Ситуация на рынке. Часть 2

[nik2]

31 минуту назад, fatalist сказал:

Петя - 1, это дело просек, и организовал строительство своего города, на руинах прежнего..

Видите ли, если брать Петербург в ряду других прибалтийских городов - Рига, Таллин... то климат, полагаю, примерно одинаковый. Но особенность есть.

Между южными и северными приморскими городами есть большая разница. Южные города выходят к морю, люди гуляют по набережным. В северных... Ну извините ни в Риге, ни в Таллине я набережных не видел. Жилая часть городов располагается дальше от моря, а ближе к морю строят порт, пакгаузы, доки...  А в Питере есть еще Нева - мощнейший холодильник...

И опять повторюсь. Царская семья осваивала пригороды: Отечество нам Царское Село.

Изменено 10 ноября, 2019 пользователем nik2

[fatalist]

24 минуты назад, nik2 сказал:

....  А в Питере есть еще Нева - мощнейший холодильник...

И опять повторюсь. Царская семья осваивала пригороды: Отечество нам Царское Село.

Вот вот, анисовой откушивали в Царском селе, а потом на набережную Невы проветриваться. Ибо жарко становилось...А если ещё после баньки....

[nord797]

Открыто бронирование в двух арендных домах ДОМ.РФ в жилых комплексах «Символ» и «Парк Легенд» в Москве. Оба проекта реализованы согласно принципам арендного жилья и доступны арендаторам. Заселение запланировано на май 2020 года, говорится в сообщении пресс-службы ДОМ.РФ. 

Арендный дом в ЖК «Символ» располагается по адресу: ш. Энтузиастов, д. 3, к. 1. Он рассчитан на 387 квартир. Также в доме предусмотрен паркинг на 252 машино-места. Второй проект, арендный дом в ЖК «Парк Легенд», находится по адресу: ул. Автозаводская, вл. 23, корп. 6, состоит из 338 квартир. Ставки в арендных домах в ЖК «Символ» начинаются от 42,4 тысячи рублей в месяц, в ЖК «Парк Легенд» - от 39,8 тысячи рублей в месяц. 

«ДОМ.РФ продолжает развивать рынок арендного жилья в стране. На сегодняшний день открыто бронирование квартир в двух арендных домах в жилых комплексах «Символ» и «Парк Легенд». Все проекты реализуются с соблюдением принципов арендного жилья. Дома располагаются в районах с качественной транспортной доступностью и сформированной комфортной городской средой», - рассказывает директор по арендному жилью ДОМ.РФ Алим Битоков. 

Ознакомиться с квартирами и получить консультацию можно в VR шоу-руме проектов арендного жилья ДОМ.РФ. Посетители смогут виртуально пройтись по квартирам, посмотреть виды из окон, изучить варианты отделки, планировочные решения. На площадке работает кинотеатр с панорамой на 180 градусов с презентацией арендных домов. 

Каждый, кто заинтересован в аренде квартиры, сможет забронировать ее в шоу-руме, а также выбрать жилье по разным параметрам: количество комнат, этаж, тип отделки и другие характеристики. Кроме того, посетители шоу-рума смогут воспользоваться привилегией лучшей цены.

 

 

[nord797]

С начала осени нижняя ценовая планка аренды квартир в Москве поднялась уже в третий раз - «ИНКОМ» 
В сегменте экономичной аренды столичного жилья минимальная ставка найма продолжает расти – если с февраля по август она держалась на отметке 20 тыс. рублей в месяц, то в сентябре подскочила до 23 тыс. рублей, а в октябре и ноябре прибавила еще по 1 тыс. рублей, говорится в пресс-релизе компании «ИНКОМ-Недвижимость». 

При этом цены на найм наиболее дешевых 1-комнатных объектов и некоторых 2-комнатных сравнялись. Так, победителем ноябрьского рейтинга самых доступных съемных квартир в «старой» Москве, составленного специалистами компании, стала «двушка» в районе Бирюлево Восточное (ЮАО) за 25 тыс. рублей в месяц. В тройку лидеров также вошли два 1-комнатных лота с аналогичной стоимостью – 25 тыс. рублей: это «малогабаритка» в районе Южное Медведково (СВАО) и полнометражная, но требующая ремонта квартира в районе Отрадное (СВАО). 

Следующая позиция и ставка 26 тыс. рублей – у 1-комнатной квартиры площадью 48 кв. м в 10 минутах транспортом от станции метро «Новогиреево» (район Ивановское, ВАО). 

