Jump to content

Recommended Posts

Подскажите, насколько жестко контролируют унаследованное жилье?

Мы с сестрой вступаем в право наследства на квартиру, пока это де юро не наша собственность, даже договор какой-либо составить не можем. Но ведь коммуналку никто не отменял. Если сейчас мы впустим втихаря квартирантов, не будет ли у нас неприятностей? По логике, если так не сделать, квартира становится обузой. Кто в курсе, подскажите, что нам грозит, если на этом моменте нас вычислят?

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, argent сказал:

даже договор какой-либо составить не можем.

Почему не можете? У вас есть справка об открытии наследственного дела? Вы одни претенденты? Кто-то еще, кроме умершего, прописан в квартире?

Даете объявление, так и говорите открытым текстом, что квартира наследная. Договор от своего имени заключаете, на свои паспортные данные.  Да, многие не захотят иметь дело не с собственником. Я бы не стала отказываться, если бы цена была хорошей, пустили бы с кошкой, например и квартира устроила. Без комиссии, но с агентом, как вариант. Естественно, плата только за месяц.

Договор можно заключить до момента вступления в наследство с пролонгацией.

Сейчас с такими говняными документы снимают - наследство  не принятое еще не самый худший вариант.

Так как вы всего боитесь и в первый раз, лучше заплатите комиссию сами и нормальному агенту. Найдет вам нормальных арендаторов и все объяснит.  Я не риэлтор и никого не пиарю.

Вычислять вас никто не будет, если, конечно, за вами наружка не ходит по другим делам.

Могут наябедничать соседи участковому, если у вас с соседями не сложились отношения, например.

Ничего страшного, поплачетесь дяденьке, скажете, что первый раз - так случайно получилось и вы больше не будете.

Сдавайте, вобщем...

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

С одной стороны....

Цитата

ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

....

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

То есть, если наследник, оплачивает коммуналку, и может быть, поселился в наследственной квартире, либо, хотя бы периодически её, квартиру, посещает, то есть пользуется,  то это уже подтверждает факт принятия наследства. В этом случае наследник,  считается уже принявшим наследство независимо от обращения к нотариусу.

 

Но с другой стороны....

Цитата

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Принадлежать и право собственности на имущество, это не совсем одно и тоже.  Принадлежность, как понятие. вообще, никак не отражено в нормах ГК РФ.  Только чисто декларативно.

Коллизия права в РФ (как часто бывает), налицо. 

А посему,  возможный выход - заключение договора найма, а не аренды (кое кто, может и  возбудиться!! :my_biggrin:). Но в любом случае заключать срочный договор на срок  до оформления права собственности на квартиру, с указанием в договоре, ссылок на ГК РФ, о  возбуждении наследственного дела,, о фактическом принятии наследства, и вытекающем из него правом пользования, владения, и распоряжения (кроме отчуждения), то есть,  с  перспективой  приобретения в будущем, право собственности(после регистрации свидетельства о наследстве).

Edited by fatalist

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ничего серьёзного Вам не грозит. А мелкие риски останутся и после вступления в наследство. Конечно, сдавайте.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, fatalist сказал:

А посему,  возможный выход - заключение договора найма, а не аренды

С наймом надо поаккуратней. В отличии от аренды там возможна серьезная защита законами нанимателя (по типу договора социального найма).

Сейчас "пить баржоми" поздно. А для других решение этой проблемы новации в наследственном праве - наследственный договор вместо завещания. В наследственном договоре можно прописать порядок управления имуществом до оформления права собственности. Актуальность возникла давно, когда появились прецеденты, когда предметом наследства стали промышленные предприятия или,  например, фермерские хозяйства. Завод должен работать, рабочим надо платить. Ну а живность надо кормить, доить, урожай собирать.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, nik2 сказал:

С наймом надо поаккуратней. В отличии от аренды там возможна серьезная защита законами нанимателя (по типу договора социального найма).

.

