Поступки, ситуации, действия и т.д.

[fatalist]

Сегодня однокурсник (адвокат в Москве), прислал  вот ЭТО.

Цитата

Привет.
Вчера участвовал в качестве представителя по принудительной госпитализации в психиатрическую больницу по четырем пациентам. 
Первая.
 Девушка,  инвалид с детства. Вес 24 кг. Ее носят на руках. Она ничего не понимает. Кормят только протертой пищей. Не может исполнить базовые потребности человека. Родная мать просит определить ее на лечение с  последующим направлении в интернат для таких больных. По словам  матери,  она смотрела ее до 18 лет.В настоящий момент у нее самой ухудшилось состояние здоровья. Она больше не в состоянии осуществлять за ней уход. 
Второй.
Мужчина. Шизофрения. Пытался продать свою квартиру вместе с зарегистрированным в ней пожилым отцом. Интересно, что нашлись покупатели, которые согласились купить такую квартиру. Его попросили выписаться из нее. Что он и сделал. В регистрирующем сделку органе, его сотрудники, попросили  предоставить справку из психоневрологического диспансера. Этот мужчина принес справку, о том что на учёте не состоит. Но поведение самого этого мужчины вызвало подозрение. Перезвонили в ПНД. Там ответили, что этот мужчина состоит на учёте с диагнозом шизофрения. Но он дееспособный. Позвонили его отцу. Тот был не в курсе того, что задумал его сын. Скорее всего, так называемые покупатели,  сделали ему эту фальшивую  справку. Похоже что это были бандиты. И жить ему и его отцу, оставалось бы совсем немного после заключения сделки.   В настоящий момент сделка приостановлена. По заявлению отца, мужчину госпитализировали в психиатрическую больницу. Возбудили уголовное дело по признакам покушения на мошенничество с недвижимостью.

Долго описывать.
Ещё есть третий и четвертая пациентка. 
Женщина. Примерно  40 лет
Шизофрения. 
Сначала была спокойная.
 Затем перешла в агрессивную форму.  Начала избивать дома мать. Мать не выдержала. Вызвала полицию.те вызвали скорую психиатрическую скорую. Мать написала заявление, чтобы дочь положили на лечение.
Четвертый.
Мужчина. 
На улице,  и где  либо встретишь такого, не подумаешь, что психически больной.
Умный, начитанный, грамотный. Хитрый, изворотливый.
Шизофрения. И уже давно.
Это все очень коротко. 
Надо быть бдительным. Внимательно смотреть с кем имеешь дело.
Берегите себя.
 

 

[fatalist]

«Двушка»-ловушка: купленную у жертвы жуликов квартиру вернули хозяйке

Москвичка купила квартиру у жительницы Бабушкинского района столицы по рыночной цене, с соблюдением всех формальностей, при участии нескольких специалистов и представителя банка, застраховав риски, но осталась без жилья и денег, причем в законном порядке, по решению суда. Всё дело в том, что продавец на момент заключения сделки находилась под влиянием телефонных мошенников.

Вырученные от продажи жилья средства она передала курьерам (они задержаны и уже осуждены), а сама спустя несколько дней после сделки по продаже недвижимости отправилась поджигать военкомат. Прокуратура и Мосгорсуд встали на сторону продавца — сделку признали недействительной, а покупателя — недобросовестным приобретателем (судебные документы есть в распоряжении редакции). Подробности скандальной истории — в материале «Известий».

Почти идеальная сделка

Преподаватель столичного вуза Нина Ц. (имя изменено) нашла объявление о продаже «двушки» в Бабушкинском районе столицы за 9,5 млн рублей (по ценам осени 2022 года это было средней ценой по рынку). Понравились расположение и тот факт, что у жилья вот уже много лет был единственный собственник. Сторону хозяйки Натальи Ивановой представлял риелтор, у Нины также был специалист по сделкам с недвижимостью — репутация посредников сомнений не вызывает.