Закрывает ноябрьский топ-лист экономичных съемных квартир «однушка» за 28 тыс. рублей на 1-м этаже панельной 12-этажки в 7 минутах ходьбы от метро «Сходненская» (район Южное Тушино, СЗАО). Площадь квартиры 38 «квадратов».

 

 

[nord797]

По итогам III квартала 2019 года в Новой Москве девелоперы вели реализацию 26 проектов новостроек, что стало самым низким значением за семилетнюю историю локального рынка нового жилья присоединенных территорий, выяснили эксперты компании «Метриум». Помимо активного спроса на местное жилье, причинами этого стали банкротства отдельных проектов и реформа долевого строительства, говорится в сообщении пресс-службы компании. 

По данным «Метриум», в III квартале 2019 года на рынке новостроек Новой Москвы в продаже насчитывалось 26 проектов жилых комплексов. По сравнению со вторым кварталом их количество сократилось на два объекта, а за год - на четыре. При этом по сравнению с пиковым значением (рубеж 2016 – 2017 гг.), когда в Новой Москве девелоперы реализовывали 40 проектов, количество жилых комплексов сократилось на 35%. 

Одной из причин сокращения количества новых проектов стала низкая активность девелоперов. С января по сентябрь 2019 года в Новой Москве появился в продаже только один жилой комплекс. Между тем за аналогичный период 2018 года местный рынок новостроек пополнился тремя новыми проектами (за год – 4). В III квартале 2017 года девелоперы вывели на рынок пять жилых комплексов (а за год – . При этом особенностью локального рынка является реализация проектов комплексного освоения территории (КОТ). Застраиваются огромные пространства, поэтому последние семь лет в большей степени рынок пополнялся новыми корпусами, а не новыми проектами. 

Уменьшение предложения новостроек в Новой Москве также обусловлено частичной или полной остановкой реализации некоторых проектов. Всего в ТиНАО насчитывается не менее пяти проблемных объектов, продажи в которых были приостановлены в разное время из-за проблем застройщиков.

[nord797]

 

Вторичный рынок жилья в Москве пополняется на 2-5% в год «вчерашними новостройками» 
Квартиры продаются медленнее, альтернативные сделки уходят в прошлое 
12 ноября 02:09 Екатерина Меледина / Для Ведомостей 

На вторичном рынке старой Москвы единовременно выставлено на продажу примерно 50 000–60 000 квартир. Плюс 4500–5500 в новой Москве и около 70 000–80 000 – в Подмосковье (обобщенные данные «Инком-недвижимости», «Миэля» и Homeapp). На две трети это массовое жилье. Элитного – не более 5%, добавляет Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости НДВ. Остальное – вариации на тему бизнес-класса. 

Для сравнения: в базе «Новострой-М» представлено около 84 000 лотов на первичном рынке Москвы и области – вторичный рынок в целом больше и дороже: по данным «Азбуки жилья», 1 кв. м уровня от эконома до комфорта стоит в среднем от 187 400 до 261 900 руб., бизнес-класса – 377 500 руб., для новостроек это около 170 000 и 238 000 руб. соответственно (данные «Метриума»). Но выбор качественных предложений по адекватной стоимости ограничен, считает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости». Правда, вторичный рынок постепенно пополняется вчерашними новостройками – примерно на 2–5% в год, уточняет Мищенко. «Бум строительства начался пять лет назад. Новое современное жилье перешло в категорию вторичного 3–4 года назад, когда были сданы первые дома. Поэтому активный выход в продажу «недавних новостроек» ожидается не раньше 2022–2025 гг.», – предполагает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». Также обновления рынка риэлторы ждут от программы реновации хрущевок. 

По оценкам «Метриума», на рынок стали возвращаться продавцы, отказавшиеся от продажи «до лучших времен» в 2018 г. Шлома отмечает, что прибавилось квартир на продажу в домах под снос – на 54% за год: с 1474 до 2277 объектов. Почти втрое – с 7 до 20% – выросла доля владельцев жилья в хрущевках, выставляющих его на продажу по завышенным ценам. Вырос и размер «надбавки» за перспективы обновить квартиру за счет реновации – с 0,3–0,5 млн до 0,5–0,7 млн руб. Случается, что накидывают более 1 млн руб. к реальной стоимости, хотя речь идет об устаревшем, если не сказать древнем, жилфонде, удивляется эксперт. 

