Покупка квартиры с торгов: насколько это рискованно?

[Виктория хх]

На торгах продают заложенные квартиры безнадежных должников. Безусловно, цены на такие объекты недвижимости ниже рыночных, ибо продавец хочет вернуть свои средства и особенно не заморачивается о цене, т.к. разницу между долгом и ценой продажи он будет обязан вернуть должнику. Поэтому, советую тщательно ознакомиться с документами, да и с объектами, выставленными на продажу. Посмотреть саму квартиру, скорее всего, не удастся, однако, можно посмотреть дом, поговорить с соседями, ознакомиться с документами. Если есть желание и необходимость улучшить жилищные условия, я бы не отвергала вариант покупки квартиры с торгов, особенно, если это первичка от застройщика.

[fatalist]

Если есть решение суда, вступившего в законную силу, то риск минимален. Минус только в том, что нужно будет какое-то время на выселение прежних жильцов. Но.... 20-30% разница в стоимости таких квартир, думаю с лихвой покроет несколько месяцев ожидания вселения. 

[Анеля]

4 часа назад, fatalist сказал:

Если есть решение суда, вступившего в законную силу, то риск минимален. Минус только в том, что нужно будет какое-то время на выселение прежних жильцов. Но.... 20-30% разница в стоимости таких квартир, думаю с лихвой покроет несколько месяцев ожидания вселения. 

Несколько месяцев? Порой уходит и несколько лет.И ,в итоге,оказывается дороже,чем  было купить квартиру по нормальной цене.Кроме того, не факт.что квартиру с торгов продадут дешевле.заявленная цена-только начальная, а дальше кто за сколько выкупит,это аукцион. Кто-то предложит больше,чем у вас есть-и она уйдет тому,кому надо.Обычно там свои люди участвуют,если квартира стоящая. И вы берете кота в мешке,вы не знаете,что атм внутри.вы даже посмотреть не сможете.И жильцы, которых вы выселять будете, нарочно переломают все, вплоть до разбитого унитаза и затопленных соседей с вырванными батареями.Вы сами-то сталкивались с залоговыми квартирами?, и чтоб все разрешилось нормально? Я сталкивалась,когда в АН работала, там жестяк.

Edited August 4, 2020 by Анеля

[Виктория хх]

14 часов назад, Анеля сказал:

... не факт.что квартиру с торгов продадут дешевле.заявленная цена-только начальная, а дальше кто за сколько выкупит,это аукцион...И жильцы, которых вы выселять будете, нарочно переломают все, вплоть до разбитого унитаза и затопленных соседей с вырванными батареями...

В чем, собственно, проблема? Каждый участник торгов определяет для себя максимальную цену. Удастся купить за дешево - хорошо, не удастся - так и будет, это не конец света, другой вариант подвернется, возможно, еще более привлекательный. Покупая квартиру вслепую на аукционе, всегда следует исходить из того, что в ней требуется капремонт. Старый хлам не нужен никому.

[Анеля]

2 часа назад, Виктория хх сказал:

В чем, собственно, проблема? Каждый участник торгов определяет для себя максимальную цену. Удастся купить за дешево - хорошо, не удастся - так и будет, это не конец света, другой вариант подвернется, возможно, еще более привлекательный. Покупая квартиру вслепую на аукционе, всегда следует исходить из того, что в ней требуется капремонт. Старый хлам не нужен никому.

старый хлам или разрушения-две большие разницы, в сумме на порядок различаются. А ,самое главное, гордами выжимать-выселять жильцов-та еще песня. В АН приходили люди,которые купили такую квратиру,так они были готовы ее продать под выкуп АН хоть за сколько. Жадность порождает бедность.