Подскажите пожалуйста по ситуации - при сделке деньги переводятся двум лица, в договоре - 1 лицо.

[Noes]

Подскажите пожалуйста по ситуации:

Договор по покупке квартиры - на четко оговоренные 8млн. В договоре указан 1 продавец, соответственно он один - получатель денег.

 

Однако продавец требует создание 2х аккредитивов (не особо знаком с этой системой - как я понимаю это аналог банковской ячейки) - один на себя, второй - на родственника (с другой фамилией), который был прописан в этой квартире и дает согласие на продажу только при таком варианте.

 

Соответственно общая сумма делится на две части - 5млн продавцу и 3 млн родственнику. Разделение общей суммы на две не указано в договоре, так как родственник не является собственником и просто прописан в данной квартире.

 

Условия получения денег по аккредитивам - предоставление выписки из ЕГРН с правом собственности на покупателя.

 

Собственно вопросы:

 

1. Насколько рискованна покупка по такой схеме?

 

2. Возможно ли дополнить основной договор (который уже подписан) дополнительным - в котором будет указано, что 3 млн родственнику идут в счет общей стоимости квартиры?

 

3. Насколько поможет в данной ситуации расписка в получении денег в полном объеме от продавца? Имеет ли расписка (в такой ситуации) юридическую силу и поможет-ли она в суде?

 

4. Возможно ли расторгнуть основной договор и дополнить его информацией о 3млн аккредитива родственника? Договор уже подписан и деньги уже в банке.

 

5. Насколько вероятно то, что в будущем сделка будет оспариваться в суде в связи с подобным вариантом её совершения? Например, ввиду не полностью переведенной суммы по договору, недееспособности родственника и т.п.

Ну и есть ли иные подводные камни при таком варианте?

Edited October 13, 2018 by Noes

[VASh Зеленый Ник]

27 минут назад, Noes сказал:

который был прописан в этой квартире и дает согласие на продажу только при таком варианте.

А причем тут его согласие, если он не является собственником и насколько я понял из вашего сообщения, уже даже не прописан в этой квартире?

28 минут назад, Noes сказал:

Договор уже подписан и деньги уже в банке.

Значит документы уже поданы на регистрацию?

Тогда зачем все эти сложности? Пусть продавец и рассчитывается со своим родственником после получения денег.

[Noes]

28 минут назад, VASh Зеленый Ник сказал:

А причем тут его согласие, если он не является собственником и насколько я понял из вашего сообщения, уже даже не прописан в этой квартире?

Значит документы уже поданы на регистрацию?

Тогда зачем все эти сложности? Пусть продавец и рассчитывается со своим родственником после получения денег.

Дело в том, что это было условие продажи - раздел суммы за квартиру между ими двумя при сделке. После разделить самостоятельно отказывались. Видимо не простые отношения, либо я даже не знаю.

Документы поданы.

[Мария]

Приветствую, в таких случаях обычно пользуются ячейками, странно, что выбрали аккредитив 

как теперь от Продавца расписку на всю сумму брать? Ох.. 

[fatalist]

4 минуты назад, Мария сказал:

Приветствую, в таких случаях обычно пользуются ячейками, странно, что выбрали аккредитив 

как теперь от Продавца расписку на всю сумму брать? Ох.. 

Как вариант, в расписке указать, что деньги получены полностью, в сумме 8 млн. руб, путем открытия двух аккредитивов, на ФИО-1(5 лям), и ФИО-2(3 лям), с подходом - выпиской из ЕГРН по квартире (адрес).

[Мария]

3 минуты назад, fatalist сказал:

Как вариант, в расписке указать, что деньги получены полностью, в сумме 8 млн. руб, путем открытия двух аккредитивов..

только это и остаётся, да 

[fatalist]

Только что, Мария сказал:

только это и остаётся, да 

Есть ещё варианты, но посложней.... Надо обговаривать со всеми сторонами. Зато 100% гарантия.

[DrWatson]

У меня был случай, когда квартиру выкупил при условии, что хозяин выпишется, а он юридически остался прописан.

[Noes]

3 часа назад, MaklerMsk сказал:

Наймите юриста или риэлтора себе для сделки. Прописанный родственник должен быть выписан до сделки и прописан по другому адресу именно до сделки  .

В таком случае что бы гарантировать ему получение 3 млн вы должны в ячейку банка заложить деньги под условия доступа нужные вам. Прописка родственника по иному адресу и оригинал егрн где вы собственник.

А расписку пишет только собственнмк на всю сумму,  и передает её вам в обмен на клбч от второй ячейки с 5 млн. Плюс еще нужно нотариальное заявление от отказника что претендовать на восстановление прописки не будет  при этом он должен быть проверен на психическу и наркологмческую нормальность как и собственник. Нюансов еще достаточно которые долго расписывать.  

Просто считайте что вы вышли на минное поле пожалев немного денег на сапёра. Ставка жизнь. В вашем случае ставка потеря права собственности или в лучшем случае останетесь с прописанным в квартире пожизненно.

Родственник уже выписался (до сделки). Лист и штамп в паспорте видел. Риэлторы присутствовали с обеих сторон - их ничего в данной ситуации не смутило.

 

[Noes]

2 часа назад, fatalist сказал:

Как вариант, в расписке указать, что деньги получены полностью, в сумме 8 млн. руб, путем открытия двух аккредитивов, на ФИО-1(5 лям), и ФИО-2(3 лям), с подходом - выпиской из ЕГРН по квартире (адрес).

Есть расписка, но только на всю сумму без указания двух аккредитивов и родственника.

 

То есть получилось все так:

Аккредитив создали с переводами на двух лиц, условие получение денег - предоставление копии выписки из ЕГРН с регистрацией на покупателя.

Дело в том, что фактически в договоре вся сумма перечисляется продавцу, однако по банковским операциям перевод будет на продавца и стороннее лицо (родственник, которые уже выписался из квартиры) - это условие продавца - вариант с самостоятельным разделением денег после продажи не устраивал.

Продавец также написал расписку в получении всей суммы.

 

Риэлторов с обеих сторон ничего в таком варианте не смущает, однако мне неспокойно.