Квартиры продаются медленнее 
К осени, по данным «Инком-недвижимости», срок экспозиции с 51 дня в декабре 2018 г. увеличился до 71 дня к нынешнему сентябрю. У «Миэля – сети офисов недвижимости» эти показатели – 70 и 95 дней. В среднем плюс 16% с начала года, до 90 дней, считают в агентстве Homeapp. 

Впрочем, если собственники ликвидной недвижимости не завышают цены, все происходит быстрее: 3–4 недели до аванса проходит для квартир ценой до 8–9 млн руб., комментирует Владимир Каширцев, гендиректор «Азбуки жилья». Квартиры за 9–15 млн руб. продаются за 4–6 недель. Объекты ценой от 35 млн ждут покупателей от 6 месяцев до года. 

Как повлияли реформа и реновация 
Практически неизменное число предложений и удлинение сроков экспозиции свидетельствуют о скромном спросе; такие факторы, как переход рынка новостроек на продажу через эскроу-счета, снижение ипотечных ставок и продвинувшаяся программа реновации пятиэтажек, не особенно подгоняют покупателей. 

Статистика внесения авансов от аналитического центра «Инком-недвижимости» говорит об ослаблении спроса и в сравнении с предыдущим годом, и по отношению к началу нынешнего. В январе 2019 г. спрос был на 15% меньше, чем годом ранее, лишь нынешний февраль не уступил прошлому. В марте число авансов было на 20% меньше, в апреле – на 17%, в мае – на 30% по отношению к аналогичному периоду 2018 г. В июне отрицательная динамика достигла пика – минус 40%. В июле, августе и сентябре – минус 7, 12 и 25% соответственно. 

Накануне перехода на новую схему финансирования проектов часть покупателей метнулась за новостройками, подгоняемая слухами о небывалом росте цен. «Ажиотаж, связанный с реформой долевого строительства, привел к ослаблению спроса на вторичном рынке старой Москвы. С середины весны, когда интерес к переменам начал нарастать, и до конца лета этот сегмент суммарно недосчитался почти трети сделок», – считает Шлома. 

Но были клиенты, которые повели себя с точностью до наоборот: опасаясь завышенных цен и возможных банкротств застройщиков, они решили вообще не связываться с новостройками и сделали выбор в пользу готовых квартир. Каширцев заявляет, что количество продаж на вторичном рынке за три прошедших квартала у «Азбуки жилья» увеличилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: «Это происходило на фоне новостей про рост цен в новостройках». Сейчас страсти поутихли, и в ряде проектов квартиры продаются одновременно и на вторичном рынке (в уже введенных в эксплуатацию корпусах, например), и на первичном – с небольшой разницей в цене. И в таких объектах квартиры «с рук» уходят быстрее, чем «от застройщика», замечает Мищенко. Например, в ЖК «Сколковский» студия в 28 кв. м от застройщика со сдачей в течение года продается за 3,7–3,8 млн руб. На вторичном рынке готовый аналогичный вариант стоит 3,9–4,1 млн руб. 

Снижение ипотечных ставок хоть и вдохновляет покупателей, но серьезно активизировать спрос не может. По наблюдениям Шломы, часть потребителей откладывает выход на сделку, ожидая еще более комфортных условий по кредитам. «Кроме того, ипотечный спрос на вторичном рынке уже практически исчерпан, остались только те, кто либо вообще не может себе позволить покупать в долг, либо в силу разных причин не хочет этого делать, – комментирует Шлома. – Социально-экономическая ситуация не располагает к тому, чтобы «влезать в ипотеку», уверенности в завтрашнем дне у многих нет». Но, по данным «Метриума» и «Миэля», доля ипотечных сделок с начала года немного увеличилась: у первых – с 55 до 65%, у вторых – с 54 до 60%. 

Программа реновации тоже пока не совершила революции на вторичке – повышенного спроса на хрущевки под снос риэлторы не наблюдают, вопреки ожиданиям продавцов такого товара. Спрос скорее специфический, замечает Юлия Дымова, директор офиса продаж Est-a-Tet: покупают, если не хватает на новостройку, и рассматривают покупку как долгосрочную инвестицию. Не известно, где именно будет построен новый дом, и этот факт, по мнению Марины Толстик, управляющего партнера компании «Миэль – сеть офисов недвижимости», многих смущает. Но определенный интерес со стороны инвесторов есть. В целом люди, изначально скептически относившиеся к программе реновации, поверили в нее, считает Шлома, однако в общем объеме сделок на вторичном рынке покупки-продажи жилья в домах, попавших в программу реновации, занимают минимальную долю и заметного влияния на общую ситуацию со спросом не оказывают. 

