Покупательная способность населения и предложения на рынке

[nord797]

Счетная палата назвала недостижимыми цели по снижению бедности в России в этом году

Цели снижения уровня бедности и роста доходов россиян в этом году вряд ли буду выполнены, так как реальные доходы населения падают, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на доклад Счетной палаты об исполнении бюджета в 2019 году

20 МАЙ 2019 15:57

По указу президента правительство обязано обеспечить устойчивый рост реальных доходов граждан и двукратное уменьшение уровня бедности в стране до 2024 года. По факту в первом квартале этого года реальные денежные доходы населения снизились на 2,3 процента по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. 

Что еще известно:

Согласно плану правительства, доля населения с доходами ниже прожиточного минимума в 2019 году должна сократиться до 10,5 процента. По итогам 2018 года эта доля составила 12,9 процента или 18,9 миллиона человек.

Чтобы достичь целевых показателей по сокращению бедности реальные доходы населения должны существенно вырасти до конца года. Это, по заключению Счетной палаты, «представляется маловероятным».

https://snob.ru/news/177162 

Изменено 20 мая, 2019 пользователем nord797

[nord797]

"В стране сейчас около 960 тысяч банкротов. Считай, город-миллионник. Все те, кто взяли различные кредиты. Не смогли выплатить. И сейчас банки их банкротят, продавая имущество с аукционов. Только на одной электронной площадке за неделю появилось 45 тысяч предложений по имуществу банкротов. Количество банкротов в стране растет как снежный ком. Что не удивительно, народ упорно сам лезет в долги. Банкротят всех, бедных, богатых. На аукционы попадают и яхты с автомобилеями Bentley и Ferrari.

Осенью я и мой товарищ, Андрей, начали синхронно строить себе дома. Я в Подмосковье. Он – в Краснодарском крае. У меня 390 метров металлокаркас. У него 500+, кирпич. Оба мы со строительным опытом. Умеем считать бюджет и строиться экономно. Обмениваемся с Андреем информацией. В строительстве есть себестоимость метра, ниже которой ты никак не упадешь. Около 20 тысяч рублей\метр. Всё равно, какая у тебя технология: каркас, сип, кирпич, брус и проч. Будет около 20. Больше – можно, легко. Меньше – нельзя.

Оба сейчас одновременно пришли к мысли, что стройка – это глупо.
На аукционах банки продают дома дешевле, чем стоимость материалов, которые уходят на дом. Без учета работы, участка, времени на стройку. В паре аукционов я сейчас сам поучаствовал, но продул, разошлись по ставкам на 200-300 тысяч рублей. Дом под Сочи, к примеру, отдали за 35% от того, что продавцы хотят на циане и авито. Банки не ждут покупателей. У банков на продажу обычно уходит около месяца. Каждые 3-5 дней идет снижение цены на 5-10%. И они падают до той цены, пока точно кто-то не возьмет, просто из жадности.
Поэтому, кто думает строиться, мой совет, не делайте глупость. Если у вас нет привязки к уникальному месту или какого-то крайне необычного видения дома, если вы не кайфуете от процесса стройки, на который точно уйдет пара лет, берите недвигу у банкротов. Более того, про хотелки физиков на циане вообще можно забыть. Беседуя с коллегами из банков и арбитражными управляющими, я вижу, что разрыв по хотелкам продавцов и реальными сделками на рынке в регионах около 50% от цены. В Москве и Питере ситуация лучше, дельта 15-20%. Но вокруг есть ещё целая страна.

Вывод из всего этого простой: рынок недвиги скоро ждет кризис. Я молчу про муравейники, которые в гигантских количествах лепят девелоперы. Речь именно о залоговом имуществе. Через два года, при соблюдении таких темпов, банкротов в моменте будет уже под 2 млн. Вся эта масса недвижимости синхронно попадет на рынок.

Я всё равно рад своей коробке. Хотелось построиться именно в этом месте, именно железную будку. Но это эмоциональное решение. Прагматичный подход был бы иной: имущество банкротов."
(с) Михаил Жуховицкий

[fatalist]

В 17.05.2019 в 16:08, nik2 сказал:

Кооперативные квартиры были в значительной степени той же ипотекой, ярмо еще то. .

Хы... не правда Ваша.... % не было... Была простая рассрочка на долгие годы, без переплаты, а не как нынче, за 15 лет ипотеки, тройная цена квартиры... Не въеду, зачем люди покупают недвижимость, в три раза дороже рынка....

[nik2]

10 минут назад, fatalist сказал:

% не было...

Был, очень маленький, даже инфляцию (про которую власти молчали) не отбивал. После 1992 года, банки пытались поднять до 11%, не прокатило.

[fatalist]

20 минут назад, nik2 сказал:

Был, очень маленький, даже инфляцию (про которую власти молчали) не отбивал. После 1992 года, банки пытались поднять до 11%, не прокатило.

Я две квартиры кооперативные купил. Не было НИКАКИХ процентов. По крайней мере, до 89-90х годов. Это ещё был СССР, и РСФСР.

[nik2]

1 час назад, fatalist сказал:

Я две квартиры кооперативные купил. Не было НИКАКИХ процентов. По крайней мере, до 89-90х годов. Это ещё был СССР, и РСФСР.

Эту тему знаю только через вторые руки... Вообще-то там заемщиком являлся кооператив, вероятно он и платил проценты. А уж кооператив мог включать эти расходы в кварплату.

Постараюсь разобраться.

[nord797]

16 часов назад, fatalist сказал:

Хы... не правда Ваша.... % не было... Была простая рассрочка на долгие годы, без переплаты, а не как нынче, за 15 лет ипотеки, тройная цена квартиры... Не въеду, зачем люди покупают недвижимость, в три раза дороже рынка....

Да, подтверждаю, никакого процента за выплату по кооперативной квартире не было. Была конкретная сумма, которая выплачивалась без процентов. У меня родственник брал кооперативную квартиру - однушка стоила 4 или 5 тысяч рублей в 1985г., точно уже не помню.

По ипотеке платить сейчас тройную цену за квартиру тоже не вижу смысла. 

[nord797]

Хулиганы в соседях: семья из коммуналки держит в страхе весь дом
   https://www.youtube.com/watch?v=S_NmbwwEz5Q
 

Изменено 21 мая, 2019 пользователем nord797

[МерзкийСоб]

2 часа назад, nord797 сказал:

Хулиганы в соседях: семья из коммуналки держит в страхе весь дом

я же из-за хоби - немножко историей увлекаюсь..... в обшем было на Руси раньше интересно - было в совместной собственности земля, которой можно было или по очереди или по другой договоренности пользоваться , так народ друг друга лупил - изживал, чтоб владеть в одно литсо

ну там жалобы писали .... так что века идут - а ничего не меняется, как драли бороды друг другу  - так и сейчас кулаками вопросы решают.... 

[nord797]

8 минут назад, МерзкийСоб сказал:

 

ну там жалобы писали .... так что века идут - а ничего не меняется, как драли бороды друг другу  - так и сейчас кулаками вопросы решают.... 

На видео этих отморозков и людьми то назвать язык не поворачивается. А так раньше было много комуналок, люди дружили, нормально уживались, помогали друг другу. Просто сейчас психушки позакрывались, вот психбольные и сводят всех остальных с ума...