Сколько будет стоит новое жилье после вступления в силу новых законов?

[kuznechik1121]

Подскажите, будет ли сильное подорожание на квартиры первичного рынка после того как долевое строительство станет историей? Понятно, что риски мои как покупателя будут меньше, но не станет ли цена при этом заоблачной?

[Мария]

сильное вряд-ли 

[PavelS]

Бред полный, что жилье подорожает. Цена зависит не от законов, а от наполнения кошельков населения. Если денег нет у народа. значит нет и спроса. Законы разбогатеть не помогут.

[fatalist]

1 час назад, PavelS сказал:

Бред полный, что жилье подорожает. Цена зависит не от законов, а от наполнения кошельков населения. Если денег нет у народа. значит нет и спроса. Законы разбогатеть не помогут.

ЧТо-то... распёрло псыкануть чуток.... Уж не обессудьте...

В 17-ом году,  я профессионально, за хорошие деньги, занялся анализом рынка жилой недвижимости (Внимание!!!!. Брал за основу только Москву и МО), ну....стоимости м.кв., количество вводимого жилья, формы инвестиций, количество "обманутых дольщиков", количество строительных организаций (имеющих свои мощности, и привлекаемые, и т.д.). Да, и ещё, анализ проводил, в долларовых ценах, так было проще, и требовали для зарубежные инвесторы . Они и заказавали мониторинг.

Таки вот что получилось....

Думаю многие тут помнят, август 98-ого года, почти двухгодовалую инерцию рынка, по стоимости жилых метров, и первички и вторички.... Кроме фактора резкого ослабления рубля, и в связи с этим кратного уменьшения средств застройщика, а за ним и подрядчика  и  соответственно субподрядчика (считали-то все в долларах, а строили на рубли), имело и место резкое снижение покупательского спроса населения на жилую недвижимость.
 В первые полгода, почти ничего на рынке не происходило (не считая кратного роста людей, которые не получили свои метры у застройщика, из-за банальной нехватки денег у последнего.). 

Далее, месяцев через 8-10-ть, пошли санкции, и судебные(от инвесторов), и государство стало подзакручивать гайки застройщикам-подрядчикам, что бы не допустить социального взрыва...
В результате, ещё через год-полтора, на рынке уже отсутствовало, более половины застройщиков/подрядчиков. Понятия и закона о банкротстве, в те времена (до конца 02 года) ещё не было. 
Остаточные средства, банально обналичивались, и распихивались, либо по карманам, либо, кто поумней, в зарубежные банки.
К концу 99-01 году, цены на метры, упали, практически наполовину. 

Прошло время....Население за пару лет, приобрело иммунитет, к политике государства, и стало поправлять свои финансы, не благодаря, а вопреки, и на руках появились некоторые средства, которые можно было бы пустить на приобретение собственного или инвестиционного жилья.
А так как количество застройщиков/подрядчиков, сильно сократилось, оставшиеся, в основном приближенные и открыто принимающие покровительство властных структур, стали постепенно поднимать стоимость строительства,  и естественно продажи, квадратных метров. Цены быстро поползли вверх. Где-то 03 году, цены достигли, или  почти достигли уровня до 1998 года. Ещё годик, цены росли по 25-35% годовых. Потом, пару лет, цены стабилизировались (04-06 г.г.), роста и снижения не было. Небольшие колебания, это практически на уровне погрешности.. 
Рынок ждал, что будет дальше. И дальше... наступило, с ценой на нефть, и жирными годами, вплоть до 08  года. Цена метра увеличилась, более чем в 2 раза!!! ЖЫруем, чЁ... Цены зашкаливали за 5 тыс. $ за метр. "Нормально Гриша...Отлично Константин"(Жван.). 

Далее... вот незадача, бочка нефти, с лета 08 года, стала стремительно падать.... И упала, ниже полтинника зелени. Начинаем приплывать....ЦЕна на метр, с полгодика подержалась (есть такой фактор рынка, как инерционность), и упала примерно...до 4000 зелени к концу(или середине, уже не помню) 09 года.. Идём ровно.... Да и нефть потиху-потиху, пошла вверх. Но..... и коррупцинная составляющая во всех сферах жизни РФ, вот жеж незадача какая, начиная с 08 года, стремительно поползла вверх, и возросла в РАЗЫ?. А значит...народу от того роста, перепадёт с гулькин.. сами понимаете чего. 

Дальше....с глубокой осени 08 и зимы 09 года, рынок стабилизировался, в районе 4-4.5 тыс. $ за метр. Качели в 5-10%, не в счет. Обычные колебания рынка, под воздействием множества факторов.... Сезонность... обещания властей... выборы... цен на углеводороды (не только нефть), и т.д.... 
И длилась это стабилизация, вплоть до весны 14-ого года. А там..... утрированно конечно, но.."Бой в Крыму, всё в дыму.. нИхрена не видно". Стоимость метра, вслед за выходом населения из привычной зоны денежного комфорта, рухнула, к отметке глубоко за 3000$. 
Надо жеж , что-то делать? Тут уж... почти по Геббельсу. Нужен внешний враг нации.   

