Перейти к содержанию
Авторизация  
kuznechik1121

Сколько будет стоит новое жилье после вступления в силу новых законов?

Рекомендуемые сообщения

Подскажите, будет ли сильное подорожание на квартиры первичного рынка после того как долевое строительство станет историей? Понятно, что риски мои как покупателя будут меньше, но не станет ли цена при этом заоблачной?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Бред полный, что жилье подорожает. Цена зависит не от законов, а от наполнения кошельков населения. Если денег нет у народа. значит нет и спроса. Законы разбогатеть не помогут.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, PavelS сказал:

Бред полный, что жилье подорожает. Цена зависит не от законов, а от наполнения кошельков населения. Если денег нет у народа. значит нет и спроса. Законы разбогатеть не помогут.

ЧТо-то... распёрло псыкануть чуток.... Уж не обессудьте...25^

В 17-ом году,  я профессионально, за хорошие деньги, занялся анализом рынка жилой недвижимости (Внимание!!!!. Брал за основу только Москву и МО), ну....стоимости м.кв., количество вводимого жилья, формы инвестиций, количество "обманутых дольщиков", количество строительных организаций (имеющих свои мощности, и привлекаемые, и т.д.). Да, и ещё, анализ проводил, в долларовых ценах, так было проще, и требовали для зарубежные инвесторы . Они и заказавали мониторинг.

Таки вот что получилось....

Думаю многие тут помнят, август 98-ого года, почти двухгодовалую инерцию рынка, по стоимости жилых метров, и первички и вторички.... Кроме фактора резкого ослабления рубля, и в связи с этим кратного уменьшения средств застройщика, а за ним и подрядчика  и  соответственно субподрядчика (считали-то все в долларах, а строили на рубли), имело и место резкое снижение покупательского спроса населения на жилую недвижимость.
 В первые полгода, почти ничего на рынке не происходило (не считая кратного роста людей, которые не получили свои метры у застройщика, из-за банальной нехватки денег у последнего.). 

Далее, месяцев через 8-10-ть, пошли санкции, и судебные(от инвесторов), и государство стало подзакручивать гайки застройщикам-подрядчикам, что бы не допустить социального взрыва...
В результате, ещё через год-полтора, на рынке уже отсутствовало, более половины застройщиков/подрядчиков. Понятия и закона о банкротстве, в те времена (до конца 02 года) ещё не было. 
Остаточные средства, банально обналичивались, и распихивались, либо по карманам, либо, кто поумней, в зарубежные банки.
К концу 99-01 году, цены на метры, упали, практически наполовину. 


Прошло время....Население за пару лет, приобрело иммунитет, к политике государства, и стало поправлять свои финансы, не благодаря, а вопреки, и на руках появились некоторые средства, которые можно было бы пустить на приобретение собственного или инвестиционного жилья.
А так как количество застройщиков/подрядчиков, сильно сократилось, оставшиеся, в основном приближенные и открыто принимающие покровительство властных структур, стали постепенно поднимать стоимость строительства,  и естественно продажи, квадратных метров. Цены быстро поползли вверх. Где-то 03 году, цены достигли, или  почти достигли уровня до 1998 года. Ещё годик, цены росли по 25-35% годовых. Потом, пару лет, цены стабилизировались (04-06 г.г.), роста и снижения не было. Небольшие колебания, это практически на уровне погрешности.. 
Рынок ждал, что будет дальше. И дальше... наступило, с ценой на нефть, и жирными годами, вплоть до 08  года. Цена метра увеличилась, более чем в 2 раза!!! ЖЫруем, чЁ... Цены зашкаливали за 5 тыс. $ за метр. "Нормально Гриша...Отлично Константин"(Жван.). 

Далее... вот незадача, бочка нефти, с лета 08 года, стала стремительно падать.... И упала, ниже полтинника зелени. Начинаем приплывать....ЦЕна на метр, с полгодика подержалась (есть такой фактор рынка, как инерционность), и упала примерно...до 4000 зелени к концу(или середине, уже не помню) 09 года.. Идём ровно.... Да и нефть потиху-потиху, пошла вверх. Но..... и коррупцинная составляющая во всех сферах жизни РФ, вот жеж незадача какая, начиная с 08 года, стремительно поползла вверх, и возросла в РАЗЫ?. А значит...народу от того роста, перепадёт с гулькин.. сами понимаете чего. 

