Jump to content
Andrey121212

Налог с продажи квартиры менее 3 лет

Recommended Posts

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, живем в однокомнатной квартире (Спб), покупали за 3,1 млн.руб. (кадастровая стоимость точно такая же - 3,1 млн. руб). Покупалась в ноябре 2016. Сейчас хотим продать. Собственность менее 5 лет.

1)      Если мы продадим за ту же сумму, за которую и купили, т.е. за  3,1 млн. руб. какой будет размер уплаты налога?

2)      Если сразу же в течение 1-2 недель мы приобретем новую квартиру больше площади, то  надо ли будет платить налог с продажи квартиры? Какая будет в таком случае сумма налога?

3)      Есть ли какие-нибудь другие способы уменьшения налога, кроме как занизить стоимость квартиры в договоре? И если занижать стоимость в договоре + остаток суммы по расписке, то правильно ли я понимаю, что в таком случае, квартира перестает подходить под ипотеку, т.к. банк возможно потребует прописать все суммы для договора и для хранения в ячейке?

Может быть есть актуальные калькуляторы или статьи? Порекомендуйте, пожалуйста!

Спасибо!

Share this post


Link to post
Share on other sites

На форуме юристы это обсуждали. Попробуйте поискать. Насколько помню, реальных способов далеко уйти от 13%  нет.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здравствуйте, указывайте также 3,1 в договоре и налога не будет (это вычет /расходы на приобретение, нужно будет отразить это в декларации на сл год)

Share this post


Link to post
Share on other sites
39 минут назад, Andrey121212 сказал:

..Может быть есть актуальные калькуляторы или статьи? Порекомендуйте, пожалуйста!

Спасибо!

об этом весь раздел, все актуальное (это положение НК не менялось очень давно) 

https://pron.realty/forum/134-налоги-в-недвижимости/

Share this post


Link to post
Share on other sites

Когда-то мне объясняли, что взаимозачёты по налогам не проходят. Беру свои слова назад. Специалисту виднее.

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 минуты назад, Мария сказал:

Здравствуйте, указывайте также 3,1 в договоре и налога не будет (это вычет /расходы на приобретение, нужно будет отразить это в декларации на сл год)

Спасибо вам за ответ!

Посмотрел первые 2 страницы, по своей теме ничего не нашел...возможно плохо искал, пересмотрю до 2017 года.

Не подскажете...уже воспользовался несколькими калькуляторами по расчету налога при продаже квартиры (например https://planetcalc.ru/67/)

***Скриншот прикрепил ниже***

Но никак не могу понять...почему тогда 273.000 руб. начисляется?

 

И если я решу продать за 2.500.000 руб, например, (+ остаток в 600.000 по расписке) , то тогда согласно этому же калькулятору я должен буду отдать "

Налогооблагаемая база: 1.500.000 руб и Сумма налога: 195.000 руб.". Получается что все равно никак не уйти??

Снимок.JPG

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, DrWatson сказал:

Когда-то мне объясняли, что взаимозачёты по налогам не проходят. Беру свои слова назад. Специалисту виднее.

забыла имя, напомните пожалуйста 

Взаимовычет это если идти по пути 2, его пришлось бы использовать, если бы не было расходов на покупку (свежая приватизация или наследство только так, без вариантов). А здесь все просто, - есть расходы, значит используем налоговый вычет для продавца (документально подтверждённые расходы на приобретение данного объекта) 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
37 минут назад, DrWatson сказал:

На форуме юристы это обсуждали. Попробуйте поискать. Насколько помню, реальных способов далеко уйти от 13%  нет.

 

Спасибо, постараюсь разобраться в навигации и найти эти темы. Пока не нашел просто...похожих много, нужных и подходящих мало...)

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Мария сказал:

забыла имя, напомните пожалуйста

Алексей

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×