— Мне удалось скопить определенную сумму, существенную часть одолжили родные — собственных средств в итоге набралось 7 млн рублей, — рассказывает Нина. — И еще 2,2 млн мне одобрил банк по заявке на ипотечный кредит. Я просмотрела до этого 10 квартир и решила остановиться именно на этой.  

Встреча с хозяйкой состоялась 13 сентября 2022 года.

Изначально Иванова произвела хорошее впечатление, предоставила исчерпывающий пакет документов и через риелтора передавала дополнительные бумаги, чтобы минимизировать возможные риски. В частности, Ивановой по просьбе Ц. были дополнительно представлены справка из наркологического, психоневрологического диспансеров, справка от психиатра, справка об отсутствии задолженности за ЖКУ и другие документы.

— Хозяйка объяснила нам при личной встрече, что квартиру продает, так как планирует переехать поближе к родственникам за город, хочет приобрести дом и даже что-то уже себе подыскала. Позже, когда она выписалась из квартиры, тут же прописалась по другому адресу — это отражено в документах. Ее версия выглядела правдодопобной — женщина она одинокая, мужа и детей нет. Мы попросили скидку в 300 тыс., так как ремонт в квартире оставлял желать лучшего, она пошла навстречу. Ничто не предвещало беды. Всё шло слишком гладко.

Сделка была оформлена с соблюдением надлежащих формальностей — все документы проверялись самой Ниной, риелторами каждой из сторон и представителями выдавшего ипотечный кредит банка — и состоялась 23 сентября 2022 года.

По условиям договора, Нина поместила 1,45 млн рублей наличными в банковскую ячейку в присутствии Ивановой, еще 50 тыс. рублей были переданы продавцу в качестве аванса. В тот же день Ц. подписала ипотечный договор с банком и договор купли-продажи с хозяйкой в присутствии риелтора и представителей банка и перевела еще 7,7 млн рублей (в том числе заемные средства) на счет Ивановой. Забегая вперед, скажем, что факт передачи денег никогда не оспаривался. Через несколько дней Ц. получила уведомление о регистрации сделки в Росреестре, а 29 сентября женщины вновь встретились. Прежняя хозяйка квартиры получила ключ от банковской ячейки, а взамен отдала Нине расписку о том, что получила 9,2 млн рублей и не имеет к ней финансовых претензий. Новая владелица недвижимости предоставила пенсионерке 10 суток на переезд (до 4 октября). Казалось, сделка закрыта, но покупательница так и не попала в свою «двушку». 

Внезапный удар

Накануне въезда в квартиру Нина связалась с риелтором со стороны Ивановой и спросила о ключах от квартиры (женщине нужно было решить вопрос из-за срочного выезда за границу на похороны родственника). Риелтор от имени своей клиентки попросил отложить передачу ключей до 7 октября — якобы из-за того, что она не успела вывезти вещи. Но 5 октября Нину Ц. пригласили в УВД по СВАО для беседы. 

В полиции Нина узнала, что Иванова в день, когда должна была передать ей ключи, пыталась поджечь военкомат на Дмитровском шоссе. Она метнула несколько «коктейлей Молотова» в здание, еще несколько таких «снарядов» сыщики нашли в уже проданной квартире. Накануне поджога Иванова передала крупную сумму денег курьерам мошенников, которые были задержаны. Следствие после задержания собиралось наложить арест на квартиру, но после предоставления документов, подтверждающих смену собственников, ограничения наложены не были. Однако при избрании меры пресечения Ивановой суд назначил ей домашний арест и определил в качестве места постоянного нахождения... проданную квартиру на ул. Менжинского. Неоднократно Нина Ц. пыталась вселиться с полицией в купленную квартиру, но Иванова также вызывала полицию и дверь не открывала. 

— Мною лично было подано заявление в УВД по САО по факту того, что они не могут содержать человека под домашним арестом в моей квартире, но, к сожалению, это оказалось безрезультатно. Мне советовали обратиться с иском в суд для выселения Ивановой Н.А. из квартиры.

