Sergey 090 Posted March 19, 2019 Author Share Posted March 19, 2019 7 минут назад, Мария сказал: Геннадий, а как быть с тем, что дом там есть (оформленный). Он подлежит сносу? Я конечно не Геннадий и опыта у меня в решении таких вопрос нет, но по тому, что мне удалось изучить, земля попадающая в ЗСО (применительно к нашей ситуации - 2 пояс) запрещена к выделению под СНТ в том числе. Читал о случаях изъятия участков с выплатой какой-то компенсации.. но вот как она считается. Кроме того, интересн вопрос ранее установленных прав на него. Он же не вновь выданный и СНТ не вновь организованное. Раньше ведь тоже были нормы, регулирующие особые зоны и порядок их использования. Да и все документы в порядке. На сколько я понимаю, требования относительно ЗСО были введены ещё в 2007? Тогда на каком основании нам выдали выписку из ЕГРН в 2016 году об участке без указания таковых? На каком основании, буквально в 2017-18 годах люди регистрировали дома в нашем СНТ прям на берегу реки? Как они там прописывались? Вообщем вопросов больше чем ответов. Какой-то бред с которым наверняка придётся идти в суд и не факт, что выиграешь. На непредвзятость рассчитывать не приходится, к сожалению. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Sergey 090 Posted March 19, 2019 Author Share Posted March 19, 2019 1 час назад, Геннадий Савинов сказал: Проблема есть, и очень серьезная. Пришлите на мою почту кадастровый номер участка и ответ администрации. Посмотрю, есть ли шансы на легальное строительство, отличные от нуля. Отправил Вам личное сообщение. Почту что-то не нашёл. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
PavelS Posted March 19, 2019 Share Posted March 19, 2019 Только что, Sergey 090 сказал: Отправил Вам личное сообщение. Почту что-то не нашёл. В вашем СНТ кроме вас кто то строил новые дома? Меня именно этот вопрос интересует. Если да, то можете просто снести дом и на его месте построить другой. У вас, как я понял запрещено капитальное строительство...тогда ставьте дом на сваи или столбы. Такой вид строительства не считается капитальным...!!! Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted March 19, 2019 Share Posted March 19, 2019 (edited) Свайный, столбчатый, ленточный и т.д. фундаменты, не играет роли для определения классификации здания. Цитата ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: 10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений); Edited March 19, 2019 by fatalist Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Sergey 090 Posted March 19, 2019 Author Share Posted March 19, 2019 21 минуту назад, PavelS сказал: В вашем СНТ кроме вас кто то строил новые дома? Меня именно этот вопрос интересует. Если да, то можете просто снести дом и на его месте построить другой. У вас, как я понял запрещено капитальное строительство...тогда ставьте дом на сваи или столбы. Такой вид строительства не считается капитальным...!!! Конечно строили. И не один. Каждый год кто-то что-то строит. Недавно участок у леса купили и возвели огромную домину из клеёного бруса. Кстати, он получается тоже в этом поясе. Но вот связи с владельцем, чтоб узнать, нет и не приезжает что-то. Так у нас и так предполагается на винтовых сваях. А где можно уточнить этот момент? Что строение на винтовых сваях не является капитальным? Какие основания его таковым не считать? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Геннадий Савинов Posted March 19, 2019 Share Posted March 19, 2019 2 часа назад, Мария сказал: Геннадий, а как быть с тем, что дом там есть (оформленный). Он подлежит сносу? Мария, из исходного вопроса видно, что с домом что-то делало БТИ. Зарегистрировано ли право - ? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Геннадий Савинов Posted March 19, 2019 Share Posted March 19, 2019 Предварительно посмотрел. 1. Сразу забываем про "логику" и "справедливость", годы предоставления земли и годы разработки санитарных правил. Все эти соображения не работают. Нигде. Кстати, пояса водоохраны для реки Истра установлены Постановлением Совнаркома 1941 г. (действующий документ). 2. Отсутствие ограничений в выписке ЕГРН не означает, что ограничений нет.Сегодня в ЕГРН отражается около половины действующих ограничений. 3. Винтовой фундамент не делает капитальное строение некапитальным. 4. Но есть и кое-что хорошее. Если в этом месте русло р. Истра сухое, а 2-й пояс водоохраны отсчитывается от уреза воды (что им считать в этом месте? Может быть, ось русла?), то рассматриваемый участок и строение на нем удалены от "уреза воды" более, чем на 100 м, что следует из документов территориального планирования Солнечногорского района. В этом основной ключ к возможно положительному решению вопроса. 5. Кроме того есть небольшая возможность выиграть суд, доказав возможность снизить пресловутую "стометровку", проведя соответствующие экспертизы и осуществив другие необходимые мероприятия. Но стоимость негарантированного результата по этой схеме будет исчисляться примерно 500-700 тыс. руб. 6. Из исходного вопроса не ясно, зарегистрирован ли прежде существовавший дом. Если да, то можно рассмотреть использование этого факта в достижении цели. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted March 19, 2019 Share Posted March 19, 2019 1 час назад, Геннадий Савинов сказал: Мария, из исходного вопроса видно, что с домом что-то делало БТИ. Зарегистрировано ли право - ? ТС указал, что да. Именно на дом Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Геннадий Савинов Posted March 19, 2019 Share Posted March 19, 2019 13 минут назад, Мария сказал: ТС указал, что да. Именно на дом Что право на дом зарегистрировано, не сказано. Площадь и адрес и в техпаспорте есть или в кадастровом паспорте, который БТИ изготавливало. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted March 19, 2019 Share Posted March 19, 2019 2 минуты назад, Геннадий Савинов сказал: Что право на дом зарегистрировано, не сказано тоже верно, это я так подумала ТС, какие документы на дом имеются на руках? Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.