Оперативная информация и цены на рынке недвижимости, финансы

[fatalist]

5 минут назад, nik2 сказал:

Могут, и были сообщения, что выставляли. Одно беда: не под ключ выставляют, а по принципу описанному в старом советском боевике -

- Павло, я шубу нашел！

- Так тащи сюда.

- А в ней баба.

Не особо большая проблема выселить бабу из шубы. Вопрос в цене жилплощади..

[nik2]

5 минут назад, fatalist сказал:

Не особо большая проблема выселить бабу из шубы. Вопрос в цене жилплощади..

Согласен, но не каждый возьмется. Для профессионалов есть возможность показать индивидуальное мастерство.

[fatalist]

1 час назад, nik2 сказал:

Согласен, но не каждый возьмется. Для профессионалов есть возможность показать индивидуальное мастерство.

Тут, по большому счету, особого профессионализма не надо. В судах все проходит нормально. Время да будет потеряно...Но не критично. Если хатка будет стоить % на 25-30 ниже рынка, даже с услугами юриста/адвоката, всё равно будет хороший профит.

[nord797]

ПИК заберет хлеб у арендодателей. И это только начало.

Группа компаний ПИК запустила сервис по сдаче квартир в долгосрочную аренду. Хватит ли «места» на рынке аренды жилья такому количеству сервисов, онлайн-площадок и частных риелторов?
Один из крупнейших застройщиков жилья в России — компания ПИК, принадлежащая Сергею Гордееву (74,6%), — запустил сервис по сдаче квартир в аренду в Москве. В проект «ПИК-Аренда» компания планирует инвестировать до 500 млн в течение двух лет. Это не первый случай, когда девелопер, специализирующийся на строительстве и продаже жилья, пытается диверсифицировать свой бизнес за счет сдачи квартир в аренду, отмечают эксперты рынка недвижимости.

Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая, напомнила, что когда-то непроданное жилье сдавала компания «Мортон».

«Девелопер «Инвесттраст» также предлагает квартиры в Новых Ватутинках в аренду с возможностью дальнейшего выкупа и зачета уже совершенных платежей в стоимость жилья», — прокомментировала Forbes Литинецкая.

Похожую схему тестирует и ФСК «Лидер». Как рассказала PR-директор Екатерина Самородова, застройщик в одном из своих проектов выделил пул из нескольких десятков квартир для сдачи их в аренду. Этот пилотный проект запущен, чтобы оценить спрос, «раскачать» его, а затем распространить этот продукт на другие жилые комплексы.

«Мы тестируем историю с арендой для поиска дополнительных ниш. Планируем вывод нового продукта по временной аренде от застройщика, так называемый тест-драйв квартиры», — рассказала Самородова.

Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что рынок «централизованной» аренды все еще находится в зачаточном состоянии. Относительно недавно к развитию этого сервиса приступил «Дом.рф» (бывшее АИЖК), а также этим занимается ГК «Пионер», если говорить о сети апарт-отелей YE’S.

Однако во всех случаях речь идет именно о сдаче в аренду квартир в своих проектах. Как отмечает Литинецкая, ГК ПИК выходит на новый уровень и охватывает весь рынок жилья, в том числе вторичный.

«Налоговый агент» государства?
Как пояснили специалисты ПИК, сервис позволяет подготовить квартиру к сдаче, заключить договор онлайн и контролировать арендные платежи.

И вот здесь, по мнению экспертов, кроется скрытая цель. «ГК ПИК заключает официальные договоры с собственниками арендуемой недвижимости, а значит, владельцы будут обязаны платить налог на прибыль, от которого многие уклоняются. Иными словами, ПИК станет «налоговым агентом» государства, которое таким образом сможет получить доступ к «теневым» доходам граждан», — рассказал один из участников рынка недвижимости.

В свою очередь, в компании «ПИК-Аренда» прокомментировали, что заключают с собственниками договор на эксклюзивное обслуживание квартир для того, чтобы обеспечить сдачу квартиры с минимальным сроком экспозиции, а также с целью регулирования отношений между собственником и арендатором. При этом компания предоставляет сервис круглосуточного call-центра, куда клиенты могут обратиться для решения возникающих проблем.

Управлять проектом ПИК будет команда топ-менеджеров, выходцев из российского подразделения Uber. Видимо, схему работы такси решили адаптировать под пока еще серый рынок аренды квартир.

«Идея проекта возникла, когда мы сами столкнулись с проблемами во время поиска жилья, такими как необходимость тратить время на просмотры, неполная информация о квартирах, ряд специфических условий, не оговоренных заранее», — прокомментировал руководитель проекта «ПИК-Аренда» Илья Дроздов.

