Подскажите пожалуйста по ситуации - при сделке деньги переводятся двум лица, в договоре - 1 лицо.

[DrWatson]

У меня был случай, когда квартиру выкупил при условии, что хозяин выпишется, а он юридически остался прописан.

[Noes]

3 часа назад, MaklerMsk сказал:

Наймите юриста или риэлтора себе для сделки. Прописанный родственник должен быть выписан до сделки и прописан по другому адресу именно до сделки  .

В таком случае что бы гарантировать ему получение 3 млн вы должны в ячейку банка заложить деньги под условия доступа нужные вам. Прописка родственника по иному адресу и оригинал егрн где вы собственник.

А расписку пишет только собственнмк на всю сумму,  и передает её вам в обмен на клбч от второй ячейки с 5 млн. Плюс еще нужно нотариальное заявление от отказника что претендовать на восстановление прописки не будет  при этом он должен быть проверен на психическу и наркологмческую нормальность как и собственник. Нюансов еще достаточно которые долго расписывать.  

Просто считайте что вы вышли на минное поле пожалев немного денег на сапёра. Ставка жизнь. В вашем случае ставка потеря права собственности или в лучшем случае останетесь с прописанным в квартире пожизненно.

Родственник уже выписался (до сделки). Лист и штамп в паспорте видел. Риэлторы присутствовали с обеих сторон - их ничего в данной ситуации не смутило.

 

[Noes]

2 часа назад, fatalist сказал:

Как вариант, в расписке указать, что деньги получены полностью, в сумме 8 млн. руб, путем открытия двух аккредитивов, на ФИО-1(5 лям), и ФИО-2(3 лям), с подходом - выпиской из ЕГРН по квартире (адрес).

Есть расписка, но только на всю сумму без указания двух аккредитивов и родственника.

 

То есть получилось все так:

Аккредитив создали с переводами на двух лиц, условие получение денег - предоставление копии выписки из ЕГРН с регистрацией на покупателя.

Дело в том, что фактически в договоре вся сумма перечисляется продавцу, однако по банковским операциям перевод будет на продавца и стороннее лицо (родственник, которые уже выписался из квартиры) - это условие продавца - вариант с самостоятельным разделением денег после продажи не устраивал.

Продавец также написал расписку в получении всей суммы.

 

Риэлторов с обеих сторон ничего в таком варианте не смущает, однако мне неспокойно.

[MaklerMsk]

2 часа назад, DrWatson сказал:

У меня был случай, когда квартиру выкупил при условии, что хозяин выпишется, а он юридически остался прописан.

Что делали? Как в итоге выписался он и когда?

Покупали без риэлтора?

Если с риэлтором тогда почему не заложили сумму под выписку?

Изменено 14 октября, 2018 пользователем MaklerMsk

[fatalist]

8 минут назад, MaklerMsk сказал:

Что делали? Как в итоге выписался он и когда?

 

Через суд, нет проблем. Если в договоре К-П, не указано право пользования проданной квартиры.

[fatalist]

13 минут назад, Noes сказал:

1. Есть расписка, но только на всю сумму без указания двух аккредитивов и родственника.

2. ....родственник, которые уже выписался из квартиры) - это условие продавца - вариант с самостоятельным разделением денег после продажи не устраивал.

3. Продавец также написал расписку в получении всей суммы.

 

1. Что получил, это хорошо. Но, хорошо бы, что бы продавец ещё написал бумагу, что просит часть получаемой суммы, просит перевести на другой аккредитив.

2. Если  выписался "отказник", то этого мало. Надо, что бы он ещё где-то прописался (зарегистрировался) постоянно.

3. См. п. 1. 

[Мария]

ТС, вы покупаете, верно? Если  Продавец пойдёт в суд, как будете доказывать, что отдали ему всю сумму? Расписка от него ни о чем, у Вас аккредитив был на Часть. Очень странно, что риэлтеров не смутила схема 

[Noes]

3 часа назад, fatalist сказал:

2. Если  выписался "отказник", то этого мало. Надо, что бы он ещё где-то прописался (зарегистрировался) постоянно.

 

Спасибо за ответы. Подскажите, можно как-либо проверить "отказник" этот родственник или нет? Квартира по выписке из ЕГРН принадлежит продавцу, а родственник - взрослый сын. Квартиру они получили от государства - их переселили из ветхого жилья.

[Noes]

3 часа назад, Мария сказал:

ТС, вы покупаете, верно? Если  Продавец пойдёт в суд, как будете доказывать, что отдали ему всю сумму? Расписка от него ни о чем, у Вас аккредитив был на Часть. Очень странно, что риэлтеров не смутила схема 

В том-то и вопрос.

Возможно нужно будет составить дополнительный договор (как эта бумага правильно называется - может кто-нибудь подсказать?), в котором будет указано, что перечисление денег на родственника - по желанию продавца и идет в счет оплаты основной суммы по основному договору?

Застрахует меня такая бумага?

[Мария]

7 минут назад, Noes сказал:

В том-то и вопрос.

.. Застрахует меня такая бумага?

давайте почту, скину Соглашение об отступном. Подпишите с этим человеком, что он получил сумму за отказ от права пользования