История с поджогом

Коптевский районный суд города Москвы в конце июня 2023 года признал Иванову виновной в поджоге Тимирязевского ОВК в период проведения частичной мобилизации (действие было квалифицировано как хулиганство, совершенное с применением предметов, используемых в качестве оружия, группой лиц по предварительному сговору) и приговорил ее к двум годам лишения свободы условно с испытательным сроком в три года. Доказано, что женщина метнула одну бутылку с зажигательной смесью в здание ОВК и пыталась бросить еще одну, но была остановлена сотрудниками полиции. Однако приговор не вступил в законную силу, так как был отменен в порядке апелляции судебной коллегии по уголовным делам Мосгорсуда. Вышестоящая инстанция указала на то, что имеющие существенное значение для правильной квалификации обстоятельства нижестоящим судом были оставлены без внимания. Материалы возвращены прокурору для устранения ошибок, а дело будет заново рассматриваться в августе этого года. На время рассмотрения дела Ивановой назначили меру пресечения в виде запрета определенных действий.

Попытка вселиться

Любопытно, что дожидается решения своей судьбы Иванова снова в проданной квартире. После безуспешных попыток призвать женщину освободить жилище добровольно Нина Ц. обратилась в суд с иском о выселении. Процесс в Бабушкинском райсуде длился довольно долго.

В своем письменном пояснении к иску Иванова указала, что в течение сентября, попав под влияние телефонных мошенников, выдававших себя за сотрудников ФСБ и Центробанка, систематически переводила на указанные ими счета личные и кредитные средства. Под угрозой отчуждения квартиры они склонили ее к продаже недвижимости. Полученные после сделки средства женщина обналичила и также передала мошенникам. Позже в суде Иванова утверждала, что не понимала последствий своих действий, так как находилась под влиянием обмана. Она якобы считала, что «сделка была направлена не на реализацию ее квартиры, а на принятие мер к сохранности ее». Сделку она просила отменить ввиду «нахождения в преклонном возрасте, ведения одинокого образа жизни, совершения мошеннических действий в отношении нее третьими лицами». Также женщина указывала, что сделка якобы была крайне невыгодной для нее — выехать ей было некуда, а цену она считает заниженной.

Но у Ц. и представителей банка позиция была иной. «Из представленных в материалах дела доказательств следует, что Иванова Н.А. желала совершить именно оспариваемую сделку. Такими доказательствами, в частности, являются подписанный сторонами договор купли-продажи, расписка», — говорится в отзыве представителя банка на встречное исковое заявление. К тому же никакого отношения к обману Ивановой ни представители банка, ни покупатель не имели.

— Иванова заявила судье, что я во время общения с ней должна была усомниться в истинности ее же слов, — рассказывает Нина. — Извините, но я не детектор лжи, привыкла доверять людям.

Бабушкинский райсуд 2 мая 2024 года вынес решение об удовлетворении требований Нины Ц. и обязал Иванову передать по акту приема-передачи квартиру. Но пенсионерка не сдавалась.

На стороне поджигателя

На стороне Ивановой неожиданно выступила прокуратура, попросив Мосгорсуд отменить решение первой инстанции. В своем определении коллегия по гражданским делам Мосгорсуда указала, что основанием для отмены сделки стоит считать отсутствие намерений Ивановой продавать принадлежащую ей квартиру, которая является единственным ее жильем.

«Оспариваемый договор был заключен и подписан ей под влиянием обмана и заблуждения; на всем протяжении времени перед заключением оспариваемого договора, в период хищения у нее денежных средств на Иванову Н.А. оказывали серьезное психологическое давление: звонки от мошенников, которые представлялись сотрудниками Центробанка, ФСБ», — говорится в определении.

