Дом под снос и расселение

[Виктория хх]

Я бы не советовала в таком доме что-либо покупать. Ведь, если собственник решил продать свою долю, то он, уж точно, рассчитывает получить за нее больше, чем положенная ему в этом случае компенсация.

[nik2]

3 часа назад, Виктория хх сказал:

Ведь, если собственник решил продать свою долю, то он, уж точно, рассчитывает получить за нее больше, чем положенная ему в этом случае компенсация.

Это не довод. Компенсация или предоставляемая на расселения площадь может зависить не только от размера исходной расселяемой площади, но и от семейного положения жильца. Кроме того есть временной фактор. Не все в состоянии ждать неопределенное время.

[fatalist]

8 минут назад, nik2 сказал:

Это не довод. Компенсация или предоставляемая на расселения площадь может зависить не только от размера исходной расселяемой площади, но и от семейного положения жильца. Кроме того есть временной фактор. Не все в состоянии ждать неопределенное время.

Доля, это доля. Хоть 10 членов семьи будет у собственника, больше своей доли, он ничего не получит.

[nik2]

36 минут назад, fatalist сказал:

Доля, это доля. Хоть 10 членов семьи будет у собственника, больше своей доли, он ничего не получит.

Применительно к случаю ТС это безусловно так. В общем случае бывает долю трактуют более широко. В случае комнаты в коммуналке смысл может быть.

[Анна2207]

1 час назад, nik2 сказал:

Применительно к случаю ТС это безусловно так. В общем случае бывает долю трактуют более широко. В случае комнаты в коммуналке смысл может быть.

Еще нюансы. Оказывается, в программе переселения можно участвовать только один раз. Если свой раз уже использовал, то за долю дадут только компенсацию. И тут разница в том, кто переселяет - застройщик или город. Если город - дадут копейки и спорить бесполезно. Если застройщик - можно рассчитывать на какую-то более-менее приличную сумму или даже может и студию, если стоимость будет примерно равной. Вот как-то так. Законодательство на этот счет на данный момент очень размыто - как и везде, дает волю "на местах". Я так понимаю, еще в Москве что-то соблюдается, в Мо и дальше по регионам получить деньги от властей крайне затруднительно. Люди пишут, во многих случаях получить что-то и потратить вообще невозможно. Что-то вроде целевого платежа, который можно использовать в зачет покупки недвижимости.

[nik2]

40 минут назад, Анна2207 сказал:

Если город - дадут копейки и спорить бесполезно. Если застройщик - можно рассчитывать на какую-то более-менее приличную сумму или даже может и студию, если стоимость будет примерно равной. Вот как-то так.

Есть еще один нюанс. Переселение часто отдают на откуп специальным агентствам недвижимости. Тогда вообще вешалка.

[Анна2207]

21 час назад, nik2 сказал:

Есть еще один нюанс. Переселение часто отдают на откуп специальным агентствам недвижимости. Тогда вообще вешалка.

Резюме: такие комнаты можно покупать, только если ты тот самый чиновник (или директор специального агентства), который занимается распределением расселяемых.

[nik2]

42 минуты назад, Анна2207 сказал:

...тот самый чиновник (или директор специального агентства), который занимается распределением расселяемых.

Это "немножко" одно и тоже. Агентство-то не на ЦИАНе подбирают.

[PavelS]

В 22.11.2018 в 13:22, Анна2207 сказал:

Можно ли продавать комнаты в коммунальной квартире в доме под снос? Конкретно - снос в 2019, некоторые жильцы уже подписывают доки на новые квартиры (все со слов продавца). Раньше вроде нельзя было ни продавать, ни прописывать никого. Или я не права? Какие могут быть ловушки при покупке такой комнаты?

Риелторы за такими домами гоняются с потной задницей. Навар на таких квартирах огромный... Знаю про это не по наслышке...

[Анна2207]

13 часов назад, PavelS сказал:

Риелторы за такими домами гоняются с потной задницей.

Да не гоняется уже никто. Как выяснилось во время обсуждения, если ты не принадлежишь к системе распределения, ловить нечего - кинуть могут в любой момент. Да и переселить могут в такую задницу, что там ни жить, ни продать. Что-то вон объявления по реновационным домам стоят и никто их не берет.

Я задалась вопросом, потому что само объявление было очень необычным. Стало очень интересно, в чем подвох. Вот и выяснили, что, во-первых, там ужас ужасный по документам и дочурка просто хочет хоть что-то получить за долю отсуженную, потому что жить с мамой-алкоголичкой никак, компенсацию за долю в халупе дадут тысяч триста и те безналом и неизвестно когда и продать долю в новостройке, которую получат в .опе мира, вообще не представится возможным. Плюс там еще какая-то фигня в уже использованном праве на бесплатную площадь. Вариант для рейдеров только.