И за это тоже будем платить мы?

[fatalist]

  В 11.01.2019 в 16:35, Elenka сказал:

Какие "риски для застройщика", когда средства будущих квартирообладателей ПЕРЕВЕДЕНЫ на его счёт?! Они там УЖЕ ЕСТЬ, просто ВЗЯТЬ он их сможет не в начале, не в процессе, а в конце стройки. Строй хорошо и в срок - и забирай деньги.

Показать  

А  строить на что? Застройщик вынужден будет брать коммерческий кредит (под залог прав требования выручки по Контракту  до 50%) , под проценты, которые, в лучшем случае, будут выше учетной ставки % на... 5. Это уже удорожание проекта, на эти проценты. Никто от своего дохода, отказываться не будет. Факт. А получив средства с эскроу счетов, будет гасить полученный кредит.  То есть, деньги на эскроу счетах, мертвые, и для инвестора и для застройщика. Профит будет, только у банков. 

[nik2]

  В 11.01.2019 в 16:45, fatalist сказал:

А что, кто - то спрашивать будет?

Показать  

А что мешает сейчас поднять, без всяких процентов? Спроса-то обеспеченного нет.

[Elenka]

  В 11.01.2019 в 16:59, fatalist сказал:

.. деньги на эскроу счетах, мертвые, и для инвестора и для застройщика. Профит будет, только у банков. 

Показать  

Интересно, а КАК представляется вся эта цепочка Минстрою и Правительству? Ведь они не могли не знать всего этого ДО принятия Положения о новой системе взаиморасчётов. При этом уверяя не только народ, но и Президента, что "покупатели будут защищены и от всего этого только выиграют"..... Да и сейчас многие эксперты всё-таки с оптимизмом смотрят на покупку россиянами квартир через долевое строит-во в ипотеку....

[nik2]

  В 11.01.2019 в 16:59, fatalist сказал:

... То есть, деньги на эскроу счетах, мертвые, и для инвестора и для застройщика.

Показать  

Ну почему? Банк выдаст кредит как раз за счет средств поступивших на эскроу счет.

  В 11.01.2019 в 16:59, fatalist сказал:

Профит будет, только у банков. 

Показать  

Будет, в обмен за обеспечение того, что покупатели не получат за свои деньги котлован.

[fatalist]

  В 11.01.2019 в 18:24, nik2 сказал:

Ну почему? Банк выдаст кредит как раз за счет средств поступивших на эскроу счет.

Будет, в обмен за обеспечение того, что покупатели не получат за свои деньги котлован.

Показать  

Даст, по коммерческий кредит. А эскроу счета, тем и отличны, что они неприкосновенны, даже для приставов.

Банку , покупатели.... застройщики... котлован... этажи... До фонаря. Его  задача, подороже продать, а главное вернуть деньги с профитом.

[fatalist]

  В 11.01.2019 в 17:24, nik2 сказал:

А что мешает сейчас поднять, без всяких процентов? Спроса-то обеспеченного нет.

Показать  

Пока ипотека не перевалит психологический барьер, в 12-15%, спрос будет.

[PavelS]

Не сейчас особого спроса на жилье. Как на новое так и на вторичном рынке. Тихо замерло все- все выжидают чего то )

[nik2]

  В 11.01.2019 в 18:30, fatalist сказал:

А эскроу счета, тем и отличны, что они неприкосновенны, даже для приставов.

Показать  

Ну уж от Вас такого взгляда на устройство мира не ожидал!

Конечно счет не прикосновенен, кто же его тронет. Счет это циферка в компьютере, а вторая циферка количество денег на счету. И эти циферки не поменяются. А вот деньги окажутся в кассе банка, если наличные или, если безнал, на счету в расчетно кассовом центре Центрального Банка (если название этого центра не поменяли). Какой то (не большой) процент от полученных средств перейдет в ЦБ в счет обязательного резервирования, А остальными средствами будет распоряжаться банк. Может выдавать ипотечные кредиты покупателям, может дать кредит застройщику. А на эскроу счету будут числиться все те же неприкосновенные до окончания строительства деньги.

[fatalist]

  В 11.01.2019 в 20:37, nik2 сказал:

Ну уж от Вас такого взгляда на устройство мира не ожидал!

Конечно счет не прикосновенен, кто же его тронет. Счет это циферка в компьютере, а вторая циферка количество денег на счету. И эти циферки не поменяются. А вот деньги окажутся в кассе банка, если наличные или, если безнал, на счету в расчетно кассовом центре Центрального Банка (если название этого центра не поменяли). Какой то (не большой) процент от полученных средств перейдет в ЦБ в счет обязательного резервирования, А остальными средствами будет распоряжаться банк. Может выдавать ипотечные кредиты покупателям, может дать кредит застройщику. А на эскроу счету будут числиться все те же неприкосновенные до окончания строительства деньги.

Показать  

Не хочу спорить, очень долго расписывать  про статус эскроу счетов. Да пусть банки распоряжаются общей массой корсчетных денег .... Но эскроу счет, читай депонент (даже не депозит!!), который всегда обязателен к выплате, по наступлению каких-нить условий....Банк лопнет, а эскроу счет останется. По крайней мере, так в цивилизованных странах. Но у РФ... как фффсегда свой путь, неведомый....

Изменено 11 января, 2019 пользователем fatalist

[VASh Зеленый Ник]

  В 11.01.2019 в 21:15, fatalist сказал:

Не хочу спорить, очень долго расписывать  про статус эскроу счетов.

Показать  

Нет нет, просим. 

Пожалуйста, поделитесь.

мы никуда не торопимся!))))

А то окажется, как всегда "я знаю, но никому не скажу"! Стреляйте...в воздух...))

 

Изменено 11 января, 2019 пользователем VASh Зеленый Ник