Северный Кипр. Недвижимость
-
Recently Browsing 0 members
No registered users viewing this page.
-
Similar Content
-
By Полина Финкейс
FinСase создает уникальные IT-решения в сфере недвижимости, позволяющие оптимизировать и автоматизировать весь цикл работы с имуществом. FinCase появился на рынке PropTech около 5 лет назад c «Cистемой скорингового анализа стоимости» (САС), которая использует машинное обучение и искусственный интеллект для оценки недвижимости. В ее основе традиционные методы оценочных компаний, к которым мы добавили современные технологии. В результате мы получили алгоритм оценки, более точный и эффективный в сравнении с аналогами. Сейчас годовой оборот компании – около $1 млн.
Опыт экспертов компании в сфере оценки недвижимости составляет 18 лет, а суммарная площадь оцененных объектов равна площади среднего европейского государства. За годы работы приобретена экспертиза в автоматизации оценки в госсекторе, банках, девелоперских компаниях и брокерских агентствах. Мы умеем оценивать недвижимость.
Несмотря на нестабильность, сейчас на рынке складываются уникальные условия для покупки жилой недвижимости. К сожалению, в среднесрочной перспективе еще большее обесценивание рубля неизбежно, как и высокая инфляция. В России в ближайшие пять лет независимо от региона недвижимость будет, пожалуй, единственным надежным инструментом защиты капитала от девальвации рубля, валютных колебаний, инфляции и экономического кризиса в целом. Грамотно выбранный объект инвестирования поможет сохранить сбережения, приносить прибыль и станет источником постоянного дохода.
Преимущества инвестиций в недвижимость:
-Получение долгосрочной прибыли при сдаче объекта в аренду.
-Доступность вложений, относительная простота оформления сделок.
-Ликвидность недвижимости, обеспечивающая сохранение и приумножение вложенных средств.
-Большой выбор подходящих вариантов инвестирования.
-Недвижимость пользуется стабильным спросом и цена на квадратные метры постоянно растет. Это делает ее наиболее привлекательной для инвестирования. По оценкам экспертов, вложения в этот сектор экономики менее рискованные в сравнении с торговлей на биржах, инвестированием в стартапы, открытием бизнеса.
Чтобы стать успешным инвестором на рынке недвижимости, не обязательно становиться домоуправителем и следить за каждым квадратным метром своих помещений. В первую очередь, успешный инвестор занимается мониторингом и анализом всех процессов, связанных с рынком. Он должен внимательно и тщательно подходить к каждому предложению, сделке и партнерам. Для этого существует много платных и бесплатных он-лайн сервисов.
ФОНД
Для глубокой аналитики рынка существует большое количество сервисов, но до недавнего времени не было инструмента, позволяющего не только рассчитывать рыночную стоимость объектов, но и показывать их ликвидность, находить те объекты, которые оказались недооцененными. Мы создали именно такой инструмент -"Фонд". Программа на основе алгоритмов искусственного интеллекта и нейронной сети выдает подробный отчет с динамикой цен в абсолютных числах и процентах. За вас проводит скрининг и определяет потенциал стоимости объекта на текущую дату и в перспективе, а значит, вы сможете выбрать действительно лучший вариант для вложения. Потенциал стоимости помещения рассчитывается в разрезе заданного временного периода (от полугода до 5 лет), учитывает развитие инфраструктуры вокруг и показывает наиболее эффективное использование помещения (НЭИ). “Фонд” создан для инвесторов, которые при принятии решения хотят опираться не на мнение, а на точные данные. «Фонд» применим для всех сфер бизнеса, которые связаны с оборотом недвижимости (банки, инвестиционные холдинги, агентства недвижимости и др).
ИнвестПортфель
В ближайшее время запускаем новый продукт, который будет прогнозировать стоимость квартир в конкретном ЖК в перспективе. Сервис будет полезен тем, кто рассматривает недвижимость с точки зрения инвестирования и ищет наиболее прибыльные объекты. Находящиеся в системе жилые комплексы можно будет сохранить и наблюдать за изменением цен в личном кабинете, изучая объекты в динамике.