И вуаля. Осень 15-ого года - СИРИЯ, как нельзя кстати подвернулась. Цены на метр, немого приободрились.... Отыграли чуток больше 3000$. Но... эйфория очень и очень быстро прошла. В отличии от ранешних, более жЫрных годов. И цена за метр, стремительно понеслась вниз. к 16-ому году, уже, кое-где, пробили дно в 2000 $. 

ФФсё, далее я ничего не монитроил. Заказа не было на после 17-ого года, да и вы все тут, это и сами знаете, что и как было с ценами, потому как, все ещё свежо....

Ну и ...от себя лично. Пока не стали совать свой нос, куда не надо было (по крайней мере, не в такой форме), всё было .. что-то... как-то.... пусть с качелями, но... почти прогнозируемо. Нынче, экономическая составляющая прогноза, не стоит и трех копеек в базарный день. Все определяет политика, как внутренняя, так и в бОльшей степени внешняя. Но это сугубо ИМХО.

Хыыы.... я просто поделился своими наблюдениями, ну а вывод... Выводы делает каждый сам для себя. Но скажу так (как мне видится), ситуация....... так себе, очень близка к концу 90-х, началу 00-х, и экономически, и уж более того, политически

 

Зы... строго не судите, писал по памяти. Мог где-то и ошибиться но полгода, а то и год, да и в ценах тоже мог дать маху, в сотню другую $. Курс, знаете сами, как падал и прыгал.. Но мне он сегодня, мало интересен. Ибо... сЩастив нынче ...

Изменено 29 октября, 2018 пользователем fatalist

[PavelS]

Цены могут прыгать и от новых законов и от цены на нефть и так далее. Но если народ не покупает жилье массово, то и цена будет опускаться до прежнего уровня.

[fatalist]

8 минут назад, PavelS сказал:

Цены могут прыгать и от новых законов и от цены на нефть и так далее. Но если народ не покупает жилье массово, то и цена будет опускаться до прежнего уровня.

Хых... таки я жеж и написал, почему народ то покупает метры, то нет. И законы и цены на углеводороды (просто нефть боле понятна народу),  влияют на покупательскую способность, но % на 30-40 не более. 

Изменено 29 октября, 2018 пользователем fatalist

[PavelS]

16 часов назад, fatalist сказал:

Хых... таки я жеж и написал, почему народ то покупает метры, то нет. И законы и цены на углеводороды (просто нефть боле понятна народу),  влияют на покупательскую способность, но % на 30-40 не более. 

Так у нас эти 30-40 процентов и покупают жилье, другие живут в бараках которые все никак снести не могут...)

[fatalist]

3 минуты назад, PavelS сказал:

Так у нас эти 30-40 процентов и покупают жилье, другие живут в бараках которые все никак снести не могут...)

Нет, 30-40% , это доля влияния законов и цен углеводородов, на покупаьельскую способность, а не % покупателей. хотя... может Вы  и правы, что только 30-40№ совершают сделки по покупке недвижимости. Не знаю, не мониторил. Но тогда.... когда эти 30-40% все себе купят, кто будет  покупать? И как поведут себя цены метров?

[PavelS]

3 часа назад, fatalist сказал:

Нет, 30-40% , это доля влияния законов и цен углеводородов, на покупаьельскую способность, а не % покупателей. хотя... может Вы  и правы, что только 30-40№ совершают сделки по покупке недвижимости. Не знаю, не мониторил. Но тогда.... когда эти 30-40% все себе купят, кто будет  покупать? И как поведут себя цены метров?

Ну покупать все же будут те же 30- 40%. Кто то жилищные условия улучшает. кто то вошел в совершеннолетие и хочет свое жилье и так далее. А кто то хочет. но не может...или не хочет...

[fatalist]

3 минуты назад, PavelS сказал:

Ну покупать все же будут те же 30- 40%. Кто то жилищные условия улучшает. кто то вошел в совершеннолетие и хочет свое жилье и так далее. А кто то хочет. но не может...или не хочет...

Нет, все-таки не получается у Вас.... Если , по Вашему, покупают постоянно 30-40%, то получается.... Например в Москве, пр  населении где-то в 13 лямов, плюс столько же МО, итого 26 лямов, должны ежегодно затариваться квартирами  от 7.8 лямов, до 10.4 лямов.  Хых.. Тогда бы у нас не нефтяннки были олигархами, а риэлторы.....