Налог с продажи квартиры менее 3 лет

[Мария]

7 часов назад, fatalist сказал:

.. покупатель потеряет 120%. Да и уменьшать нынче цену продажи, ниже чем 0.7 от кадастровой цены, не имеет никакого смысла, что бы Вам там риэлторы не баяли.

Виктор, почему 120%? 

До 70% от кадастровой конечно

Так продаются почти все новостройки и большая часть вторички (приватки, наследство свежее).. никто не говорит, что это хорошо и правильно, вопрос  «идут ли»

[fatalist]

1 час назад, Мария сказал:

Виктор, почему 120%? 

До 70% от кадастровой конечно

Так продаются почти все новостройки и большая часть вторички (приватки, наследство свежее).. никто не говорит, что это хорошо и правильно, вопрос  «идут ли»

120% , это аллегория... Ну, то есть потеряет деньги неизбежно.и вероятность даже не 100 а 120%...

[Мария]

9 минут назад, fatalist сказал:

..Ну, то есть потеряет деньги неизбежно.и вероятность даже не 100 а 120%...

т е вы утверждаете, что каждая сделка с занижением расторгается.. зачем? Это совершенно не так и это всем понятно (банкам, выдающим ипотеку по таким сделкам; страховым, страхующим такие сделки).. никого это никогда не удивляло, даже когда квартиры по тридцать миллионов по договору за 1 миллион покупали - это было обычным делом пока 70% минималку не ввели 

[fatalist]

38 минут назад, Мария сказал:

т е вы утверждаете, что каждая сделка с занижением расторгается.. зачем? Это совершенно не так и это всем понятно (банкам, выдающим ипотеку по таким сделкам; страховым, страхующим такие сделки).. никого это никогда не удивляло, даже когда квартиры по тридцать миллионов по договору за 1 миллион покупали - это было обычным делом пока 70% минималку не ввели 

Ни в коем случае, я этого не хотел сказать. Но... ЕСЛИ сделка расторгается, то покупатель однозначно потеряет . сумму доплаты. Получит только то, что указано в договоре. И никто тут не поможет.

Зы... у меня два случая было в практике. Я даже не взялся за эти дела. И озвучил, что их ждёт. Не послушали. В итоге,  в обоих случаях, покупатели потеряли сумму доплаты, + услуги адвокатом+Г/П_ иные судебные издержки. Ну и естественно , остались без квартиры.

[Налоговик]

В 09.03.2019 в 23:10, fatalist сказал:

И ни разу не  встречал договоров, где не было бы указано, что квартира, либо без отделки, либо с частичной отделкой.

Можно аплодировать стоя специалистам, не забывающим прописать в ДДУ условия по отделке.

Из-за участившихся случаев отсутствия подобных условий в ДДУ, финансовое ведомство издало большое количество подобного рода писем:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 30 апреля 2014 г. N 03-04-05/20618

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

          В соответствии со статьей 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

         В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в частности, включаются:

• расходы на приобретение отделочных материалов;
• расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.

          Принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение квартиры без отделки.

          Кодекс не содержит определения понятий "отделочные работы" и "отделочные материалы".

          Вместе с тем состав отделочных работ в строительстве определен в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности ОК 029-2007 (ОКВЭД) (КДЕС Ред.1), в группе 45.4 которого детализируются виды работ, относящихся к отделочным.

          Таким образом, налогоплательщик вправе включить в состав имущественного налогового вычета расходы, связанные с выполнением налогоплательщиком отделочных работ и приобретением им отделочных материалов в соответствии с перечнем работ, относимых к отделочным работам Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2007 (ОКВЭД) (КДЕС Ред.1), группа 45.4 "Производство отделочных работ", за исключением работ по отделке, выполненных застройщиком.

          При этом к отделочным материалам могут быть отнесены все материалы, используемые при производстве вышеуказанных отделочных работ.

           Данная позиция Минфина России была доведена до ФНС России письмом от 17.01.2012 N 03-04-08/7-3.

 

Директор Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики                                                                                                          И.В.ТРУНИН

 

30.04.2014

[fatalist]

4 минуты назад, Налоговик сказал:

Можно аплодировать стоя специалистам, не забывающим прописать в ДДУ условия по отделке.

Из-за участившихся случаев отсутствия подобных условий в ДДУ, финансовое ведомство издало большое количество подобного рода писем:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 30 апреля 2014 г. N 03-04-05/20618

......

 

Директор Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики                                                                                                          И.В.ТРУНИН

 

30.04.2014

Ну и где тут противоречие? Это обязанность  МинФина разжевывать. как и что     применять.   Страна большая,прецедентов много.    Всё нормально.

Изменено 12 марта, 2019 пользователем fatalist

[Налоговик]

10 часов назад, fatalist сказал:

Ни в коем случае, я этого не хотел сказать. Но... ЕСЛИ сделка расторгается, то покупатель однозначно потеряет . сумму доплаты. Получит только то, что указано в договоре. И никто тут не поможет.

Зы... у меня два случая было в практике. Я даже не взялся за эти дела. И озвучил, что их ждёт. Не послушали. В итоге,  в обоих случаях, покупатели потеряли сумму доплаты, + услуги адвокатом+Г/П_ иные судебные издержки. Ну и естественно , остались без квартиры.

Плюс, нельзя забывать, что покупатель по неосторожности (или умышленно) может представить доп. расписку к основному договору при подачи декларации в целях получения вычета по покупке. Подобные материалы незамедлительно будут направлены в следственные органы... Но, это уже другая история...

[Налоговик]

7 минут назад, fatalist сказал:

Ну и где тут противоречие? Это обязанность  МинФина разжевывать. как и что применять. Всё нормально.

Речь не о противоречиях, а в рассмотрении частного вопроса автора относительно того, какая сумма расходов  может быть учтена при подаче декларации в связи с продажей объекта.

[fatalist]

51 минуту назад, Налоговик сказал:

Речь не о противоречиях, а в рассмотрении частного вопроса автора относительно того, какая сумма расходов  может быть учтена при подаче декларации в связи с продажей объекта.

Ну это да, так и есть.

55 минут назад, Налоговик сказал:

Плюс, нельзя забывать, что покупатель по неосторожности (или умышленно) может представить доп. расписку к основному договору при подачи декларации в целях получения вычета по покупке. Подобные материалы незамедлительно будут направлены в следственные органы... Но, это уже другая история...

Следствие это вряд ли заинтересует. А вон ФНС, да. Сокрытие продавцом дохода, и доначисление налога, + последствия и санкции, за  подачу недостоверных данных в декларации, или баланса у юрлица.

[Налоговик]

23 часа назад, fatalist сказал:

Следствие это вряд ли заинтересует.

Пункт 3 статьи 32 НК РФ порождает у налоговых органов обязанность по передаче подобных материалов именно в следственные органы. Все будет зависеть от размера сокрытого налога... И как раз следствие подобные дела интересуют