Чем право требования отличается от права собственности при покупке квартиры в новостройке?

[PavelS]

В 09.11.2019 в 19:15, Ахилл в бахилах сказал:

Но мне как-то до конца все же непонятно. А вдруг я захочу эту новостройку продать? И куда я с этим правом требования? Что-то мне подсказывает, что это далеко не право собственности. Может кто объяснит в формате "для чайников", буду благодарен. Хочу до конца разобраться что к чему.

Очень просто. Покупаете квартиру на вторичном рынке- меняется собственник, покупаете "хату" в новом доме которого нет...или еще нет, то есть до того, как дом принят в эксплуатацию...

[nik2]

2 часа назад, Анна2207 сказал:

... по схеме кооператива - построили один и продали другим людям по второму разу. 

Схема кооператива тем и смешна, что повторной продажи нет. Застройщик продает квартиры на сторону один раз. А терпила отдает деньги кооперативу как членский взнос на уставные нужды. А то, что кооператив жилье не купил, так это терпилы сами виноваты. Это же их кооператив. Вот пусть сами на общем собрании членов кооператива и обсуждают правильность использования средств кооператива.

[nik2]

2 часа назад, Анна2207 сказал:

Да и наши аферисты всегда новенькое придумают...

Ну эти схемы применяли еще в 2005-2008 годах.

[Анна2207]

13 минут назад, nik2 сказал:

Схема кооператива тем и смешна, что повторной продажи нет. Застройщик продает квартиры на сторону один раз.

Не поняла.  Я, честно говоря и не вникала никогда особо в схему кооператива.

Там вроде как была такая ситуация. Эта контора собирала деньги как кооператив (как на самом деле -не знаю). И один дом построила нормально. Потом начала собирать деньги по той же схеме, сколько- собрала и вроде как  -просто задержала стройку. А когда один дом был построен и люди от кооператива пришли оформляться, им сказали, что квартиры в доме все проданы.

Это значит, продали "на сторону один раз"? Т.е. кооператив просто не купил квартиры в этом доме? Жесть какая-то...

 

Еще с землей аферные схемы, особенно в МО - вообще катастрофа.

[Олег Квятковский]

Добрый день!

Вы хотите  купить готовую квартиру с уже оформленным правом собственности (т.е. на вторичном рынке жилья), или вы хотите купить новостройку в строящемся доме, где право собственности будет оформлено в будущем (это первичный рынок жилья)?

В отличие от вторичного рынка, где при продаже квартиры происходит смена ее собственника, на первичном рынке права собственности на объект недвижимости (в т.ч. на квартиру) не существует, т.к. на момент покупки не существует еще и сам объект. Формально, объект начинает «существовать» не с момента, когда «дом уже построен», а гораздо позже – когда к дому подключены все коммуникации, когда в доме установлено и налажено инженерное оборудование, когда проведены обмеры БТИ и ряд других технических процедур. Затем дом сдается госкомиссии и принимается в эксплуатацию, после чего проводится еще ряд «бумажных» процедур, в т.ч. постановка здания и всех квартир в нем на кадастровый учет. И только после этого начинается процедура оформления объекта в собственность. До этого момента права инвесторов строительства (в т.ч. физлиц-дольщиков) на строящиеся квартиры фиксируются в виде прав требования. Заключая, например, Договор долевого участия в строительстве, дольщик вносит по нему деньги за строящуюся квартиру, и получает взамен право требования на эту квартиру, согласно договору. Другими словами, дольщик получает право требовать с Застройщика эту квартиру в свою собственность по окончании строительства и завершения всех необходимых документарных процедур.

Право требования на квартиру в новостройке по Договору долевого участия (ДДУ) подлежит государственной регистрации, точнее – регистрации подлежит сам ДДУ, а значит, в реестре фиксируется и право дольщика требовать получения в будущем конкретной квартиры в собственность.

Право собственности на квартиру дольщик будет оформлять позже, после завершения строительства и всех «бумажных процедур». Основанием для оформления собственности будет то самое право требования квартиры, зафиксированное в ДДУ. Дольщику, при этом, нужно помнить, что это право требования он обретает только тогда, когда сам выполнит свои обязательства по договору перед Застройщиком, то есть когда полностью оплатит всю сумму по нему.

Свое право требования по договору с Застройщиком, дольщик может реализовать двумя путями:

*дождаться завершения строительства, получить квартиру и оформить ее в свою собственность, либо

*в процессе строительства дома, продать новому дольщику свои права на будущую квартиру, заключив с ним Договор уступки права требования (подробнее об уступке прав смотри по ссылке).

Свои права требования на квартиру дольщик может передать и бесплатно. Например, безвозмездную уступку прав требования (фактически, дарение) заключают между собой близкие родственники.

Покупателям жилья на «первичке» следует также знать, что если используются другие документы для покупки новостройки (не ДДУ), то законное право требования квартиры у Покупателя может и не возникнуть. Например, это касается так называемой «вексельной схемы» приобретения новостройки, или покупки квартиры по предварительному договору. С уважением, Олег Владимирович. m. +7 985 287-09-46, listrade@yandex.ru

 

 

 

[nik2]

1 час назад, Анна2207 сказал:

... кооператив просто не купил квартиры в этом доме?

Именно так. Формально люди вступают в кооператив, вносят паевые взносы, а кооператив покупает квартиры у застройщика и передает их пайщикам в счет кооперативных взносов. А если правление правление деньги разворовало, или цены выросли и их не хватило. То отдельный член кооператива даже претензий к застройщику выставить не может. У него нет договорных отношений с застройщиком.

[Анна2207]

51 минуту назад, nik2 сказал:

То отдельный член кооператива даже претензий к застройщику выставить не может.

Афигеть...

[nik2]

50 минут назад, Анна2207 сказал:

Афигеть...

Это разве офигеть?

Члены кооператива еще и несут солидарную ответственность за долги кооператива, причем неограниченную.

[Анна2207]

42 минуты назад, nik2 сказал:

Это разве офигеть?

Члены кооператива еще и несут солидарную ответственность за долги кооператива, причем неограниченную.

Не добивайте, я от предыдущего описания еще в шоке