Участок оказался в ЗСО..

[Sergey 090]

2 часа назад, Геннадий Савинов сказал:

 Что право на дом зарегистрировано, не сказано. Площадь и адрес и в техпаспорте есть или в кадастровом паспорте, который БТИ изготавливало.

Да, в тех паспорте все есть. И адрес и площадь с поэтажными планами строения, помимо садового дома, в этом тех паспорте,  также есть сведения про хоз. постройки на участке и тд и тп.

[PavelS]

5 часов назад, fatalist сказал:

Свайный, столбчатый, ленточный и т.д. фундаменты, не играет роли для определения классификации здания.

 

Ну и? Вот как раз фундамент и играет роль. Этот период жизни я прошел. когда строил дом за городом. Изучал СНиПы и законы. Пример...сосед построил из кирпича беседку, вроде чего такого? Через год застеклила. а еще через год ее признали капитальным строительством... О как!!! То же самое и фундамент. Столбы и ленточный фундамент две разные вещи и отношение к дому зависит и от фундамента тоже.

 

А теперь смотрим ..."Фундамент не считается КАПИТАЛЬНЫМ  если он заглублен выше уровня промерзания...."  !!!

[Sergey 090]

4 часа назад, Геннадий Савинов сказал:

Предварительно посмотрел.

1. Сразу забываем про  "логику" и "справедливость", годы предоставления земли и годы разработки санитарных правил. Все эти соображения не работают. Нигде. Кстати, пояса водоохраны для реки Истра установлены Постановлением Совнаркома 1941 г. (действующий документ).

2. Отсутствие ограничений в выписке ЕГРН не означает, что ограничений нет.Сегодня в ЕГРН отражается около половины действующих ограничений.

3. Винтовой фундамент не делает капитальное строение некапитальным.

4. Но есть и кое-что хорошее. Если в этом месте русло р. Истра сухое, а  2-й пояс водоохраны отсчитывается от уреза воды (что им считать в этом месте? Может быть, ось русла?), то рассматриваемый участок и строение на нем удалены от "уреза воды" более, чем на 100 м, что следует из документов территориального планирования Солнечногорского района. В этом основной ключ к возможно положительному решению вопроса.

5. Кроме того есть небольшая возможность выиграть суд, доказав возможность снизить пресловутую "стометровку", проведя соответствующие экспертизы и осуществив другие необходимые мероприятия. Но стоимость негарантированного результата по этой схеме будет исчисляться примерно 500-700 тыс. руб.

6. Из исходного вопроса не ясно, зарегистрирован ли прежде существовавший дом. Если да, то можно рассмотреть использование этого факта в достижении цели.

Большое спасибо за развёрнутое пояснение.

[Sergey 090]

А как можно использовать это? Нас никто не уведомлял. Никак.

[Sergey 090]

«следует из документов территориального планирования Солнечногорского района». А где можно получить такой документ? Не думаю, что он будет лишним..

[PavelS]

5 часов назад, Sergey 090 сказал:

Конечно строили. И не один. Каждый год кто-то что-то строит. Недавно участок у леса купили и возвели огромную домину из клеёного бруса. Кстати, он получается тоже в этом поясе. Но вот связи с владельцем, чтоб узнать, нет и не приезжает что-то. 

Так у нас и так предполагается на винтовых сваях. А где можно уточнить этот момент? Что строение на винтовых сваях не является капитальным? Какие основания его таковым не считать?

 

 

Винтовые сваи ( почитал. изучил это) является капитальным фундаментом. Они заворачиваются ниже уровня промерзания грунта. Хотя.."промерзание грунта" ерунда. Это уже научно доказано. что глубина промерзания не влияет на устойчивость дома и фундамент. Пример строят же дома на сваях на вечной мерзлоте. Сваи по любому ниже уровня промерзания не забивают. Еще хочется спросить какой этажности хотите дом? каких размеров ( дл х шир)?

[Sergey 090]

9 минут назад, PavelS сказал:

Винтовые сваи ( почитал. изучил это) является капитальным фундаментом. Они заворачиваются ниже уровня промерзания грунта. Хотя.."промерзание грунта" ерунда. Это уже научно доказано. что глубина промерзания не влияет на устойчивость дома и фундамент. Пример строят же дома на сваях на вечной мерзлоте. Сваи по любому ниже уровня промерзания не забивают. Еще хочется спросить какой этажности хотите дом? каких размеров ( дл х шир)?

Ну вечная мерзлота она на то и мерзлота. Грунт никак не движется  (нет оттаиваний и замерзаний).Хотеть остаётся теперь только мечтать, а так, планировали  два этажа, второй этаж мансардный . Размер 8х8 + открытая терраса 2,5х7. Предыдущий дом был где-то 11 на 6,5.

[Мария]

25 минут назад, Sergey 090 сказал:

Да, в тех паспорте все есть.

 Что ещё есть? Вроде говорили о наследстве, тогда должно быть Свидетельство о праве на наследство и Свидетельство о регистрации права, такое есть?

[Мария]

24 минуты назад, Sergey 090 сказал:

А где можно получить такой документ? Не думаю, что он будет лишним..

в администрации наверное. Оттуда, как минимум, направят куда надо 

[Sergey 090]

9 минут назад, Мария сказал:

 Что ещё есть? Вроде говорили о наследстве, тогда должно быть Свидетельство о праве на наследство и Свидетельство о регистрации права, такое есть?

Да и такое тоже есть. И это право зарегистрировано и все в последствии  переоформлено.