Jump to content
Sign in to follow this  
crawlfish

Вопросы по покупке квартиры в новостройке

Recommended Posts

Добрый вечер
Я хочу купить квартиру в новостройке в ипотеку, но т.к. в юридических вопросах не шарю, то многие вещи непонятны.
Есть куча вопросов. Можете подсказать по ним?

  1.  Какие вообще нужны документы для покупки и оформления квартиры? В каких документах должны быть прописаны площадь квартиры, планировка (я хочу купить с отделкой), высота потолков и вот это всё?
  2. Насколько я понимаю, если по факту площадь квартиры будет больше, чем указана в договоре, то застройщик потребует уплатить разницу. А если у меня ипотека, и денег не будет? Банк выдаст доп. займ?
  3. Насколько часто встречается ситуация, когда фактическая площадь квартиры получается больше, чем должна быть?
  4. Если договор по 214фз, то кто вернет деньги, если застройщик обанкротится? А проценты по ипотеке вернут?
  5. В типовом ДДУ застройщика есть вот такие вещи:
    Цитата

    5.3 В срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства  уведомления  о  завершении  строительства  (создания)  Объекта недвижимости  Участник  долевого  строительства  обязан  выполнить  все  свои обязательства,  установленные  разделом  4  настоящего  Договора,  и  принять  Объект долевого строительства

      В случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны, составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 40(Сорок) рабочих дней.

      5.7.Подписание Передаточного акта не может быть поставлено в зависимость от  уплаты Сторонами неустойки, предусмотренной ФЗ No 214-ФЗ

    Я правильно понимаю, что если будут косяки, я обязан в любом случае принять квартиру, а устранения требовать уже потом? А подобное требование законно?

  6. Есть еще вот такой пункт:

    Цитата

    5.4 С момента подписания Передаточного акта риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства.

    Что это? Как перевести с юридического на русский?

  7. Проектная документация и проектная декларация - это одно и то же?

  8. Я смотрю на ЖК преображение от инграда. Однако все документы по этому объекту находятся на сайте некоей "Глобал групп" (http://global-gr.ru/).
    Почему  так сделано? Вообще, эта глобал групп похожа на какие-то рога и копыта. У нее даже почта на бесплатном почтовом сервисе.

  9. Есть ли смысл обращаться к юристам для проверки наличия подводных камней в дду? Или, если застройщик более-менее известен, (в моем случае это инград), то он репутацией дорожит и договор будет более-менее нормальный?

  10. Идут ли застройщики н а изменение дду, или они со всеми физ. лицами подписывают только типовые договоры?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вопросы интересные... В рамках выставки-ярмарки в Гостином Дворе (с 28 по 31 марта) форум ПРОНедвижимость будет проводить семинар с юристом-экспертом в недвижимости Александром Перепелкиным.

Тема "Оформление новостройки в собственность", 31 марта,  с 12-30 в Красном зале. Если на форуме на вопросы не ответят, то задам их на семинаре.

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, crawlfish сказал:

Добрый вечер
Я хочу купить квартиру в новостройке в ипотеку, но т.к. в юридических вопросах не шарю, то многие вещи непонятны.
Есть куча вопросов. Можете подсказать по ним?

  1.  Какие вообще нужны документы для покупки и оформления квартиры? В каких документах должны быть прописаны площадь квартиры, планировка (я хочу купить с отделкой), высота потолков и вот это всё?....

Приветствую

1. Паспорт, договор купли-продажи или долевого участия в случае с новостройкой. В этом договоре прописывается все важное, этаж, метраж, цена и иные условия 

2. количество доп метров вряд-ли будет столь серьёзное чтобы думать о доп займе в банке, да и будет это не завтра (когда будет сдаваться)

3. часто 

4. никто вроде (не слышала, может коллеги поправят)

5. да, сначала принимаете (помечая что акт принят с нарушениями), потом судитесь  

6. Акт подписал - ваза твоя, разбилась - твои проблемы 

7. декларация входит в документацию вроде 

8. это стандартно для застройщиков, на каждый новый объект новая ООшка

9. не вижу смысла в юристе (я юрист и это мое мнение). Смысл есть в риэлторе, он за вас все сделает - подготовит, проверит и побегает. Страховки не будет в любом случае 

10. редко 

  • Like 2
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, Лариса Богачева сказал:

Тема "Оформление новостройки в собственность", 31 марта,  с 12-30 в Красном зале

кстати да, можно прийти и позадавать вопросы

ТС заходите 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Покупая квартиру в новостройке, следует тщательно проверить весь пакет документов. Для этого попроситете сделать вам копии и отправляйтесь с ними к юристу. Только, после его заключения, можно решиться купить квартиру в новостро

