтому такая сделка "по доверенности" намного стремнее, чем когда продавец наручниках, но лично присутствует.

Хотя лично я бы однозначно не пошла ни на один из вариантов

[nik2]

В 12.12.2019 в 12:48, ilee сказал:

Со слов риэлтора...

И еще, не ведитесь на откровенность риэлтора, который во всех подробностях, не скрывая описывает Вам ситуацию с квартирой. В случае последующих судебных разборок возникает такое понятие как "Добросовестный покупатель". Если покупателя признают добросовестным, то квартиру оставляют за ним, а остальным участникам сделки предоставляют "почетное" разбираться по поводу выплаченных добросовестным покупателям денег. Но если Вам изложили все сомнительные обстоятельства по поводу сделки, если Вы все знали, то претендовать на добросовестность уже не сможете.

[fatalist]

11 минут назад, nik2 сказал:

Ну это можно. Доверенность в СИЗО вместо нотариуса заверяет начальник СИЗО.

Да-да-да, любую доверенность клиент подпишет, через пару недель пребывания в ШИЗО...  

[fatalist]

3 минуты назад, nik2 сказал:

..... В случае последующих судебных разборок возникает такое понятие как "Добросовестный покупатель". Если покупателя признают добросовестным, то квартиру оставляют за ним,....

Это великая редкость в судах. Соотгошение, наверное... 1 : 1000.