И за это тоже будем платить мы?

[nik2]

3 часа назад, fatalist сказал:

...Положения ЦБ РФ от 06.03.98. № 19-П "О порядке предоставления ЦБ РФ кредитов банкам, обеспеченных залогом государственных ценных бумаг"

А ценные бумаги какого государства уточнили?

[fatalist]

17 минут назад, nik2 сказал:

А ценные бумаги какого государства уточнили?

Да какаЯ разница, хоть корпоративные ценные бумаги, хоть Гондураса, главное, что бы были ликвидными. Тогда %.. 70-75 от их стоимости, ЦБ даст денЮшек...

[Барабанов]

В 07.01.2019 в 20:08, Elenka сказал:

Что-то я не очень поняла, как Вы одно к другому привязали.... Вы берёте кредит -  определённую сумму на определённое время под определённые проценты,  отдаёте  застройщику стоимость квартиры..... КОГДА он деньги получит, на ВАС (кредит, стоимость жилья, пр...) влияет КАКИМ образом?

Как это каким? Если застройщик не может взять мои деньги сразу, то он берет вместо них заем в банке и под процент, значит эти расходы он (если не дурак конечно) заложит в себестоимость. А дураки у нас к сожалению жилье не строят и благодетели тоже как-то перевелись. 

[fatalist]

14 минут назад, Барабанов сказал:

Как это каким? Если застройщик не может взять мои деньги сразу, то он берет вместо них заем в банке и под процент, значит эти расходы он (если не дурак конечно) заложит в себестоимость. А дураки у нас к сожалению жилье не строят и благодетели тоже как-то перевелись. 

Более того, что сейчас, застройщик, мог пользоваться вновь полученными деньгами, на новый проект, и закрыть потребности на достройку предыдущего. Параллельно начав котлован нового объекта, достроить и сдать предыдущий, и продать нераспроданные квартиры, пустив деньги , от их реализации,  уже на новый объект, которые временно позаимствовал на предыдущий. Всегда так было, и дома сдавались вовремя. То есть , у застройщика была финансовая подушка, и надо заметить, безо всяких банковских %. Скоро, это финансового резерва у застройщика  не будет. А значит процент заемных средств, автоматически войдет в стоимость квадратных метров.

[Olga M]

В 11.01.2019 в 18:35, Elenka сказал:

Какие "риски для застройщика", когда средства будущих квартирообладателей ПЕРЕВЕДЕНЫ на его счёт?! Они там УЖЕ ЕСТЬ, просто ВЗЯТЬ он их сможет не в начале, не в процессе, а в конце стройки. Строй хорошо и в срок - и забирай деньги.

Деньги будут начислены только по окончанию строительства, которое само по себе затратное и рискованное. Это означает, что застройщику придется пользоваться заемными средствами, например.

[Olga M]

17 часов назад, Барабанов сказал:

Как это каким? Если застройщик не может взять мои деньги сразу, то он берет вместо них заем в банке и под процент, значит эти расходы он (если не дурак конечно) заложит в себестоимость. А дураки у нас к сожалению жилье не строят и благодетели тоже как-то перевелись. 

Кроме этого существуют валютные риски. Строительство - дело не одного дня, а порой и года. Ситуация может поменяться стремительно, но даже в стабильные периоды закладывается вероятность колебания курсов.

[Olga M]

22 часа назад, DrWatson сказал:

Извините, я инженер, далёкий от банковско-кредитных  махинаций. Тут надо не фантазировать, а быть глубоко в теме.

С нетерпением буду ждать комментариев от тех, кто разбирается, их соображения помогут многим избежать рисков потери имущества. Предупрежден - значит вооружен.

[Olga M]

В 11.01.2019 в 17:55, nik2 сказал:

Повысить-то он повысит, да кто-ж ему даст.

В условиях конкуренции - вряд ли, а вот если произойдет монополизация рынка, или просто укрупнение игроков, когда останутся только те застройщики, которые смогут располагать огромными суммами средств для реализации строительства. Вот тут будет сложно удержаться, чтобы не диктовать условий на рынке.

[nik2]

26 минут назад, Olga M сказал:

... если произойдет монополизация рынка...

... будет сложно удержаться, чтобы не диктовать условий на рынке.

Согласен с фактором монополизации, о в сегоднчшних условиях возможна ситуация когда диктовать условия будет просто некому. Более того размер тоже порождает проблемы. У крупного застройщика и расходы крупные: работает много персонала, много техники... привлечено много кредитных средств, возводится много об'ектов. А их не покупают, банки перестают кредитовать...

А если рынок сведется к государственным и муниципальным заказам （типа реновации), то против монополизированных застройщиков выступят еще более монополизированные покупатели и рычагов давления у них по более.

[Olga M]

В 13.01.2019 в 12:45, nik2 сказал:

Согласен с фактором монополизации, о в сегоднчшних условиях возможна ситуация когда диктовать условия будет просто некому. Более того размер тоже порождает проблемы. У крупного застройщика и расходы крупные: работает много персонала, много техники... привлечено много кредитных средств, возводится много об'ектов. А их не покупают, банки перестают кредитовать...

А если рынок сведется к государственным и муниципальным заказам （типа реновации), то против монополизированных застройщиков выступят еще более монополизированные покупатели и рычагов давления у них по более.

Огромный минус у "монополизированных покупателей" - это их дезорганизованность. Конечно в итоге есть рычаги спроса и предложения, но они работают медленно и пройдет немалое время, прежде чем образуется более-менее понятная ситуация.