По его словам, в развитых странах доля арендного жилья достигает 70-80% от всего рынка недвижимости, в Москве на данный момент этот показатель около 10%.

«Таким образом, потенциал роста однозначно имеется. Мы верим, что с появлением нового сервиса с уникальным функциональным предложением для собственников и арендаторов рынок станет прибыльнее для всех участников», — надеется Дроздов.

По словам президента группы ПИК Сергея Гордеева, компания пытается переосмыслить и изменить в лучшую сторону продукты на рынке жилья: «На наш взгляд, ниша арендного жилья может быть прозрачнее, должна обрести стандарт качества услуги и отношений между собственником и арендатором».

Конкуренция и выход из тени
Предполагается, что привлечение арендаторов на сервис «ПИК-Аренда» будет осуществляться через популярные площадки, такие как ЦИАН, «Яндекс.Недвижимость», Avito. Опрошенные Forbes эксперты рынка недвижимости полагают, что появление нового игрока может оживить конкуренцию на рынке.

Литинецкая считает, что новый сервис аренды от ГК ПИК действительно может составить конкуренцию риелторам, прежде всего за счет дополнительных услуг, таких как круглосуточные показы, профессиональные фото для объявлений, рекламное продвижение объекта собственника, но самое главное — за счет гарантий арендодателям. Например, потенциальные арендаторы будут проверяться специальными службами на предмет благонадежности. Кроме того, ГК ПИК компенсирует собственникам упущенный доход, если клиенты съедут раньше обозначенного срока.

«Поэтому аренда от ГК ПИК обладает высоким интересом в первую очередь для собственников жилья, которые планируют сдавать квартиру и хотят больших гарантий», — отмечает Литинецкая.

В то же время нужно понимать, что арендный бизнес по большей части является неофициальным и собственники редко платят налоги. При заключении договора с «ПИК-Аренда» арендодателям придется выйти из тени.

«С учетом и без того невысокой доходности от сдачи квартир в аренду, полагаю, для многих это станет поводом заключать соглашения с арендаторами напрямую, без официальной регистрации документа», — считает Литинецкая.

По ее мнению, сервис будет особенно актуальным для тех собственников, которые занимаются арендой, но при этом не проживают в Москве постоянно. Фактически на рынок выходит компания, которая будет заниматься управлением арендного бизнеса, и такая услуга может быть востребована рынком.

Доброхотова в свою очередь отмечает, что большинство квартир по-прежнему сдается частными собственниками — через частных же агентов или напрямую, некоторую долю квартир сдают и через крупные агентства недвижимости, однако это посреднические услуги. Агенты чаще всего гарантируют лишь поиск квартиры и заключение типового договора найма.

«Официальная аренда квартиры от крупного юрлица в массовом сегменте с гарантией — пока еще новинка даже на рынке Москвы. Поэтому скорее всего услуга будет пользоваться спросом», — считает Доброхотова.

Управляющий директор «Avito Недвижимость» Иван Дубровин отметил, что потребность в росте прозрачности на рынке аренды жилья существует как со стороны собственников, так и арендаторов. Поэтому появление проектов, делающих правила игры более цивилизованными, закономерно. Одним из них стал запущенный в июне сервис онлайн-бронирования квартир Avito. С помощью «Безопасной сделки» пользователям стало еще проще и безопаснее сдавать и снимать жилье — с гарантией безопасности оплаты.

Как поделят рынок аренды
Хватит ли «места» на рынке аренды жилья такому количеству сервисов, онлайн-площадок, частных риелторов? В этом вопросе прежде всего важна ценовая политика.

По мнению экспертов, ПИК фактически демпингует на рынке продаж жилья — возможно, он сможет себе это позволить и на рынке аренды. Так, в апарт-отелях YE’S (проект ГК «Пионер») минимальная ставка долгосрочной аренды — 41 000 рублей в месяц, в «Лайнере» (проекте «Дом.рф») также порядка 42 000 рублей в месяц. Если ПИК предложит ставки на уровне рынка частной аренды — 25 000–35 000 рублей за 1-комнатную квартиру — и сделает это во всех районах присутствия своих новостроек (а это почти все столичные округа кроме ВАО и Троицкого), это вполне может составить конкуренцию даже «Дом.рф».

Также арендаторов могут привлечь гарантии — например, приоритетное право пролонгации договора найма, защита от внезапного расторжения договора, страхование жилища и т. д.