Найм, всегда есть жилое помещение. Аренда -  нежилое. Так что... даже если писать аренда квартиры, если дойдет дело до суда, суд будет рассматривать как найм жилого помещения. Где-то даже был ПВС РФ (лень искать).

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 минут назад, fatalist сказал:

... даже если писать аренда квартиры, если дойдет дело до суда, суд будет рассматривать как найм жилого помещения.

Мало ли для чего человек арендует, жилое помещение. Роман там пишет, а вовсе не жить собирается.

:smile:

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минут назад, nik2 сказал:

Мало ли для чего человек арендует, жилое помещение. Роман там пишет, а вовсе не жить собирается.

:smile:

По закону, жилое помещение, может использоваться только под проживание людей, ну и ещё кое что..

Цитата

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 минуты назад, fatalist сказал:

По закону, жилое помещение, может использоваться только под проживание людей, ну и ещё кое что..

Не думаю, что написание романов или сочинение стихов в арендованной квартире противоречит положению какого либо закона. :smile:

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, nik2 сказал:

Не думаю, что написание романов или сочинение стихов в арендованной квартире противоречит положению какого либо закона. :smile:

Ну да... прям как Стивен Спилберг.... виллы арендовал для написания сценариев... Да ещё и от налогов уходил, применяя профессиональные вычеты....:26:

Но у нас, не Америка, у нас покруче будет....:ws:

Edited by fatalist

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Полина Финкейс
      FinСase создает уникальные IT-решения в сфере недвижимости, позволяющие оптимизировать и автоматизировать работу с имуществом.  Мы придумали FinCase около 5 лет назад, создав «Cистему скорингового анализа стоимости» (САС), которая использует машинное обучение и искусственный интеллект для оценки недвижимости. В ее основе – традиционные методы оценочных компаний, к которым мы добавили современные технологии. В результате мы получили алгоритм оценки, более точный и эффективный в сравнении с аналогами. Сейчас годовой оборот нашей компании – около $1 млн. 
      Мы постоянно работаем над новыми решениями, пристально исследуя рынок на предмет новых потребностей. Одним из таких продуктов, значимость которого для рынка мы обнаружили, является автоматическая проверка квартиры на юридические риски. О нем мы и хотели бы рассказать вам в этой статье.
      Процесс покупки квартиры с определенными проблемами и особенности. Например, страх быть обманутым. В среднем покупка объекта для простого обывателя - процесс серьезный, важный и совершается 1 раз в 10-15 лет. Также необходимо добавить, что обеспокоенность возможными проблемами во время сделки или после покупки не беспочвенны. Конечно, случаев, при которых в ходе судебных разбирательств новый собственник лишается квартиры без возвращения вложенных средств не так много, но даже простое обременение рентой может стать головной болью для собственника. А подобных юридических рисков, с которыми может столкнутся покупатель объекта и его брокер, более 30.
      От глубины и детальности проверки зависит дальнейшая юридическая судьба приобретенной недвижимости. Непрофессиональная, некачественная юридическая проверка, проведенная юристами, не имеющими опыта в сфере сделок с недвижимостью, не защищает от юридических рисков, а наоборот, создает лишь иллюзорное ощущение юридической чистоты объекта недвижимости. На самом же деле даже один пропущенный, но существенный юридический риск способен поставить под сомнение всю сделку с недвижимостью. Печальный итог: покупатель может остаться и без денег, и без недвижимости.
      Проверка юридической чистоты квартиры – это проверка невидимых глазу юридических качеств и свойств квартиры, которые позволяют утверждать, что вы являетесь единственным полноправным собственником и владельцем квартиры и никакие иные третьи, неизвестные вам лица не смогут при всем желании заполучить ваше жилье.
      Основополагающим действием в процессе покупки объекта жилой недвижимости является качественная, юридическая проверка квартиры на ее «чистоту». Мы знаем, с какими трудностями могут столкнуться как профессионалы, которые специализируются на данной области, так и сами покупатели, которые только погружаются в весь объем возможных проблем.
       Именно поэтому мы решили автоматизировать процесс проверки и создали  единую платформу-интегратор всех ресурсов (Росреестр, Картотека арбитражных дел, Федеральная служба судебных приставов и еще более 15 источников), которая создает в автоматизированном режиме отчеты о потенциальных проблемах с исследуемыми квартирами.Платформа  проверяет документы, полученные от продавца или его риелтора, используя различные открытые и собственные источники получения информации и сведений о достоверности представленных на проверку документов. Автоматизация процесса экономит время  исключает возможность ошибки из-за человеческого фактора.
      После проверки вы получаете юридическое заключение, в котором будут отражены все обнаруженные юридические риски, дана их оценка, указаны способы их устранения или минимизации и даны квалифицированные рекомендации о возможности приобретения недвижимости или необходимости отказа от сделки в связи с существенными рисками. 
      Отчет составлен таким образом, что представленная информация и факты изложены максимально подробно, это позволяет упростить работу и юристов, которые специализируются на недвижимости, и брокеров с будущими собственниками, минимизируя затраты и время на проверку. 
      В данный продукт находится на стадии доработки, представить сервис пользователям  планируется в марте 2021 года. 
      Поделитесь вашим мнением  и повлияйте на конечный продукт: пишите в комментариях,  какие еще функции будет полезно включить в отчет, и пользовались  ли бы вы таким сервисом для работы с недвижимостью. Мы отметим лучшие ответы и предоставим специальные условия пользования сервисом. 


