Дом под снос и расселение

[Анна2207]

Можно ли продавать комнаты в коммунальной квартире в доме под снос? Конкретно - снос в 2019, некоторые жильцы уже подписывают доки на новые квартиры (все со слов продавца). Раньше вроде нельзя было ни продавать, ни прописывать никого. Или я не права? Какие могут быть ловушки при покупке такой комнаты?

[fatalist]

.

Закон запрета не содержит. Если жилплощадь в доме под снос находится в собственности владельца, продать ее он может в любой момент до подписания договора мены на новое жилье с администрацией города, или до того момента, пока не  вынесено судебное решение о принудительном выселении собственника из жилья (если он отказывался и от выкупной цены, и от аналогичного жилья взамен, а муниципальный или властный орган подал на него иск.
.

Но покупателю стоит помнить, что не всегда можно получить ожидаемое жилье взамен. Часто орган власти или самоуправления может предлагать квартиру с условиями хуже, чем существующие. Выкупная цена как альтернативный вариант тоже может существенно занижаться. Тогда не обойтись без судебных разбирательств. Важно! Если владельцу аварийной двухкомнатной квартиры взамен предоставляется однокомнатная, но с аналогичными условиями и площадью помещения, то в иске будет отказано..

Также покупателю нужно быть готовым к тому, что при обращении в банк с заявлением о предоставлении займа на приобретение аварийного жилья может последовать закономерный отказ, поскольку финансовое учреждение перестраховывается на случай возникновения непредвиденных рисков.

И ещё, если семья получила выплату по программе материнского капитала на приобретение жилья, она не сможет потратить ее на покупку аварийной квартиры. При этом не имеет значения, будет ли это частичная или полная оплата ее стоимости.

Ну и самое печальное, что  купившему жилье в доме под снос, если предлагаемый вариант  не понравится – с ним не будут нянчиться и предлагать постоянно новые квартиры, ибо при предоставления нового жилья нужно рассчитывать на жилье эквивалентной стоимости. Ну а стоимость старого и нового дома, думаю, не надо объяснять, будет серьезно отличаться. Более того, жилое помещение, предоставляемое при переселении может находиться по месту вашего жительства (района),  может быть выбрано в границах этого населенного пункта (и Новой Москвы в том числе). Может быть предоставлено в границах другого населенного пункта субъекта РФ(но это уже по письменному согласию переселенца.

Цитата

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

 

 

[nik2]

По моим представлением такую ставку может делать одинокий. Купил комнату в коммуналке － получил квартиру. Пусть на выселках, но отдельную.

[fatalist]

8 минут назад, nik2 сказал:

По моим представлением такую ставку может делать одинокий. Купил комнату в коммуналке － получил квартиру. Пусть на выселках, но отдельную.

Как вариант. Можно и малосемейку в Новой Москве, метров в 20-ть. Только вопрос, по стоимости будет ли это равенство?

[Анна2207]

24 минуты назад, nik2 сказал:

По моим представлением такую ставку может делать одинокий. Купил комнату в коммуналке － получил квартиру. Пусть на выселках, но отдельную.

Сама комната на выселках и есть. Новая Москва. Цена уж больно хороша. Так что даже если новая будет в Щербинке или в воняющем Новобутово - все равно привлекательно. Что-то здесь не так...

[VASh Зеленый Ник]

27 минут назад, Анна2207 сказал:

Сама комната на выселках и есть. Новая Москва. Цена уж больно хороша. Так что даже если новая будет в Щербинке или в воняющем Новобутово - все равно привлекательно. Что-то здесь не так...

Я то уж обрадовался, что на Коломенской комнату нашли, хотел уж было к вам присоседится, чтобы вы о второй комнате для меня договорились!)))

А если серьезно, то на Судаке (Судостроительная улица) как только жильцы поняли, что их дома идут под реновацию,  а главное, поняли когда (!) (ваш случай) они идут под реновацию, продаваться в этих домах перестало все, от слова совсем!

Грубо говоря: зачем продавать комнату за три- пять, когда завтра ты продашь квартиру за восемь- девять. Или, зачем продавать трешку за десять- двенадцать, когда завтра ты продашь ее за 17.

Как то так...

Изменено 22 ноября, 2018 пользователем VASh Зеленый Ник

[nik2]

36 минут назад, fatalist сказал:

Можно и малосемейку в Новой Москве, метров в 20-ть.

 

19 минут назад, Анна2207 сказал:

Сама комната на выселках и есть. Новая Москва. Цена уж больно хороша.

Я именно о квартире полного профиля. Именно такие обычно дают взамен расселяемых комнат в коммуналках.

Ну например есть небольшая квартира, на хороший апгрейд денег не хватает. Покупается коммуналка из упомянутых ТС.  В случае расселения появляется нормальная однушка, пусть в новостройке. Далее ищется семейство с хорошей квартирой в процессе развода с разменом. Причем искать подобный вариант можно начинать на стадии коммуналки до расселения.

[Анна2207]

26 минут назад, VASh Зеленый Ник сказал:

А если серьезно, то на Судаке (Судостроительная улица) как только жильцы поняли, что их дома идут под реновацию,  а главное, поняли когда (!) (ваш случай) они идут под реновацию, продаваться в этих домах перестало все, от слова совсем!

Да вот и я удивляюсь. Попался вот такой вариант, сижу, голову ломаю. Я бы взяла с удовольствием, вот все никак не пойму, где тут меня кидают.

Комната с мая продается. Конечно, можно договориться, съездить посмотреть, но тут где-то собака зарыта, а где - не пойму...

Изменено 22 ноября, 2018 пользователем Анна2207

[VASh Зеленый Ник]

11 минут назад, Анна2207 сказал:

Комната с мая продается. Конечно, можно договориться, съездить посмотреть, но тут где-то собака зарыта, а где - не пойму...

Да вы прозвоните с начала!

Изменено 22 ноября, 2018 пользователем VASh Зеленый Ник

[Анна2207]

5 минут назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Да вы прозвоните с начала!

А что спрашивать-то по комнатам? Я вообще ни бум-бумНу доля или комната - это я знаю, а больше ничегоооо