И за это тоже будем платить мы?

[nik2]

12 часов назад, fatalist сказал:

Пока ипотека не перевалит психологический барьер, в 12-15%, спрос будет.

Есть и другие "психологические" барьеры:

Начальный взнос, причеи кпк в процентном, так и абсолютном выражении.

Размер ежемесячной выплаты, тоже как в абсолютном, так и в процентном выражении.

Кризис на рынке труда.

Дополнительную атмосферу может создать волна массовых выселений, хапнувших ипотеку "не глядя".

[nik2]

9 часов назад, fatalist сказал:

... Но эскроу счет, читай депонент (даже не депозит!!), который всегда обязателен к выплате, по наступлению каких-нить условий....Банк лопнет, а эскроу счет останется. По крайней мере, так в цивилизованных странах.

Спасибо за информацию о цивилизованных странах. Для нас это означало бы практически перечисление всех средств на счет обязательного резервирования в ЦБ, а банки переводило в разряд простых агентов с копеечной комиссией. При таком раскладе и требования к банкам были бы минимальны, и конкуренции особой за эту "честь" не было бы. Пока же по тому, что звучало в прессе, обсуждается только вопрос о государственных гарантиях по эскроу счетам. Речь идет о суммах больших по сравнению с сегодняшней гарантией вкладов, но все равно соизмеримой со стоимостью одной типовой квартиры. Это сведется для банков лишь к проценту перечисляемому в ЦБ на резервирование.

[fatalist]

41 минуту назад, nik2 сказал:

Есть и другие "психологические" барьеры:

1. Начальный взнос, причеи кпк в процентном, так и абсолютном выражении.

2. Размер ежемесячной выплаты, тоже как в абсолютном, так и в процентном выражении.

3. Кризис на рынке труда.

4. Дополнительную атмосферу может создать волна массовых выселений, хапнувших ипотеку "не глядя".

1. Это , при падении спроса на ипотеку, банки влёгкую решат, понизив % первоначального взноса.

2. Тоже не проблема. Решается снижение ежемесячных платежей, увеличением сроков рассрочки...

3. Вот это существенно. Да... Значит.... Больше будут думать головой, а не сердцем..

4. А это, вообще может быть положительным фактором. Будут более взвешено подходить в ипотеке, да и вообще, к кредитам в целом. Ну и ещё.... приход на рынок квартир, дешевле рынка.... На эти квартиры, банк с лёгкостью будет давать ипотеку, безо всяких взносов. Что-то банк, на реализуемой квартире должника, ведь, уже заработал.

Изменено 12 января, 2019 пользователем fatalist

[fatalist]

28 минут назад, nik2 сказал:

Спасибо за информацию о цивилизованных странах. Для нас это означало бы практически перечисление всех средств на счет обязательного резервирования в ЦБ, а банки переводило в разряд простых агентов с копеечной комиссией. При таком раскладе и требования к банкам были бы минимальны, и конкуренции особой за эту "честь" не было бы. Пока же по тому, что звучало в прессе, обсуждается только вопрос о государственных гарантиях по эскроу счетам. Речь идет о суммах больших по сравнению с сегодняшней гарантией вкладов, но все равно соизмеримой со стоимостью одной типовой квартиры. Это сведется для банков лишь к проценту перечисляемому в ЦБ на резервирование.

Гарантии государства, это популизм. Пока не будет резервирована(пусть и не 100% суммы эскроу), интереса к ЦБ РФ не будет, для выдачи кредитов коммерческим банкам, под интересный %, на котором банки, смогут заработать, выдавая кредиты под бОльший % хозяйствующим субъектам. Так что, как раз банки-то, и останутся в шоколаде, но никак не застройщик или покупатель квартиры.

[nik2]

54 минуты назад, fatalist сказал:

... интереса к ЦБ РФ не будет, для выдачи кредитов коммерческим банкам, под интересный %, на котором банки, смогут заработать, выдавая кредиты под бОльший % хозяйствующим субъектам.

ЦБ РФ кредиты банкам вообще "по жизни" не выдает, а покупает казначейки США, правда последнее время переключился на золотишко и разбавил активы еврами и юанями. Ставку рефинансирования, чтобы глупых вопросов не задавали, переименовали в ключевую.

[nik2]

2 часа назад, fatalist сказал:

... Так что, как раз банки-то, и останутся в шоколаде, но никак не застройщик или покупатель квартиры.

Конечно банки заработают, но кредитно финансовые  операции это их хлеб. У них есть на то лицензия, их жестко контролируют （по крайней мере стараются).  А покупатели получат какие-то гарантии. А проведение подобных операций в форме продажи квартир на стадии строительства, да еще порой с использованием вексельных схем, или создания потоебительских кооперативов, организациями не имеющими ни полномочий, ни ресурсов, и ни кем не контролируемыми прямой путь к тому, что будут плодиться недострои и митинговать обманутые дольщики.

Подольск, вид из окна моей мамы. Недостроенный дом стоит уже 10 лет.

[fatalist]

1 час назад, nik2 сказал:

ЦБ РФ кредиты банкам вообще "по жизни" не выдает, а покупает казначейки США, правда последнее время переключился на золотишко и разбавил активы еврами и юанями. Ставку рефинансирования, чтобы глупых вопросов не задавали, переименовали в ключевую.

Не говорите так, не надо. Все в рамках закона.....  "О банках и банковской деятельности" от 02.12.1990 N 395-1...."О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" от 10.07.2002 N 86-ФЗ ...Положения ЦБ РФ от 06.03.98. № 19-П "О порядке предоставления ЦБ РФ кредитов банкам, обеспеченных залогом государственных ценных бумаг"

[fatalist]

А зачем вообще покупать квартиры, на стадии строительства??? Тут уж... кто не рискует, тот не пьет шампанского. Ну таки получается.... европия, вообще не пьёт шампанское, только виски....Вот жеж дураки-то...

[DrWatson]

19 часов назад, Olga M сказал:

Подсознательно понимаю, что тут появятся лазейки для мошенников. Хотелось бы узнать по этому поводу, какие именно на Ваш взгляд могут быть подводные камни?

Извините, я инженер, далёкий от банковско-кредитных  махинаций. Тут надо не фантазировать, а быть глубоко в теме.

[fatalist]

19 часов назад, Olga M сказал:

Подсознательно понимаю, что тут появятся лазейки для мошенников. Хотелось бы узнать по этому поводу, какие именно на Ваш взгляд могут быть подводные камни?

Новое поколение подрастает... Опыт отцов  будет учтен!!