Jump to content
22клав

Покупка квартиры с торгов: насколько это рискованно?

Recommended Posts

Здравствуйте. Прошла информация, что покупка квартиры с торгов обходится дешевле. Но вот сам механизм происходящего понять не могу. Допустим я знаю дату торгов. Хотелось бы не вляпаться, все-таки за дешево просто так не продают. Допустим я риэлтора для сопровождения сделки найму (должен же кто-то документы проверять), а вдруг цену перебьют? ведь я по факту ни за что должен буду заплатить. Или организаторы торгов все оформление на себя берут и беспокоится дальше не за чем и не о чем. 

Помогите разобраться что к чему, может с такой "дешевизной" и связываться не стоит. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, 22клав сказал:

Здравствуйте. Прошла информация, что покупка квартиры с торгов обходится дешевле....

Совершенно не факт. 

Сначала, надо выяснить основание собственности квартиры продавца (не важно, город, застройщик,  приставы  и т.д. продают). И уже отсюда плясать, стоит связываться с такой квартирой или нет. 

Ну а документы, если квартиры дошли до торгов, скорее всего, с ними все в порядке (об мошеннических схемах, сейчас речь не ведем). А вот физическая чистота квартиры, в зависимости от условий, может быть различна.(снятие с регистрации,, выселение, да и просто отказник может прорезаться в покупаемой квартире)

Edited by fatalist

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 часов назад, fatalist сказал:

Ну а документы, если квартиры дошли до торгов, скорее всего, с ними все в порядке (об мошеннических схемах, сейчас речь не ведем). А вот физическая чистота квартиры, в зависимости от условий, может быть различна.(снятие с регистрации,, выселение, да и просто отказник может прорезаться в покупаемой квартире)

Если можно, то с этого места поподробнее. Понятно, что квартиры не просто так на торги выставляют и потом нужно будет через суд с регистрации снимать или формально выселять бывших собственников. А кто такой отказник? Если это что-то страшное и нерешаемое, можно ли о таком до торгов узнать? Или это закрытая информация и обо всем узнаешь только после покупки?
 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, 22клав сказал:

....А кто такой отказник? Если это что-то страшное и нерешаемое, можно ли о таком до торгов узнать? Или это закрытая информация и обо всем узнаешь только после покупки?
 

Отказник, это тот, кто при приватизации квартиры. отказался от неё, в пользу кого-нить прописанного/зарегистрированного. На сегодняшний момент, выписать(снять с регистрации) и выселить. такого отказника, практически невозможно. Вопрос в верхах решается, но... воз и ныне там.

В документах на приватизации. такого отказника определить можно. Достаточно сравнить количество постоянно зарегистрированных в квартире, на момент приватизации (по архивной выписке из домовой книги), и сравнить  с количеством лиц в свидетельстве о собственности (первичном) и договора передачи.

В остальных случаях, выписать(снять с регистрации) и выселить, по суду, после приобретения такой квартиры в собственность,  особых проблем не возникнет. Ну... разве что, только временные рамки могут растянуться...

Edited by fatalist

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, fatalist сказал:

Ну... разве что, только временные рамки могут растянуться...

Угу, война с младенцами, лежащими бабушками, ушедшми на фронт и безвестно отсутствующими. Еще наверное весело, когда за прописку в квартире замутили поперечный судебный процесс.

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 минуту назад, nik2 сказал:

Угу, война с младенцами, лежащими бабушками, ушедшми на фронт и безвестно отсутствующими. Еще наверное весело, когда за прописку в квартире замутили поперечный судебный процесс.

Если цена хатки, даже на 20% ниже, это всё окупается с лихвой...

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, fatalist сказал:

Если цена хатки, даже на 20% ниже, это всё окупается с лихвой...

Думаю, есть варианты. Скажем, если покупатель, чтобы купить квартиру с торгов продает свою квартиру. Может оказаться очень весело.

Вот еще одно ссображение. Я не помню, есть ли у прожиающих право первоочередного выкупа.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 минуты назад, nik2 сказал:

Думаю, есть варианты. Скажем, если покупатель, чтобы купить квартиру с торгов продает свою квартиру. Может оказаться очень весело.