Дальше....с глубокой осени 08 и зимы 09 года, рынок стабилизировался, в районе 4-4.5 тыс. $ за метр. Качели в 5-10%, не в счет. Обычные колебания рынка, под воздействием множества факторов.... Сезонность... обещания властей... выборы... цен на углеводороды (не только нефть), и т.д.... 
И длилась это стабилизация, вплоть до весны 14-ого года. А там..... утрированно конечно, но.."Бой в Крыму, всё в дыму.. нИхрена не видно". Стоимость метра, вслед за выходом населения из привычной зоны денежного комфорта, рухнула, к отметке глубоко за 3000$. 
Надо жеж , что-то делать? Тут уж... почти по Геббельсу. Нужен внешний враг нации. :f:  

И вуаля. Осень 15-ого года - СИРИЯ, как нельзя кстати подвернулась. Цены на метр, немого приободрились.... Отыграли чуток больше 3000$. Но... эйфория очень и очень быстро прошла. В отличии от ранешних, более жЫрных годов. И цена за метр, стремительно понеслась вниз. к 16-ому году, уже, кое-где, пробили дно в 2000 $. 

ФФсё, далее я ничего не монитроил. Заказа не было на после 17-ого года, да и вы все тут, это и сами знаете, что и как было с ценами, потому как, все ещё свежо....

Ну и ...от себя лично. Пока не стали совать свой нос, куда не надо было (по крайней мере, не в такой форме), всё было .. что-то... как-то.... пусть с качелями, но... почти прогнозируемо. Нынче, экономическая составляющая прогноза, не стоит и трех копеек в базарный день. Все определяет политика, как внутренняя, так и в бОльшей степени внешняя. Но это сугубо ИМХО.

Хыыы.... я просто поделился своими наблюдениями, ну а вывод... Выводы делает каждый сам для себя. Но скажу так (как мне видится), ситуация....... так себе, очень близка к концу 90-х, началу 00-х, и экономически, и уж более того, политически

 

Зы... строго не судите, писал по памяти. Мог где-то и ошибиться но полгода, а то и год, да и в ценах тоже мог дать маху, в сотню другую $. Курс, знаете сами, как падал и прыгал.. Но мне он сегодня, мало интересен. Ибо... сЩастив нынче 37^...

Изменено пользователем fatalist
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Цены могут прыгать и от новых законов и от цены на нефть и так далее. Но если народ не покупает жилье массово, то и цена будет опускаться до прежнего уровня.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, PavelS сказал:

Цены могут прыгать и от новых законов и от цены на нефть и так далее. Но если народ не покупает жилье массово, то и цена будет опускаться до прежнего уровня.

Хых... таки я жеж и написал, почему народ то покупает метры, то нет. И законы и цены на углеводороды (просто нефть боле понятна народу),  влияют на покупательскую способность, но % на 30-40 не более. 

Изменено пользователем fatalist
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 часов назад, fatalist сказал:

Хых... таки я жеж и написал, почему народ то покупает метры, то нет. И законы и цены на углеводороды (просто нефть боле понятна народу),  влияют на покупательскую способность, но % на 30-40 не более. 

Так у нас эти 30-40 процентов и покупают жилье, другие живут в бараках которые все никак снести не могут...)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, PavelS сказал:

Так у нас эти 30-40 процентов и покупают жилье, другие живут в бараках которые все никак снести не могут...)

Нет, 30-40% , это доля влияния законов и цен углеводородов, на покупаьельскую способность, а не % покупателей. хотя... может Вы  и правы, что только 30-40№ совершают сделки по покупке недвижимости. Не знаю, не мониторил. Но тогда.... когда эти 30-40% все себе купят, кто будет  покупать? И как поведут себя цены метров?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, fatalist сказал:

Нет, 30-40% , это доля влияния законов и цен углеводородов, на покупаьельскую способность, а не % покупателей. хотя... может Вы  и правы, что только 30-40№ совершают сделки по покупке недвижимости. Не знаю, не мониторил. Но тогда.... когда эти 30-40% все себе купят, кто будет  покупать? И как поведут себя цены метров?

Ну покупать все же будут те же 30- 40%. Кто то жилищные условия улучшает. кто то вошел в совершеннолетие и хочет свое жилье и так далее. А кто то хочет. но не может...или не хочет...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, PavelS сказал:

Ну покупать все же будут те же 30- 40%. Кто то жилищные условия улучшает. кто то вошел в совершеннолетие и хочет свое жилье и так далее. А кто то хочет. но не может...или не хочет...