    • By Виктория хх
      Вопрос об оплате комуслуг довольно спорный. С одной стороны, проще включить их в стоимость аренды и по окончании года, в случае необходимости доплаты, предложить это сделать арендатору. (Ясное дело, что условия и порядок оплаты коммуналки должны быть прописаны в договоре аренды). С другой стороны, если арендатор предлагает/уверяет, что сам будет пунктуально оплачивать коммуналку и снимать показания счетчиков, то стоит ли ему идти навстречу? Форумчане, что думаете?
    • By nik2
      Вообще, тема попалась на Дзене, думаю и здесь будет интересно обсудить:
      Один персонаж снял квартиру, хорошую, в хорошем месте, по приемлемой цене... в общем все у него было "в шоколаде", но через пару недель раздается звонок в дверь - там соседка по лестничной площадке. Ну и говорит арендатору: Ваша очередь мыть полы в межквартирном холле. Персонаж сперва ошалел и эту тетку послал, но она его начала конкретно доставать...
      Ну полетели комментарии от разношерстной аудитории: И послать, и заплатить уборщице, и тебе что в лом... Я тоже не удержался, написал, что если в договоре аренды эта опция не прописана, то пусть собственник приезжает и моет...
      Суть конечно не в этом конкретном случае, а в общем подходе как поступать когда всплывают подобные "опции": мытье полов, поливка цветов на лестничной площадке, оплата консьержа, дежурство в качестве дружинника, субботник по уборке двора...
    • By Лариса Богачева
      19 марта эксперт рынка недвижимости - Олеся Бухтоярова - при поддержке Форума ПРОНедвижимость проводит вебинар «Наследственный договор. Совместное завещание супругов. Наследственный фонд»
      Начало - в 13-00 Мск Длительность - 60 минут  Спикер: ОЛЕСЯ БУХТОЯРОВА - практикующий юрист (МГУ - юридический факультет + РАНХиГС - экономический факультет), автор статей и соавтор книг по риэлторской деятельности, преподаватель и автор курса “Брокер и юрист по недвижимости”, спикер и модератор на тематических конференциях, с июня 2015 года работает в СК «Согласие» директором по продажам.
      На онлайн-встрече Олеся разберет следующие актуальные вопросы: 
      Наследственный договор: что это и как его заключить. Чем наследственный договор отличается от завещания? Что такое совместное завещание и зачем его составлять? В чем его отличие от обычного? Особенности наследственного фонда как новеллы гражданского права. Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (с изменениями и дополнениями). Регистрируйтесь на вебинар Олеси! 
×