Команда Fincase создала незаменимые продукты, который обеспечивают пользователя максимально достоверной информацией о ситуации на рынке недвижимости и инвестиционной привлекательности объектов. Благодаря владению аналитикой, инвестор сможет получать желаемых доход, приумножать свой капитал и получать удовольствие от работы.
Мы хотим постоянно улучшать свои продукты, понимая потребность и значимость для рынка тех решений, которые разрабатываем. Если вы зарабатывайте на недвижимости и знаете чего вам не хватает для более быстрой и качественной работы - напишите нам в комментарии или личным сообщением в профиль. Мы отметим лучшие ответы и предоставим специальные условия пользования сервисом.
-
By Недвижимость Северный Кипр
Скандал вокруг расследования катарского издания «Аль-Джазира» и обвинений Республики Кипр в выдаче гражданства криминальным элементам со всего мира, вызвал небывалое беспокойство со стороны участников рынка недвижимости в стране, что в свою очередь может косвенно отразиться на повышении привлекательности покупки недвижимости на Северном Кипре.
Многие восприняли такое заявление, как тяжелый удар по строительному сектору, который напрямую зависит от программы «Гражданство за инвестиции», прямым образом влияющей на уровень продаж элитной недвижимости иностранным инвесторам.
Председатель Ассоциации собственников недвижимости Кипра Джордж Мускидес заявил, что из-за пандемии коронавируса сектор недвижимости без прочего оказался в весьма затруднительном положении, а в свете последних событий и вовсе грядет катастрофа.
В рамках возникшего скандала вокруг программы Южного Кипра «Гражданство за инвестиции», на рассмотрение президиума совета по вопросу ранее выданных «золотых паспортов», было представлено четыре сценария дальнейшего развития этой схемы:
Полное закрытие инвестиционной программы Южного Кипра
Временное приостановление приема новых заявок от инвесторов и детальное расследование проблемных дел на предмет возможного отзыва ранее выданных паспортов Республики Кипр
Проведение более подробного брифинга с Европейской комиссией о претендентах, получающих кипрское гражданство в результате инвестиций в недвижимость и экономику Южного Кипра
Дальнейшее продвижение программы со строгим соблюдением недавно принятых новых и более жестких требований в отношении потенциальных кандидатов на получение паспорта Республики Кипр.
Среди наиболее предпочтительного плана оказался вариант с временной приостановкой программы. Спикер кипрского парламента Димитрис Силлурис заявил, что программа Южного Кипра «Гражданство за инвестиции» должна быть заморожена до тех пор, пока лидеры политических партий не придут к общему консенсусу. По его мнению, она создает почву для коррупции и нарушает баланс в ключевых секторах экономики.
Кроме того, мнение кипрского чиновника очень активно поддерживает Брюссель, возмущение которого вспыхнуло с еще большей силой, когда Европейский комиссар по вопросам юстиции заявил о возможности судебного иска против Республики Кипр, из-за предоставления гражданства через инвестиции сомнительным личностям.
Стоит отметить, что Евросоюз уже не первый год настаивает на том, что подобные программы Кипра, Мальты и других стран ЕС подрывают целостность всего сообщества, предоставляя вход в него отдельным лицам , которых Брюссель считает подозрительными.
Впервые возмущения действиями правительства Южного Кипра и его программой «Гражданство Кипра за инвестиции» возникли когда стало известно, что обладателем южно-кипрского паспорта стал российский олигарх Олег Дерипаска.
