Размер помещения для аренды меньше, чем в договоре

[fedes27]

Арендовали офис типо 16 кв. м. через агенство. В договоре прописано что арендуем эту площадь и сумма которую платим.

После подписания договора начали все проверять и оказалось что помещение меньше на самом деле. Через агента получили план помещение и оказалось что оно всего 14.7 кв. м. Получается теряем 10 дол ежемесячно.

Можем ли мы что-то сделать чтобы не платить за метры, которых по сути нету?

[DrWatson]

Непонятно, почему план стали изучать задним числом. Очевидно, что виновато агентство, пусть оно и разруливает.

[sempreshatto]

Да, а разве план помещения не должен прилагаться к договору? Странно, мне кажется, вы его видеть должны были изначально. 

[fatalist]

2 часа назад, DrWatson сказал:

Непонятно, почему план стали изучать задним числом. Очевидно, что виновато агентство, пусть оно и разруливает.

Агенство соскочит в две секунды. И даже суд будет на стороне агентства. Потому как, был подписан акт выполненных работ, без оговорок. Значит, клиента/заказчика все устроило, и 14.7 метров, вместо заказанных 16, в том числе. И доказать обратное невозможно, ибо арбитражные суды, слова не принимают как доказательную базу, только письменные документы.

[fedes27]

4 часа назад, DrWatson сказал:

Непонятно, почему план стали изучать задним числом. Очевидно, что виновато агентство, пусть оно и разруливает.

 

3 часа назад, sempreshatto сказал:

Да, а разве план помещения не должен прилагаться к договору? Странно, мне кажется, вы его видеть должны были изначально. 

 

2 часа назад, fatalist сказал:

Агенство соскочит в две секунды. И даже суд будет на стороне агентства. Потому как, был подписан акт выполненных работ, без оговорок. Значит, клиента/заказчика все устроило, и 14.7 метров, вместо заказанных 16, в том числе. И доказать обратное невозможно, ибо арбитражные суды, слова не принимают как доказательную базу, только письменные документы.

Спасибо за ответы!

Да, тут наша вина очевидна. Первый раз снимаем офис в аренду. Даже специально взял рулетку чтобы перемерять. Владельце тоже хитрые и уже на этом опыта накопили. А мы зеленые, вот как только пошел разговор за площадь, они сказали что нужно перемерять и проверить план, так как может быть площадь еще больше чем 16, мы тут же пошли мерять своей рулеткой. Как только мы пнимаем что тут недостача владельцы сразу начали переводить развовор в другую тему. Несут бред про коридор что еще 2 м сверху накинуть, ведь нам ходить нужно. 

Мы уже взялись спрорить за эти 2 м, чтоб хоть переплачивать не нужно было. При этом агенша все это видела и слышала и ничего не сделала.

Конечно от этих 2 м мы отказались платить, а за 14.7 забыли, уже были рады что хоть не 18 м вместе. 

Как только подписали и разошлись мы только начали приходить в себя и понимать как нас все-таки кинули и как хотели еще на большую сумму развести.

Запросили план в агентши и оказалось что 14.7 кв.м. При этом там еще сдается таки 3 помещения и типа тоже по 16 квадратов. По плану вообще у нас самая большая площадь, в остальных 14; 13.7; 13,9. И как поспрашивали одних соседей, то им тоже сдали как 16 квадратов. И это они снимают не первый раз, все равно не меряли и план не смотрели. Но у них хоть договор на прямую, а мы через агента и нас все равно кинули, 60 баксов получила ни за что. 

Мы стараемся напрягать агентшу чтобы как-то это решить. Ведь где-то читал что если разница в площади 5%, то можно оспорить и платить за реальную стоимость. Или тоже случай что арендатор платил за реальную площадь, а владелец требовал сумму как у договоре, подал в суд за отказ арендатора платить, но проиграл так как при проверке оказалось что площадь действительно меньше.

Максимум, это зараз агентша предлагает 10 дол чтоб мы от нее отстали)))

Изменено 6 июня, 2019 пользователем fedes27

[Мария]

а если учесть, что чем меньше помещение, тем дороже кв метр, то вы не доплачиваете)) 

шутка конечно, но как вы выбирали не понятно.. смотрели, помещение устроило, неужели 1,3 метра играет какую-то роль.. 

[Maxi-M]

Правильный ответ:
Надо смотреть к чему размер арендной платы привязан. Если к кв.м. - то можно уменьшить размер арендной платы; если к помещению (безотносительно к кв.м.) - то только прекращать договор.

[PavelS]

А никак у вас не получится, договор подписали, а то что вы не проверили площадь помещения- это ваша вина. Договаривайтесь с собственником полюбовно....