Кроме того, говорится, что ПИК будет предлагать и управление арендой, это уже может, в свою очередь, привлечь возможных инвесторов, которые сейчас ищут квартиры с целью дальнейшей сдачи в аренду. И да, вероятнее всего это способ быстрее распродать объемы имеющихся квартир, которые по какой-то причине зависли на экспозиции.

В ЦИАН порталу Forbes заявили, что приветствуют появление профессиональных игроков на рынке аренды жилья.

«Мы уже начали активное сотрудничество по этому направлению и выгрузку первых квартир от «ПИК-Аренда» на сервис онлайн-площадки», — прокомментировал коммерческий директор ЦИАН Михаил Посредников.

Директор по развитию бизнеса «Яндекс.Недвижимость» Сергей Роменский отметил, что модель бизнеса «ПИК-Аренда» — агентство недвижимости. «Это делает нас не конкурентами, а потенциальными партнерами», — добавил он.

По итогам 2017 года выручка группы ПИК выросла в три раза, до 175,1 млрд рублей, а чистая прибыль упала более чем в шесть раз, до 3,2 млрд рублей. В прошлом году девелопер построил 2,1 млн кв. м в недвижимости — в 2,2 раза больше, чем в 2016 году.

https://www.forbes.ru/biznes/365209-na- ... dy-kvartir 

[fatalist]

На подумать...

Цитата

В России напечатали 394 миллиарда для поддержки дыры двух госбанков

Три из 11 крупнейших российских банков, отнесенных к категории «системно значимых», продолжают полагаться на деньги ЦБ, чтобы выполнить норматив краткосрочной ликвидности, следует из отчетности, опубликованной на сайте регулятора.

Для тех банков, которые не справляются c выполнением норматива рыночными методами, ЦБ предусмотрел безотзывные кредитные линии (БКЛ), которые де-факто представляют из себя денежную эмиссию на покрытие оттока клиентских средств.

На 1 октября такой поддержкой пользовались два государственных банка и один частный, следует из опубликованных ЦБ форм отчетности.

Крупнейшим получателем средств центробанка остается ВТБ: за третий квартал он увеличил займы по БКЛ более чем вдвое - с 236 до 540 млрд рублей. Еще 90 млрд рублей потребовалось Газпромбанку, который квартал назад (на 1 июля) обходился без помощи ЦБ.

Таким образом, за третий квартал регулятор влил в систему 394 млрд рублей свежих безотзывных кредитов.

Поддержка также понадобилась и Московскому кредитному банку. На 1 октября он получил 21 млрд рублей безотзывных кредитов. На 1 апреля сумма была выше в 6 раз - 129 млрд рублей.

Потребность госбанков в свежих вливаниях от ЦБ «связана, вероятно, с разбалансировкой ожидаемых притоков и оттоков денежных средств, в частности, на фоне общего понижения процентных ставок и запаздывающего расходования бюджетных средств», пишут в обзоре аналитики Росбанка.

Бюджет, накопивший 3 триллиона рублей профицита, остается главным «пылесосом», вытягивающим ликвидность из банковской системы. «Собранные налоги не возвращаются в экономику полностью в виде расходов бюджета, а оседают на счетах Казначейства. Во-первых, это сокращает депозиты экономики. Во-вторых, ситуация с ликвидностью банков все больше зависит от решений бюджета», - констатируют аналитики ЦМИ Сбербанка.

Имея 29,4 трлн рублей вкладов населения и 29,6 трлн рублей корпоративных депозитов, банки располагают лишь 2,8 трлн рублей ликвидности в узком определении - это сумма, которую ни держат на счетах в ЦБ.


«В более широком понимании - счета плюс наличность плюс другие средства в ЦБ - ликвидность достигает 7,2 трлн рублей. При этом в пассивах самих банков 7,3 трлн рублей приходится на средства бюджета. Гипотетически, бюджет мог бы перевести значительную часть средств из коммерческих банков на свой счет в центральном банке, что лишило бы банки почти всей ликвидности»

 

[Артем Сухов]

10 часов назад, fatalist сказал:

На подумать...

 

Нечего тут думать советский и российский рубль никогда не был валютой накопления, так как в колонии, настоящими деньгами оперируют только колониальная администрация, а для аборигенов другая валюта. Забавно то, что аборигены, тьфу ты, россияне, добровольно оценивают квартиры, машины итд в аборигенной валюте. 

[nik2]

57 минут назад, Артем Сухов сказал:

Нечего тут думать советский и российский рубль никогда не был валютой накопления

Ну не все совсем так . Российский рубль царских времен напечатанный из серебра вполне копился, а если копили по 10 рублей сразу да из червонного золотишка, так вообще копился за милую душу. Современные червонцы тоже можно копить, только заинтересованные лица сделали все, чтобы эти червонцы были неудобным средством накопления.