С тех пор произошел еще не один скандал связанный с выдачей гражданства Кипра иностранным гражданам с сомнительной репутацией по мнению юридических институтов ЕС и наконец, «вишенкой на торте» стала публикация расследования катарского издания «Аль-Джазира», после которого комиссар ЕС по вопросам юстиции Дидье Рейндерс заявил, что рассматривает юридические меры против Южного Кипра, поскольку многие богатые инвесторы, купившие европейские паспорта Республики Кипр, были осуждены, являются фигурантами уголовных дел, подвергались санкциям или являются политически значимыми лицами с высоким риском коррупции.
Он сказал, что хотел бы, чтобы Европейский Союз принял меры по новому законодательству, приэтом отметив, что большая часть ответственности лежит на Южном Кипре.
Комиссар Рейндерс сообщил, что властям Кипра было направлено соответствующее письмо. По его словам, лучшее решение – отказаться от подобных схем. Он также указал, что намерен добиваться гарантий от властей Кипра, что они будут отзывать паспорта в случаях, когда есть явные доказательства правонарушений.
К прочей критике Южного Кипра, немецкий депутат Европарламента Свен Гигольд, который яростно критикует инвестиционную программу Республики Кипр, в прошлую пятницу поднял вопрос о передаче Кипра в Европейский суд за нарушение европейского законодательства.
Эксперты данной проблемы предвещают, что вероятнее всего, посовещавшись Комиссия Европарламента внесет предложения по программе, которые коснутся не только Кипра, но и всех стран-членов ЕС, реализующих подобные схемы. Существуют и те, кто считает, что Еврокомиссия не сможет навязать приостановку программы «Гражданство Кипра за инвестиции», поскольку у нее нет таких полномочий, а будет действовать через другие каналы, чтобы полностью приостановить инвестиционную программу, либо еще больше ужесточить выполнение новых правил.
В свете происходящих событий становится очевидно, что над Южным Кипром нависла угроза жесткого экономического кризиса, который ударит по основным секторам экономики страны от сторительства до туризма, что вдобавок усугубляется проблемой растущего количества беженцев из неблагополучных стран и увеличением роста преступности в стране с момента ее вхождения в ЕС.
В свою очередь, на фоне происходящего сгущения красок над южной частью острова, с каждым годом все большую инвестиционную привлекательность набирает недвижимость Северного Кипра, который фактически синхронно со скандалом возникшим на южной стороне, при активной экономической и политической поддержке Турции, заявил об открытии некогда знаменитого курорта Вароша, являющегося прибрежным районом крупного портового города Фамагуста.
5 октября 2020 президент Турции Реджеп Эрдоган принял премьер-министра ТРСК Эрсина Татара, который выступая перед прессой заявил: «Мы проделали большую работу. Открытие района Вароша (турецкое название Мараш) в пригороде Фамагусте состоится 8 октября 2020 года и сделает Северный Кипр совершенно иным местом, которое будет привлекать интересы тысяч инвесторов и миллионов туристов. Это будет значимый и поворотный день в истории ТРСК».
В свою очередь, президент Турции Реджеп Эрдоган заявил: «По мере того, как ТРСК растет, становится сильнее и богаче, наложенные на страну цепочки эмбарго будут разрушаться одна за другой». В его заявлении прямым образом звучит мощная политическая и экономическа поддержка Турции в адрес Турецкой Республики Северного Кипра, включая вопрос восстановления самого популярного в прошлом курорта на острове, который был закрытым городом-призраком более 40 лет, что по предварительным расчетам предполагает инвестиции на востонавление города свыше 10 млрд долларов.
В частности, Реджеп Эрдоган произнес ключевые слова, подтверждающие всю серьезность намерений Турции и соответственно повышающие привлекательность инвестиций в недвижимость на Северном Кипре: «На последнем саммите ЕС мы в очередной раз увидели, что права турко-киприотов на острове игнорируют. Турция недопустит продолжения этой несправедливости. Политическая, дипломатическая, военная и экономическая мощь Турции уже идет на остров для срыва «жесткой игры» в отношении Северного Кипра. Право распоряжаться городом полностью принадлежит административным властям турко-киприотов. Надеемся, что весь Мараш будет открыт для использования и нового расцвета, после завершения работ по восстановлению, разумеется при соблюдении международных прав частной собственности и полностью поддерживаем решение правительства ТРСК открыть и развивать прекрасное побережье Вароши, сделав его доступным для всех жителей Кипра и миллионов иностранных туристов. Территория города безусловно принадлежит Северному Кипру. Я поздравляю турко-киприотов с этим прекрасным событием», — сказал Эрдоган.
