Риски покупателя: какое жилье безопасно покупать?

[grigorina]

Начитались ужасов перед покупкой, квартиру, переданную по наследству покупать нельзя, сделку могут оспорить, не получишь ни квартиры, ни  денег. У застройщика риски, могут не достроить, а может продать лицо, которое не имело такого права. Плюс мутные истории с приватизацией, разделом имущества после развода, детьми, чьи права нарушены, даже если они в квартире не прописаны и не живут. Ужас, волосы на голове шевелятся. Что вообще безопасно покупать?

Изменено 21 августа, 2019 пользователем grigorina

[Мария]

9 часов назад, grigorina сказал:

Что вообще безопасно покупать?

хороший вопрос.. по сути везде есть риски, просто выбираешь то, где их меньше 

[grigorina]

6 минут назад, Мария сказал:

хороший вопрос.. по сути везде есть риски, просто выбираешь то, где их меньше 

Т.е. так, чтобы наверняка невозможно совсем? Я имею в виду, риск того, что без ничего совсем останешься

[fatalist]

10 часов назад, grigorina сказал:

Начитались ужасов перед покупкой, квартиру, переданную по наследству покупать нельзя, сделку могут оспорить, не получишь ни квартиры, ни  денег. У застройщика риски, могут не достроить, а может продать лицо, которое не имело такого права. Плюс мутные истории с приватизацией, разделом имущества после развода, детьми, чьи права нарушены, даже если они в квартире не прописаны и не живут. Ужас, волосы на голове шевелятся. Что вообще безопасно покупать?

[Мария]

31 минуту назад, grigorina сказал:

Т.е. так, чтобы наверняка невозможно совсем? Я имею в виду, риск того, что без ничего совсем останешься

чтобы наверняка, наверное, не возможно, как не возможно предугадать, как человек себя поведёт в той или иной ситуации 

[Виктория хх]

Бояться своей тени тоже не следует. Просто, нужно тщательно проверить историю квартиры, не полениться поговорить с соседями, дворником. В ДКП четко прописать пункты, что продавец гарантирует, что в квартире нет зарегистрированных детей и других лиц, которые имеют право на проживание, нет недееспособных, нет споров по поводу имущества, оно не заложено и т.д. С первичным жильем сложнее: надо проверять правомочность продавца, наличие документации на дом и землю.

[DrWatson]

Покупайте недвижимость, историю которой и владельцев много лет знаете лично. Свежая вторичка также менее рискована.

[nik2]

Отстоявшаяся новостройка (которую после сдачи дома не перепродавали, и никого не прописывали, и лучше более трех лет) наверное менее проблемна. Но проверять все равно надо.

[grigorina]

Жилье личных знакомых, жилье, в которое никого никогда не прописывали  и т.д. - это что-то фантастическое. А из реального что?

[nik2]

2 часа назад, grigorina сказал:

А из реального что?

А все, что Вы упомянули реально:

 

2 часа назад, grigorina сказал:

Жилье личных знакомых...

Да вполне рельные случаи, когда сделки проводят меж собой близкие родственники, или бывшие (до развода) родственники. 

3 часа назад, grigorina сказал:

... жилье, в которое никого никогда не прописывали...

Вполне реальная вещь. У меня такая (сразу предупреждаю, не продается!). Ну была у меня своя квартира, в которой вся семья прописана. Прикупил еще единичку на рубеже веков. Использовать использывал и использую, но никого не прописывал, незачем. А в доме, где я прописан, в соседнем под'езде лет пять или шесть стояла пустая двушка. Ее выкупила какая-то фирма, потом продала.

А проверять такие квартиры все равно надо. Потому, что такой же эффект получается если, скажем, квартира заложена, или наложен арест. Из-за квартиры могут годами судиться и т.д.