На полгода в убытки или все же есть выход?

[argent]

Подскажите, насколько жестко контролируют унаследованное жилье?

Мы с сестрой вступаем в право наследства на квартиру, пока это де юро не наша собственность, даже договор какой-либо составить не можем. Но ведь коммуналку никто не отменял. Если сейчас мы впустим втихаря квартирантов, не будет ли у нас неприятностей? По логике, если так не сделать, квартира становится обузой. Кто в курсе, подскажите, что нам грозит, если на этом моменте нас вычислят?

[Анна2207]

9 часов назад, argent сказал:

даже договор какой-либо составить не можем.

Почему не можете? У вас есть справка об открытии наследственного дела? Вы одни претенденты? Кто-то еще, кроме умершего, прописан в квартире?

Даете объявление, так и говорите открытым текстом, что квартира наследная. Договор от своего имени заключаете, на свои паспортные данные.  Да, многие не захотят иметь дело не с собственником. Я бы не стала отказываться, если бы цена была хорошей, пустили бы с кошкой, например и квартира устроила. Без комиссии, но с агентом, как вариант. Естественно, плата только за месяц.

Договор можно заключить до момента вступления в наследство с пролонгацией.

Сейчас с такими говняными документы снимают - наследство  не принятое еще не самый худший вариант.

Так как вы всего боитесь и в первый раз, лучше заплатите комиссию сами и нормальному агенту. Найдет вам нормальных арендаторов и все объяснит.  Я не риэлтор и никого не пиарю.

Вычислять вас никто не будет, если, конечно, за вами наружка не ходит по другим делам.

Могут наябедничать соседи участковому, если у вас с соседями не сложились отношения, например.

Ничего страшного, поплачетесь дяденьке, скажете, что первый раз - так случайно получилось и вы больше не будете.

Сдавайте, вобщем...

[fatalist]

С одной стороны....

Цитата

ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

....

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

То есть, если наследник, оплачивает коммуналку, и может быть, поселился в наследственной квартире, либо, хотя бы периодически её, квартиру, посещает, то есть пользуется,  то это уже подтверждает факт принятия наследства. В этом случае наследник,  считается уже принявшим наследство независимо от обращения к нотариусу.

 

Но с другой стороны....

Цитата

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Принадлежать и право собственности на имущество, это не совсем одно и тоже.  Принадлежность, как понятие. вообще, никак не отражено в нормах ГК РФ.  Только чисто декларативно.

Коллизия права в РФ (как часто бывает), налицо. 

А посему,  возможный выход - заключение договора найма, а не аренды (кое кто, может и  возбудиться!! ). Но в любом случае заключать срочный договор на срок  до оформления права собственности на квартиру, с указанием в договоре, ссылок на ГК РФ, о  возбуждении наследственного дела,, о фактическом принятии наследства, и вытекающем из него правом пользования, владения, и распоряжения (кроме отчуждения), то есть,  с  перспективой  приобретения в будущем, право собственности(после регистрации свидетельства о наследстве).

Изменено 7 апреля, 2019 пользователем fatalist

[DrWatson]

Ничего серьёзного Вам не грозит. А мелкие риски останутся и после вступления в наследство. Конечно, сдавайте.

[nik2]

4 часа назад, fatalist сказал:

А посему,  возможный выход - заключение договора найма, а не аренды

С наймом надо поаккуратней. В отличии от аренды там возможна серьезная защита законами нанимателя (по типу договора социального найма).

Сейчас "пить баржоми" поздно. А для других решение этой проблемы новации в наследственном праве - наследственный договор вместо завещания. В наследственном договоре можно прописать порядок управления имуществом до оформления права собственности. Актуальность возникла давно, когда появились прецеденты, когда предметом наследства стали промышленные предприятия или,  например, фермерские хозяйства. Завод должен работать, рабочим надо платить. Ну а живность надо кормить, доить, урожай собирать.

[fatalist]

2 часа назад, nik2 сказал:

С наймом надо поаккуратней. В отличии от аренды там возможна серьезная защита законами нанимателя (по типу договора социального найма).

.

Найм, всегда есть жилое помещение. Аренда -  нежилое. Так что... даже если писать аренда квартиры, если дойдет дело до суда, суд будет рассматривать как найм жилого помещения. Где-то даже был ПВС РФ (лень искать).

[nik2]

11 минут назад, fatalist сказал:

... даже если писать аренда квартиры, если дойдет дело до суда, суд будет рассматривать как найм жилого помещения.

Мало ли для чего человек арендует, жилое помещение. Роман там пишет, а вовсе не жить собирается.

[fatalist]

13 минут назад, nik2 сказал:

Мало ли для чего человек арендует, жилое помещение. Роман там пишет, а вовсе не жить собирается.

По закону, жилое помещение, может использоваться только под проживание людей, ну и ещё кое что..

Цитата

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

 

[nik2]

23 минуты назад, fatalist сказал:

По закону, жилое помещение, может использоваться только под проживание людей, ну и ещё кое что..

Не думаю, что написание романов или сочинение стихов в арендованной квартире противоречит положению какого либо закона.

[fatalist]

1 час назад, nik2 сказал:

Не думаю, что написание романов или сочинение стихов в арендованной квартире противоречит положению какого либо закона.

Ну да... прям как Стивен Спилберг.... виллы арендовал для написания сценариев... Да ещё и от налогов уходил, применяя профессиональные вычеты....

Но у нас, не Америка, у нас покруче будет....

Изменено 7 апреля, 2019 пользователем fatalist