Нет, все-таки не получается у Вас.... Если , по Вашему, покупают постоянно 30-40%, то получается.... Например в Москве, пр  населении где-то в 13 лямов, плюс столько же МО, итого 26 лямов, должны ежегодно затариваться квартирами  от 7.8 лямов, до 10.4 лямов.  Хых.. Тогда бы у нас не нефтяннки были олигархами, а риэлторы.....:my_biggrin:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Лариса Богачева
      Обратила внимание, что на соседних домах нашего обжитого района появились таблички энергоэффективности. У соседнего дома нарисовалась буква D. Жду, что появится на моем панельном доме 40-калетней давности. Или сначала пройдет капитальный ремонт? А потом будет буква?
      Родственница живет в новостройке, там сразу все дома "обуквили" - только Аи В.
    • От crawlfish
      Добрый вечер
      Я хочу купить квартиру в новостройке в ипотеку, но т.к. в юридических вопросах не шарю, то многие вещи непонятны.
      Есть куча вопросов. Можете подсказать по ним?
       Какие вообще нужны документы для покупки и оформления квартиры? В каких документах должны быть прописаны площадь квартиры, планировка (я хочу купить с отделкой), высота потолков и вот это всё? Насколько я понимаю, если по факту площадь квартиры будет больше, чем указана в договоре, то застройщик потребует уплатить разницу. А если у меня ипотека, и денег не будет? Банк выдаст доп. займ? Насколько часто встречается ситуация, когда фактическая площадь квартиры получается больше, чем должна быть? Если договор по 214фз, то кто вернет деньги, если застройщик обанкротится? А проценты по ипотеке вернут? В типовом ДДУ застройщика есть вот такие вещи: Я правильно понимаю, что если будут косяки, я обязан в любом случае принять квартиру, а устранения требовать уже потом? А подобное требование законно?
      Есть еще вот такой пункт:
      Что это? Как перевести с юридического на русский?
      Проектная документация и проектная декларация - это одно и то же?
      Я смотрю на ЖК преображение от инграда. Однако все документы по этому объекту находятся на сайте некоей "Глобал групп" (http://global-gr.ru/).
      Почему  так сделано? Вообще, эта глобал групп похожа на какие-то рога и копыта. У нее даже почта на бесплатном почтовом сервисе.
      Есть ли смысл обращаться к юристам для проверки наличия подводных камней в дду? Или, если застройщик более-менее известен, (в моем случае это инград), то он репутацией дорожит и договор будет более-менее нормальный?
      Идут ли застройщики н а изменение дду, или они со всеми физ. лицами подписывают только типовые договоры?
    • От gibbson
      Корпус, строение: корпус 14
      Официальный застройщик: ООО «Гранель»
      Тип участия: ДДУ по ФЗ 214
      Название объекта недвижимости: ЖК «Театральный парк»
      Общая площадь: 22 м²
      Количество комнат: студии
      Тип дома: кирпичный
      Этажей в доме: 4
      Жилая площадь: 13.1 м²
      Этаж: 1
      Звоните по телефону +79253156457
      *** Срок ввода в эксплуатацию: корпус 14 - 2 кв 2019 г.
      ЖК «Театральный парк» - это малоэтажный комплекс, выбирая который вы почувствуете все плюсы загородной жизни, при этом, не отделяя себя от насыщенного ритма мегаполиса.
      Комплекс возводится на территории 26 Га и находится в нескольких километрах от МКАД в г. Королев в микрорайоне Болшево. Общая площадь жилых домов - более 200 000 кв. м. ЖК «Театральный парк» выдержан в едином архитектурном стиле и состоит из 42 домов. На выбор предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 31,1 до 80 кв. м. Изюминкой проекта являются жилые помещения на мансардных этажах с высотой потолка до 4,8 метра, в таких квартирах можно воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские решения.
      *** Срок ввода в эксплуатацию: корпус 14 - 2 кв 2019 г.

    • От корефей
      Подскажите, что сейчас происходит на первичном рынке? Неужели везде так. Куда не ткнись рядом склады какие-то, автостанция, ж/д опять же. И при этом застройщики это как достоинство рассматривают. А я как-то не понял в чем плюс то? Такое ощущение, что на вокзале находишься не иначе. При том где как: где это все оптом, где врозь. Интересно, когда место для такого строительства выбирали думали о тех, кому потом в таком бедламе жить придется на постоянку. Хорошо еще взлетно-посадочной полосы рядом нет.   И ведь квартиры не за так предлагают. На старте ценник ниже 5,5 млн. просто не найти. Подскажите можно ли найти в ЮАО новостройку без подобного "фарша" или они все такие?  
    • От георгина88
      Дома который день стоит скандал. Покупаем квартиру. Муж за вторичку. Я боюсь их ужасно. Это же лотерея. Проверить чистоту сделки невозможно. Страховка золотая. Поэтому только новостройка, пусть и дороже. Не дороже страховки точно будет. Но мужа не переубедить. Люди, вот скажите, где больше риски.  Я имею в виду, если брать новостройку с умом. Не выбирать ООО "Рога и копыта", у которых первый объект на рынке, ну и т.п.
×