Вот еще одно ссображение. Я не помню, есть ли у прожиающих право первоочередного выкупа.

20% разницы в цене, с легкостью покроют время снятия квартиры до вселения в свою.

Нет, первоочередного прав на торгах, уже по определению быть не может.  Все средства уже исчерпаны. Да и в принципе, проживающему НЕ собственнику, такого права не дано. Если только, по доброй воле, кто-нить сам не предложит, что бы не заморачиваться на торгах..

Edited by fatalist
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Лариса Богачева
      ЗАЛ: Красный зал
      Организатор: Форум ПРОНедвижимость
      Модератор: Богачева Лариса, директор по маркетингу Форума ПРОНедвижимость
      Спикеры:
      Бухтоярова Олеся, Директор агентства Департамента по работе с агентами ООО СК «Согласие» Коржова Алла, Руководитель юридического отдела АН «Мегаполис на Фрунзенской» Никитина Екатерина, Генеральный директор АН «Про обмен» На рынке недвижимости есть термин «добросовестный приобретатель». Это значит, что собственник, покупая квартиру, все делает или уже сделал «правильно» - как рекомендуют популярные статьи. Подобрал объект в солидной базе данных, проконсультировался у нотариуса, получил в банке ипотеку после проверки документов, заказал выписку в МФЦ. Почему же в таком случае суд может отобрать эту недвижимость, и что надо сделать, чтобы позаботится о безопасности владения приобретенной квартирой.
      На семинаре выступят специалисты - риэлторы и юристы, которые расскажут о рисках и возможных проблемах на каждом этапе подбора и оформления вторичного жилья. Вы узнаете:
      «чистота» база объектов - почему агенты считают, что это невозможно; какие проблемы могут быть, если сделка оформляется по доверенности; как закон о банкротстве физических лиц «помогает» отобрать квартиру у добросовестного покупателя; критерии возможного банкротства у продавца недвижимости; где и как банки «проверяют» квартиры; получится ли в МФЦ наложить ограничения на действия с недвижимостью; какие справки потребует суд у добросовестного покупателя; варианты защиты своего имущества. Ссылки на законы, непридуманные истории, реальные кейсы и рекомендации от опытных знатоков рынка недвижимости - это все сжато и доступно прозвучит на семинаре, проводимом профессиональным форумом ПРОНедвижимость. Регистрируйтесь на выставку и получите бесплатный билет!
    • By Виктор Лысаков
      Доброго дня коллеги! Поделитесь опытом работы на аукционных площадках. Начал только знакомство, поэтому интересен любой опыт на любой площадке. Заранее благодарен!!!
    • By Олеся Бухтоярова
      Давайте поговорим о типовых рисках при покупке недвижимость
      Надо ли защищать покупателя при приобретении недвижимости? Какой тип недвижимости можно страховать по титулу? Какие есть типовые риски при покупке-получении квартиры? Что и когда лучше страховать по титулу? А также - что такое "институт добросовестного приобретателя" и почему он не совершенен?
      Смотрите мой видеоурок и задавайте вопросы!
       
       
    • By Олеся Бухтоярова
      Давайте поговорим о типовых мифах по титульному страхованию:
      А есть ли выплаты по титулу? Где узнать народный рейтинг страховых компаний? Правда ли, что страхование титула очень дорогое? Какие сделки покрывают страховые выплаты? А также - что такое "институт добросовестного приобретателя" и почему он не совершенен?
      Смотрите мой видеоурок и задавайте вопросы!
       
    • By Петрова Екатерина
      Уважаемые участники форума, очень нужен Ваш совет:
      На Едином портале торгов Московской области нашла объект, муниципальная недвижимость, реализуемая путем проведения аукциона – земельный участок (аукцион выиграла, покупкой довольна, все хорошо…). Около купленного участка, с одной стороны, находится муниципальный не разграниченный участок земли – большое поле. Я была бы не против приобрести часть этой земли себе. На сколько реально выделить часть этой земли, инициировать аукцион и можно ли как-то повлиять на целевое назначение?
×