Jump to content
Sergey 090

Участок оказался в ЗСО..

Recommended Posts

Всем здравствуйте. Попали в непонятную и весьма сложную ситуацию. Имеется участок в СНТ (Солнечногорский район). Территория СНТ отмежевана, участки тоже. Участок выдан в 1956 году.  Решение о регистрации земли нашего СНТ в собственность было установлено на основании собрания товарищества от 26.09.1992 и закреплено в постановлении главы администрации Солнечногорского района от, если не ошибаюсь, 1994 года. Права собственности были оформлены и затем он передавался по наследству с последующим переоформление на наследников. Разрешённый вид использования земли - садоводство. Также на участке имелся садовый дом 1960 года постройки, который кучу раз достраивался, ремонтировался и тд и  был оформлен в БТИ и на который имеются все документы (в современных реалиях, до 01.03.2019, его не переоформляли). Недавно этот дом уже пришёл в такое состояние, что его восстановление стало нецелесообразным. Начал разваливаться. Было принято решение о строительстве нового. Подали уведомление о начале строительства на что пришёл отказ по причине того, что, цитирую: «указанный земельный участок с кадастровым номером таким то расположен во втором поясе зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственного-бытового водоснабжения, в том числе в в зоне рекреации в полосе 100 м от уреза воды р. Истра. 

Согласно постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 номер 45 «Об утверждении СП 2.1.4.2625-10»(вместе с СП 2.1.4.2625-10. Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г.Москвы. Санитарно-эпидемиологические правила) в зонах рекреации в полосе 100м от уреза воды не допускается капитальная застройка». 

Поясняю, за территорией СНТ, за забором, в лесу течёт река Истра, выглядит она как ручей шириной 1 метр и глубиной сантиметров 70, впадает в пруд, которого раньше небыло и который был создан в далёком 1960 году. Решение о выделении дополнительной территории для СНТ под организацию этого водоема (пруда) было принято (читать как разрешено) на основании Решения Химкинского Райисполкома от 05.09.1958. Никаких гидротехнических, очистных и тд сооружений там нет и никогда в жизни небыло и не будет. Летом данный ручей течь вовсе перестаёт. В выписке из ЕГРН никаких ограничений/обременений по использованию участка не указано. В общедоступной кадастровой карте он также не попадает ни в какую и зон.

От нашего участка до пруда в районе 80 метров. Почти на его берегу, метрах в 4 от воды, также имеются участки и на них, кроме земли оформленной в собственность, дома тоже оформлены, причём не так давно. Часть под ПМЖ, а кто-то там даже прописался. 

Погружаясь в чтиво с различных сайтов получаем еще большую неразбериху.

Неужели, вот так вот просто, мы можем лишиться того, чем обладали больше полувека? Ведь если говорить о санитарных требованиях, то отходы жизнедеятельности можно собирать в герметичнее ёмкости, потом при помощи асенизации утилизировать.. Никаких химикатов, мусора мы там не храним. Занимаемся только садоводством (выращивание цветов, яблонь, декоративных растений и тд..). Наша деятельность там никаким образом не навредит экологической обстановке.

Хочется и плакать и смеяться.

Буду очень признателен за пояснения и действия, которые мы можем предпринять.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Приветствую, на дом есть документы? С адресом, метражом и пр 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Sergey 090 сказал:

Добрый вечер. Да, есть.

хотите строить в другом месте участка или сильно больше? В его границах +- не хотите?

от какого года документы (дом)?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Документы от 2002. Новый дом хотели четко на месте старого. С небольшим увеличением.

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, Sergey 090 сказал:

Документы от 2002. Новый дом хотели четко на месте старого. С небольшим увеличением.

я бы так и сделала .. он же по Документам у Вас и так есть, это никто не оспаривает, обременений не накладывает .. 

или уже есть обременение (сервитут здесь?) на участок? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Никаких документов, в которых обременения бы были обозначены нет. Официальных сведений о таких обстоятельствах нам никто тоже не направлял. На общедоступной кадастровой карте тоже все в порядке. 

А вот что там в кулуарах происходит мы не знаем. 

Edited by Sergey 090

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, Sergey 090 сказал:

А вот что там в кулуарах происходит мы не знаем. 

Подождём мнений более компетентных людей (я проблемы не вижу, если Егрн чистая) 

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 часов назад, Мария сказал:

Подождём мнений более компетентных людей (я проблемы не вижу, если Егрн чистая) 

Проблема есть, и очень серьезная. Пришлите на мою почту кадастровый номер участка и ответ администрации. Посмотрю, есть ли шансы на легальное строительство, отличные от нуля.

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Геннадий, а как быть с тем, что дом там есть (оформленный). Он подлежит сносу?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×