В свете происходящих событий не остается сомнений, что после длительного периода санкций в адрес ТРСК со стороны мирового сообщества, пришло время еще более серьезных и крупных вливаний Турцией в экономику страны, что многократно увеличит привлекательность инвестиций в недвижимость Северного Кипра в сравнении с южной частью острова.
Историческая справка
В июле 1974 года правящая военная хунта Греции организовала госпереворот на Кипре, чтобы присоединить остров. В ответ, Турция высадила на Кипр свои войска с целью восстановления порядка и защиты населения турко-киприотов от возникшего на этом фоне геноцида в их адрес, что в последствии привело к краткосрочному военному конфликту с южной стороной острова. Вскоре военный режим в Афинах пал, а на Кипре было объявлено прекращение огня, после чего курортный район Фамагусты Вароша был обнесен забором с колючей проволкой и фактически на 46 лет превратился в мертвый город-призрак под охраной миротворцев ООН и турецких военных.
Пригород Фамагусты Вароша — оживленный приморский район, где стремились провести отпуск тысячи иностранных туристов Европы и мира. Говорят, что отели Вароши были настолько популярны в Средиземноморье, что самые фешенебельные номера в некоторых из них бронировались предусмотрительными британцами и немцами на 20 лет вперед.
Фамагуста по праву считается одним из самых загадочных кипрских городов. Наряду с названием Фамагуста, которое закрепилось в западноевропейских языках, есть греческий вариант — Аммохостос («затерянный в песках») и турецкий — Газимагуса. Когда Кипр обрел независимость в 1960 году, Фамагуста стала административным центром с двумя муниципалитетами — греческим и турецким.
Городской порт был самым загруженным на острове. К 70-м годам прошлого столетия Фамагуста превратилась в крупнейший туристический центр Средиземноморья и на пике его популярности в курортный район Вароша съезжались знаменитости и голливудские звезды со всего мира, чтобы как следует отдохнуть. Тут расслаблялись Элизабет Тейлор, Пол Ньюман, Ричард Бартон, Ракель Уэлч и Брижит Бардо. Население Фамагусты насчитывало 60 тыс. человек, а в летний период с туристами показатель достигал 100 тыс.
По воспоминаниям очевидцев, знаменитый отель Argo на проспекте имени Джона Кеннеди, был самым излюбленным местом Элизабет Тейлор, которая регулярно посещала популярный курорт, пестрящий историческими фактами связанными с мировыми звездами эстрады и кино тех времен. Существует исторический факт, что знаменитая ABBA, еще до официального признания, в период летнего отдыха в 1970 году воспроизвела свой первый знаменитый концерт именно в Вароше во время репетиций в съемной квартире дома Twiga Tower расположенного в центральной части города.
Какой же сценарий развития ждет Кипр в дальнейшем, скорее всего мы узнаем в самое ближайшее время.
-
By Виктория хх
Особенности и нормативные процедуры при переходе права собственности на земельные участки, дома, квартиры, офисы, производственные помещения извстны далеко не всем. А зря, ибо не зря говорят, что знания сила, осведомлен значит вооружен. С какими острыми моментами при совершении такого рода сделок сталкивались вы, и как их разруливали?
