Noes

Да, уверен. Из документов видел свидетельство + заказал выписку из ЕГРН для страховки.

В том-то и вопрос. Возможно нужно будет составить дополнительный договор (как эта бумага правильно называется - может кто-нибудь подсказать?), в котором будет указано, что перечисление денег на родственника - по желанию продавца и идет в счет оплаты основной суммы по основному договору? Застрахует меня такая бумага?

Спасибо за ответы. Подскажите, можно как-либо проверить "отказник" этот родственник или нет? Квартира по выписке из ЕГРН принадлежит продавцу, а родственник - взрослый сын. Квартиру они получили от государства - их переселили из ветхого жилья.

Есть расписка, но только на всю сумму без указания двух аккредитивов и родственника. То есть получилось все так: Аккредитив создали с переводами на двух лиц, условие получение денег - предоставление копии выписки из ЕГРН с регистрацией на покупателя. Дело в том, что фактически в договоре вся сумма перечисляется продавцу, однако по банковским операциям перевод будет на продавца и стороннее лицо (родственник, которые уже выписался из квартиры) - это условие продавца - вариант с самостоятельным разделением денег после продажи не устраивал. Продавец также написал расписку в получении всей суммы. Риэлторов с обеих сторон ничего в таком варианте не смущает, однако мне неспокойно.

Родственник уже выписался (до сделки). Лист и штамп в паспорте видел. Риэлторы присутствовали с обеих сторон - их ничего в данной ситуации не смутило.

Дело в том, что это было условие продажи - раздел суммы за квартиру между ими двумя при сделке. После разделить самостоятельно отказывались. Видимо не простые отношения, либо я даже не знаю. Документы поданы.

Подскажите пожалуйста по ситуации: Договор по покупке квартиры - на четко оговоренные 8млн. В договоре указан 1 продавец, соответственно он один - получатель денег. Однако продавец требует создание 2х аккредитивов (не особо знаком с этой системой - как я понимаю это аналог банковской ячейки) - один на себя, второй - на родственника (с другой фамилией), который был прописан в этой квартире и дает согласие на продажу только при таком варианте. Соответственно общая сумма делится на две части - 5млн продавцу и 3 млн родственнику. Разделение общей суммы на две не указано в договоре, так как родственник не является собственником и просто прописан в данной квартире. Условия получения денег по аккредитивам - предоставление выписки из ЕГРН с правом собственности на покупателя. Собственно вопросы: 1. Насколько рискованна покупка по такой схеме? 2. Возможно ли дополнить основной договор (который уже подписан) дополнительным - в котором будет указано, что 3 млн родственнику идут в счет общей стоимости квартиры? 3. Насколько поможет в данной ситуации расписка в получении денег в полном объеме от продавца? Имеет ли расписка (в такой ситуации) юридическую силу и поможет-ли она в суде? 4. Возможно ли расторгнуть основной договор и дополнить его информацией о 3млн аккредитива родственника? Договор уже подписан и деньги уже в банке. 5. Насколько вероятно то, что в будущем сделка будет оспариваться в суде в связи с подобным вариантом её совершения? Например, ввиду не полностью переведенной суммы по договору, недееспособности родственника и т.п. Ну и есть ли иные подводные камни при таком варианте?