Меньше альтернативных сделок 
Сейчас, по данным «Инком-недвижимости», соотношение доли свободных продаж и альтернативных сделок (когда вместо проданной квартиры тут же приобретается новая) 60% против 40%. Два года назад было примерно поровну. Клиенты все чаще «разбивают» цепочки, т. е. сначала продают, а спустя какое-то время покупают другую жилплощадь. Квартиры в свободной продаже пользуются большим спросом, поэтому сценарий «взять кредит – приобрести новое жилье – найти покупателей на имевшийся ранее объект» уже не редкость, отмечает Шлома. Кроме того, кредит можно погасить досрочно после продажи старой квартиры. В основном «безальтернативно» продаются вчерашние новостройки. 

Существенный момент – продав недвижимость на вторичном рынке, все больше покупателей уходит на первичный. Таких, по подсчетам Литинецкой, 60%. Благо география нового строительства в Москве обширна, строят повсеместно и, чтобы переехать в новый дом, часто не нужно даже покидать границы своего района, объясняет эксперт. 

Есть еще одно объяснение уменьшению числа альтернативных сделок: в них, как правило, участвуют не самые обеспеченные люди, в условиях падения и без того скромных доходов они не хотят тратить деньги на переезд, ремонт, оплату услуг риэлтора и т. д. и просто уходят с рынка. 

Альтернативных сделок становится больше в периоды заметного роста цен, когда люди боятся, что после продажи квартиры не успеют приобрести новый объект по желаемой стоимости. Однако на протяжении уже нескольких месяцев цены стоят примерно на одном уровне, поэтому Шлома предпосылок для роста их доли не видит. 

Плюс 5% за год 
С начала года недвижимость на вторичном рынке старой Москвы подорожала примерно на 5%. По статистике «Инком-недвижимости», в среднем 1 кв. м стоит 212 200 руб., по данным «Метриума» – 215 000 руб. В новой Москве – 142 800 руб. за 1 кв. м, рост с начала года – на 11,9% (значительная часть новомосковской вторички – это вчерашние новостройки, более качественные, чем панельное наследие 1960-х – 1970-х гг. старой Москвы). Показатели Подмосковья – 79 600 руб. за 1 кв. м и плюс 5,8% соответственно («Инком-недвижимость»). 

Скидки, говорят риэлторы, небольшие – 2–5%. Рассчитывать, по словам Дымовой, можно на дисконт не более 100 000–250 000 руб. 

Со скидками чуть более 5%, считают в «Инкоме», продается около 78% квартир. Такой дисконт держался на протяжении всего года. Литинецкая полагает, что выторговать получается лишь 1–3%. 

Покупатели в целом стали сговорчивее, но немало еще клиентов добивается скидки в 10% – им кажется, что все непомерно дорого. По выражению Мищенко, такие покупатели «гуляют по рынку» от одной квартиры до другой. 

Меньше стало и продавцов, считающих свою недвижимость бесценной. Доля сделок с превышением первоначальной цены предложения, по статистике «Инком-недвижимости», уменьшилась с 11 до 7%. 

Ни значимого роста, ни существенного падения цен в ближайшее время эксперты не ждут. Большинство покупателей в средствах ограничены, дешевеющие проценты по ипотеке дают кратковременный эффект, поэтому вряд ли в условиях скромного спроса квартиры будут дорожать. Но и существенного уменьшения стоимости до конца года тоже не предвидится – качественного предложения немного, замечает Шлома. «Пока можно сказать, что средняя стоимость 1 кв. м в этом сегменте замерла, к началу 2020 г. возможна лишь минимальная отрицательная коррекция цен – минус 3–5% – из-за продолжающегося ослабления спроса в сегменте», – прогнозирует он. «В период активизации рынка в конце 2018 г. – первом полугодии 2019 г. спрос был исчерпан на много месяцев вперед», – считают в аналитическом центре irn.ru. 

В НДВ и «Азбуке жилья» ждут небольшого (2–3%) повышения цен. Возможно, рынок на какое-то время взбодрят инвесторы, которых не устраивает падение доходов от депозитов в банках и которые предпочтут уйти на рынок недвижимости, предполагают в irn.ru. 