-
By Евгениявин
Рынок недвижимости в Соединённых Штатах — это сфера деятельности профессионалов. Совершить покупку жилья или коммерческой недвижимости в Америке без помощи риелтора невозможно. Даже если вы владеете английским в совершенстве, вы всё равно не сможете выбрать для себя вариант с учётом всех выгодных условий. Для этого нужно познакомиться с массой информационного материала, который не пересмотреть и за месяцы. Обратившись в риелторскую контору, вы получите все необходимые сведения по интересующим вас объектам, сможете сравнить цены в разных штатах и подобрать себе подходящий вариант по материальным возможностям. Вот только как найти риелтора в США? Мой первый пост будет об этом.
Что нужно знать о выбранном агентстве?
Останавливая свой выбор на одном из множества агентств по недвижимости, вы должны убедиться в том, что эта контора имеет членство в такой уважаемой организации как Национальная ассоциация риелторов США. В ассоциацию может входить как системная структура по недвижимости, так и частные агенты, работающие на этом рынке. Если ваш риелтор состоит в её рядах, то он заслуживает доверия как профессионал.
Основным документом, на основании которого работает ваш агент является лицензия, о её наличии необходимо справиться при выборе риэлтора. Обычно в интернете есть эти сведения, но при первой встрече, попросите показать вам лицензию, эта страховка не помешает, потому что как и в России, в США встречаются мошенники.
Желательным документом, которым вы должны поинтересоваться, является допуск к работе с иностранцами, так называемый SIPS (Cеrtifiеd Intеrnationфl Prоpеrty Spеtialist), наличие данного сертификата предполагает, что вам как иностранному гражданину будет предоставлено обслуживание на вашем языке.
Для того чтобы быть уверенными в том, что вы всё правильно поймёте в документах и в том, что вам будут говорить, озаботьтесь поиском риелтора, говорящего русском языке. Это сегодня не является проблемой, выбор можно сделать по интернету. Российские граждане часто покупают недвижимость в США, поэтому появилось много агентств, где предусмотрено обслуживание русскоязычных покупателей.
Поинтересуйтесь вопросом о комиссионных. Как правило, покупателя они не касаются: большинству риелторам их платит продавец, но имеются конторы, где могут быть предусмотрены комиссионные и для граждан, приобретающих объект. Это зависит от географии, статуса жилья, внутренних правил компании.
Все риелторские агентства, работающие на законных основаниях, выполняют свои обязанности честно. В этом вы можете не сомневаться, но они будут работать не только с вами и защищать ваши интересы, а создавать выгодные условия и для продавца. Это нужно учитывать в достижении компромисса при сделке и не ждать явного преимущества в вашу пользу.
Перед тем, как прийти на встречу с риелтором, желательно просмотреть в интернете хотя бы цены по штатам. Чтобы не получилось так, что вы, имея скромные возможности, дадите задание искать вам квартиру в центральных штатах. Вы потратите время риелтора и свои деньги и ничего подходящего не найдёте. Поэтому заранее говорите своему агенту о том, на какую цену вы рассчитываете приобрести жильё.
Для вашего спокойствия, необходимо узнать о сопровождении вашего заявления, сделки, а также вариантах расчёта. Не соглашайтесь переводить деньги на трастовые счета, удалённые покупки не всегда заканчиваются благополучно. Здесь есть определённые риски. При удалённом совершении сделки, вы должны доверять своему риелтору как себе самому. Таких агентов выбирают только по рекомендации близких вам людей. Тем не менее, подобные сделки совершаются через посольство Соединённых Штатов, и вы отслеживаете ход вашей покупки по интернету.
Вы можете заменить риелтора, если выяснится, что он своевременно не посылает вам рассылок с материалами о предложениях подходящего жилья или не выполняет всех обязательств по продвижении вашего запроса. Предусмотрите такой пункт при заключении договора об услугах риелтора, это обеспечит вам только справедливые траты.
-
By Виктория хх
Существует ли регламентация работы риэлтора, какие пункты должна включать должностная инструкция? Какие есть мнения на этот счет?
-
-
Blog Entries
-
-
Статьи
-
Реклама
-