Особенностью настоящего времени является то, что и у колонизаторов с их метропольной валютой сейчас тоже не все слава богу. Что до отечественной "деревянной" мерой "труда и потребления", то на некоторых непродолжительных временных отрезках некоторой стабильностью она обладает. Так, что можно оценивать в ней машины и квартиры, раз уж власть предержащим это нравится,  ведь рассчитываться и далее хранить в национальной валюте вовсе не обязательно.

[Артем Сухов]

2 часа назад, nik2 сказал:

Ну не все совсем так . Российский рубль царских времен напечатанный из серебра вполне копился, а если копили по 10 рублей сразу да из червонного золотишка, так вообще копился за милую душу.

А вот и нет. Почитайте, только не википедию, а что нибудь серьезнее, за реформу Витте 1895—1897. Кстати оттуда пошло знаменитое 7,40. Кроме того я написал за своеты и современный рубль, за царский рубль я не писал, потому как тогда с валютами все страны хулиганили. 

[nord797]

Немецкие СМИ предрекли крах мировой системы торговли в считанные дни 

В среду из-за противодействия со стороны США Апелляционный орган ВТО будет вынужден прекратить свою деятельность, в результате чего рухнет вся система Всемирной торговой организации, а правила мировой торговли де-факто перестанут действовать, пишет Der Spiegel. 

Предстоящий крах мировой торговой системы Der Spiegel связывает с политикой американского президента Дональда Трампа. На протяжении двух лет Соединенные Штаты блокируют процесс выбора новых членов Апелляционного органа ВТО, сообщает автор публикации (перевод предоставлен ИноТВ). 

В Апелляционном органе организации есть семь, заняты из которых в настоящее время только три. Во вторник у двоих из трех действующих судей заканчивается срок полномочий. 

«Апелляционному органу тем самым придет конец, а вместе с ним – и главной контрольной инстанции мировой торговли», – констатирует издание. 

В Брюсселе считают, что в мире без ВТО Дональд Трамп рассчитывает добиться для Соединенных Штатов более выгодных условий. 

Как только работа Апелляционного органа ВТО будет парализована, в мировую торговлю может вернуться «право сильнейшего», и Европейский союз «уже вооружается на этот случай», заключает Der Spiegel. 

Ранее глава МЭР Максим Орешкин подчеркивал, что Всемирная торговая организация оказалась в плачевном состоянии. 

Газета ВЗГЛЯД рассказывала о том, как развивалась экономика России за семь лет с момента вступления страны в ВТО. 
https://vz.ru/news/2019/12/8/1012510.html 

Изменено 9 декабря, 2019 пользователем nord797

[nord797]

Bloomberg: санкции против СП-2 внесены в законопроект о нацобороне США 

В американский законопроект о национальной обороне на 2020 год включены положения о санкциях в отношении представителей компаний, которые участвуют в проекте строительства газопровода "Северный поток-2". 

По данным агентства Bloomberg, санкции коснутся экипажей судов, которые работают на прокладке трубопровода, а также глав компаний, связанных с этими судами. Им могут заблокировать транзакции, связанные с собственностью в США, а также отказать в выдаче американских виз. 

Глава комитета сената США по иностранным делам Джим Риш сообщил ранее, что конгресс планирует остановить реализацию проекта "Северный поток-2", внеся соответствующие пункты о санкциях в закон о нацобороне на будущий год. Вместе с тем сенатор отметил, что окончательное соглашение по законопроекту пока не достигнуто. 

Со своей стороны, сенатор-демократ Крис Мерфи сообщил, что верхняя палата американского конгресса собирается рассмотреть законопроект по "европейской энергетической безопасности", нацеленный на борьбу с "российским влиянием". Под энергобезопасностью европейских стран СШA традиционно понимают отказ от российских ресурсов. 

Между тем президент США Дональд Трамп заявил на встрече с канцлером Германии Ангелой Меркель во время саммита НАТО на этой неделе, что считает "Северный поток-2" проблемой, но с санкциями на его счет он пока не определился. 

А председатель правления австрийской нефтегазовой компании OMV AG Райнер Зеле заявил на днях, что угроза санкций США по отношению к "Северному потоку-2" — это вмешательство в независимость Европы в вопросе поставок энергоресурсов. 
  https://www.vesti.ru/doc.html?id=3218055&utm_s ource=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referr er=https://yandex.ru/news 

Изменено 9 декабря, 2019 пользователем nord797