В более отдаленном будущем расклад может изменить реновация – когда рынок обновится за счет нового предложения и старые дома начнут существенно проигрывать новым. Более весомый, чем сейчас, вклад может внести и ипотека: если ставки по кредиту сравняются с доходностью от аренды жилья, станет выгоднее покупать, а не снимать жилье, считает Алексей Игошин, гендиректор технологичного агентства Homeapp. Сейчас в Москве доходность от аренды в среднем около 4–6%, а минимальная ставка по ипотеке – более 8%, напоминает эксперт. Когда показатели выравняются, цены на жилье снова могут начать расти. К этому остается только добавить надежду на рост доходов граждан – не в отчетах ведомств, а в реальной жизни.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/1... 

[nord797]

Почему новостройки дорожают, хотя спрос на них уменьшается 
Рост цен при дорогой ипотеке и сокращении доходов приведет к провалу продаж 

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group 
12.11.2019 Для Ведомостей 

Они дорожают невиданными в посткризисные времена темпами, в то время когда спрос замедляется, ипотечных сделок становится меньше, доходы населения стагнируют. Шестой год подряд снижаются доходы населения, и Москва – не исключение. 

Летом 2018 г. ипотека подешевела до 9,8% годовых – впервые в истории России. По сравнению с летом 2017 г. в Москве количество сделок с новостройками выросло на 50%, были перекрыты результаты докризисных времен. Но в 2018 г. стройкомплекс попал под отрезвляющий душ санкций, девальвации и налоговых маневров. На этом фоне ЦБ поднял ключевую ставку, и действие палочки-выручалочки строительной отрасли – доступной ипотеки – стало ослабевать. Эффект проявился в самом начале 2019 г.: ежемесячно в столице стали заключать на 30% меньше сделок, чем в аналогичный период 2018 г. Впервые за четыре года количество ипотечных сделок начало снижаться. А что цены? Застройщики продолжали их повышать. За год к сентябрю 2019 г. 1 кв. м в массовых новостройках Москвы подорожал на 9% до 167 000 руб. в среднем За первое полугодие (время замедления спроса) цены повысили на 4%, почти так же, как за второре полугодие 2018 г., когда был бум (5%). Особенно тревожно удорожание самых востребованных вариантов. В некоторых округах минимальная стоимость 1 кв. м вплотную приблизилась к 200 000 руб. – еще недавно нижнему порогу для новостроек бизнес-класса. 

Уже зафиксированы первые результаты встречного движения растущих цен и худеющего кошелька россиян. Если в начале года в Москве ежемесячно заключали 7000 ДДУ, то летом – около 5000. 

Негибкую ценовую политику сложно объяснить инертностью строительства. Застройщики чутко следят за спадами и повышением активности покупателей. Не нужно быть провидцем, чтобы понимать – рост цен при дорогой ипотеке и сокращении доходов рано или поздно приведет к провалу продаж. Какие же факторы толкают цены вверх вопреки всякой логике? 

Рублем по рискам, Арматурой по цене 
Прежде всего лепту внесла реформа долевого строительства. Некоторые застройщики использовали переход к проектному финансированию как повод переписать ценники. В I полугодии выделяются два месяца, когда цены росли спекулятивно: в феврале, когда стало известно, что отсрочек в переходе на эскроу не будет, и в июне, после публикации критериев, позволяющих работать по-старому. 

Впрочем, спекулятивность здесь частичная. Проекты новостроек «новой генерации» уже оказались на 10–15% дороже старых аналогов, и лучше пересматривать расценки плавно, чтобы не шокировать клиентов. 

Второй фактор – повышение себестоимости строительства, привет от девальвации рубля лета 2018 г. и роста налогов. За 2018 г. выросла в цене арматура (на 18%), металлический профиль (13%), кирпич (9%), бетон (6%), цемент (5%). К этому следует добавить еще рост цен на топливо (9–15%). В I полугодии 2019 г. увеличение цен продолжилось в связи с повышением НДС. То есть рост себестоимости строительства был порожден также нерыночными факторами: внешним санкционным давлением и фискальной политикой. 

Что будет и что делать? 
Влияют и макроэкономические факторы. Практически всегда рублевые цены взлетают при девальвации национальной валюты. Прямо влияет на рынок и стоимость заемного финансирования, которое остается для многих застройщиков недешевым (12% годовых). Однако динамика средних показателей работает как сигнал раннего оповещения. Каков будет итог этого встречного движения противоречивых тенденций? Рынок схлопнется. 