Share this post


Link to post
Share on other sites

Договор нужно подписывать с юристом, если застройщик хитро-мудрый, а других я не видела. Это потом ох как пригодится, уверяю вас. А иначе все равно вас облапошат. Ну это если вы хотите, чтобы и высота потолков соответствовала заявленной. А если покупаете в экономе и без претензий, то смотрите отклонения от типового договора и думайте, почему они есть. Ну и форумных консультаций хватит.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, анна.a сказал:

А иначе все равно вас облапошат.

Думается мне, что всё равно облапошат))) не застройщик, так чиновник через годик,влияющий на застройщика.. покупка новостройки - это не просто лотерея, а русская рулетка:(

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 21.02.2019 в 00:09, crawlfish сказал:

Идут ли застройщики н а изменение дду, или они со всеми физ. лицами подписывают только типовые договоры?

если приедете с грамотным юристом - пойдут. Много раз заставлял вносит правки в ДДУ.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 21.02.2019 в 00:09, crawlfish сказал:

Если договор по 214фз, то кто вернет деньги, если застройщик обанкротится? А проценты по ипотеке вернут?

если обанкротится - то всё пойдет через суд, видимо. А суд практически всегда возвращает только основную сумму.  про % не слышал((

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Владимир Попов сказал:

покупка новостройки - это не просто лотерея, а русская рулетка

Увы, но со старостройками дело обстоит не намного лучше. А у нового жилья все-таки есть неоспоримые достоинства. Да, покупать еще не построенное рискованно, но выбора часто нет, особенно если денег не очень много. Так что придется вертеться, но таки да, вы правы, нужно быть готовым, что облапошат непременно.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Застеклить лоджию или нет, вот в чем вопрос. С одной стороны, застекленная лоджия - это как бы продолжение комнаты, а с другой - это может создать некоторые неудобства при доступе свежего воздуха в комнату при проветривании. А как считаете вы?
    • By silLe
      Помогите советом!
      Решили купить квартиру под сдачу в МО. Мнения слегка разошлись. Что лучше взять новострой без ремонта в сданном в эксплуатацию доме или чешку с бабушкиным ремонтом? Район один и тот же, с инфраструктурой все нормально. Цена вопроса рвет на 300 т.р. в пользу чешки, новострой дороже обойдется. В ремонт в любом случае и там, и там вложиться придется. 
    • By surok
      Доброго всем. 
      Господа хорошие, кто-нибудь пытался разобраться детально в условиях предоставления ипотеки под 6.5% годовых? 
      Однозначно понял только то, что предложение касается исключительно первички. А вот первичка вся будет под это попадать или какие-то определенные объекты? В рекламе, которую по радио крутят вроде все пристойно. Но есть временные ограничения, а из чего можно выбирать не совсем понятно. По идее те, кто обещает льготный процент, хоть как-то должны учитывать надежность застройщиков. Или им все равно?   
    • By Вяземский Антон
      Кто в курсе, подскажите что делать.  У нас новостройка сдается, вроде бы все работы окончены. Оплату вносили под жилье с ремонтом, а теперь геморрой.  Лучше бы сами ремонт сделали или другую бригаду наняли. Ляпов полно. Пообщались со знакомым прорабом. Он посоветовал составить протокол несоответствия с подписями с 2х сторон, а затем идти сразу в суд. Неужели без этого никак? Ведь реально брак видно даже непосвященному человеку. Разве нельзя у застройщика компенсацию без суда попросить? Суд ведь это долго и хлопотно.
      Нам теперь ремонт переделывать однозначно, в такую квартиру въезжать нельзя. Но если мы сейчас все уберем , нам ведь могут и не поверить потом. Вдруг начнут сомневаться в компетентности того, кто акт несоответствия составлял и назначат экспертизу повторно? Расковыряют все до основания, а нам снова потом ремонтируй.
    • By Глеб Захаркин
      Здравствуйте!
      Кто-нибудь объяснит, зачем мне титульное страхование, если я покупаю квартиру в новостройке. Что это мне дает? Чувство гордости за то, что квартиру не отберут? Так я ее новую покупаю, вроде буду первым собственником. Заморочек с неизвестно откуда взявшимися наследниками никаких.
      В чем риск и от чего предлагают застраховать? Может чего-то не учитываю или это просто очередная попытка выкачать денег с тех, кто их может заплатить?
×