Сейчас застройщики проходят через чистилище реформы долевого строительства, которая без всяких кризисов вытеснит с рынка 20–30% компаний. Если этот процесс дополнить кризисом спроса, то девелоперов вполне может стать на 40–50% меньше, особенно на региональных рынках, где маржинальность катастрофически мала. 

Но пострадают и далекоидущие планы властей. Нацпроект предусматривает в перспективе строительство 120 млн кв. м в год к 2024 г., но если на рынке не появится обеспеченный покупатель, вооруженный доступной ипотекой, некому будет продавать даже скорректированные 70–80 млн кв. м жилья в год. На уровне Москвы под угрозой окажется программа реновации. Напомню, что город рассчитывает ее окупить за счет продажи 17 млн кв. м (четыре годовых объема ввода). Но подбирающаяся к «бизнесовым» значениям средняя стоимость метра в комфорт-классе при стагнации доходов москвичей и более финансово уязвимых приезжих может поставить крест на этом плане. 

Что делать? Если говорить собственно о девелопменте, то, очевидно, нужно ослаблять пресс себестоимости на цены. К примеру, реализовать предложенное президентом освобождение застройщиков, возводящих социнфраструктуру, от некоторых налогов. Второй шаг – ввести поэтапное раскрытие эскроу-счетов под контролем банка, чтобы уменьшить расходы на обслуживание банковского кредита и тем самым удержать цены от дальнейшего роста. Это соответствует мировой практике, когда застройщик получает часть средств покупателей при завершении определенных стадий работ. И это не повысит риски покупателей, потому что банк сохраняет контроль над стройкой, но снизит расходы на обслуживание кредита. 

Впрочем, конечно, коренное решение проблемы лежит вне зоны ответственности строительной отрасли – необходимо ускорение экономического роста в стране. Говоря проще, девелоперам нужен платежеспособный потребитель.

https://www.vedomosti.ru/realty/blogs/2019/11/1... 
 

[nord797]

Важный маркер в социально-экономическом поведении россиян. Средний размер вводимых индивидуальных жилых домов растет три года подряд и в 2018 году достиг 139,1 кв. м, что является максимальным значением с 2000 года, сообщает Аналитический центр при правительстве РФ. Такая площадь жилья сравнима с домами, вводившимися в докризисные 2006–2007 годы. Основные регионы ввода частных домов – аграрные и аграрно-промышленные регионы. Что интересно, на деревянные дома пришлось только 17,8% ИЖС. На частные дома сейчас приходится почти 43% от всего возводимого жилья в стране (три года назад было около 39%).
Напротив, средняя площадь квартир в России уменьшается год от года - с 62,8 кв. м в 2010 году до 51,3 кв. м в 2018 году.

Для объяснения такого явления нужны хорошие социологические и даже антропологические исследования – что заставляет сегодня людей выбирать строительство индивидуального дома, а не покупку квартиры. Из экономических объяснений – строительство 1 кв. м в частном доме становится уже дешевле, чем покупка 1 кв. м в многоквартирном доме. Из первого, что приходит на ум в плане социальной антропологии – россияне созрели до жизни в субурбиях, как развитый мир; желание людей быть хозяином в своем доме и на своей земле.

[Артем Сухов]

Шестой год подряд падают реальные доходы, цены должны просесть. А на деле мы опять видим "будет только дорожать". Я понимаю это часть профессии, но можно как то креативней подходить. Можно занять позицию - подешевеет однозначно, но когда не знаем, может лет через 15. 

[fatalist]

Российские мебельщики хотят обязать застройщиков сдавать жилье с готовой обстановкой.

Девелоперов в России хотят обязать сдавать стандартное жилье не просто с отделкой, но еще и с мебелью. Соответствующие законодательные инициативы готовит Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли (АМДПР), сообщают «Известия». По данным издания, идею готовы обсуждать в Минстрое. Она затронет более 60% российских новостроек — именно столько относятся к стандартному классу. Уже подсчитано, что в Москве стоимость 1 кв. метра в таких домах возрастет на 15–17 тыс. рублей, зато покупатели такой недвижимости смогут включить оплату ремонта и первоначальной обстановки в сумму ипотечного кредита.

Идею поддерживают в Минпромторге, где отмечают, что квартиры в новостройках с отделкой и мебелью в последние годы пользуются всё большей популярностью у покупателей. Ведомство считает, что реализация инициативы обеспечит загрузку мощностей отечественных предприятий мебельной промышленности и даст общий рост в этой отрасли.