Суд в своем решении указал, что «заблуждение» Ивановой было не очевидно для Нины Ц. и представителя банка, подтвердил, что они действовали «с обычной осмотрительностью». В решении признано и то, что жилье было продано по рыночной цене и что покупатель тщательно осмотрел квартиру, встретился с продавцом и осведомился об обстоятельствах продажи жилья. Приговоры в отношении курьеров, которым Иванова передала все вырученные деньги, суд назвал имеющими преюдициальный характер для гражданского спора, «поскольку подтверждают факт мошеннических действий с психологическим давлением». Однако решение суда никак не урегулировало вопрос реституции уплаченных за квартиру денежных средств Нине Ц. и выдавшему ипотечный кредит банку. 

Таким образом, вменяемой и дееспособной женщине (проведенные экспертизы это подтвердили), получившей деньги от продажи своей квартиры и передавшей их преступникам, удалось сохранить фактически проданное жилье. «Известия» направили запрос в Генпрокуратуру с просьбой прояснить позицию Бабушкинской межрайонной прокуратуры.

================================

У этой ситуации есть еще одно последствие — судебное решение формирует практику, при которой лицо, допустившее причинение материального ущерба невиновному человеку и совершившее посягательство на охраняемые уголовным законом институты, фактически не несет ответственности за свои действия, прикрываясь тем, что его ввели в заблуждение

[nik2]

В 31.07.2025 в 15:54, fatalist сказал:

«Двушка»-ловушка: купленную у жертвы жуликов квартиру вернули хозяйке

Ну прецедент создан Долиной. Теперь будут штамплвать под копирку. 

Единственная радость курьеров задержали. Они по сложившейся практике теперь "дроперы", и материальную ответственность теперь на них вешают субсидиарную и вешают "за милую душу". 

[fatalist]

 

[fatalist]

Мужчина лишился квартиры по требованию газовиков, а соседи из-за него 1,5 года сидели без газа

Вот вам история из Ижевска — наглядный пример того, как один собственник с маниакальными идеями годами доводил соседей до отчаяния и в итоге лишился квартиры.

Акт первый

Весной 2022 года жильцы одного из домов Ижевска пожаловались на отсутствие газа. Приехавшие специалисты обнаружили падение давления в газопроводе.

Пошли осматривать квартиры. В одной из квартир, принадлежавшей гражданину Б., выявили нарушения:
— хозяин перекрыл газовый стояк, замазал его штукатуркой и заклеил обоями;
— дымоход от газового водонагревателя был выведен в вентиляцию;
— в квартире стоял 50-литровый газовый баллон, подключенный к плите и нагревателю;
— окно для прочистки дымохода было заделано.

Опасность была очевидной, и газовики перекрыли газ во всем доме. Управляющая компания пошла в суд, который в итоге обязал Б. устранить нарушения. Но тот так и не сделал этого.

Осенью 2022 года приставы, сотрудники МЧС, газовики и представители УК вскрыли квартиру и принудительно исполнили решение суда: демонтировали баллон, освободили газовый стояк, вернули доступ к дымоходу. Газоснабжение дома восстановили спустя полгода.

Акт второй

Но уже в декабре жильцы снова пожаловались на перебои в работе газового оборудования. Оказалось, что Б. вернул домой газовый баллон и вывел трубу на балкон, пробив отверстие под окном. Газ вновь отключили.

В январе 2023 года газовики и УК несколько раз пытались попасть в квартиру, но собственник не открывал. Весной суд вновь обязал его устранить нарушения, но и это решение он проигнорировал.

Только в сентябре 2023 года приставы и МЧС повторно вскрыли квартиру. Картина оказалась прежней: баллон, заштукатуренный стояк, перекрытый дымоход. Все снова демонтировали, баллон изъяли, газ вернули.

***Акт третий***

В апреле 2024 года квартиру проверили снова. На этот раз Б. не стал устанавливать баллон, но успел подсоединить дымоход к вентиляции, заделать окно прочистки и снова скрыть газовый стояк под штукатуркой и обоями.

Нарушения зафиксировали, собственнику выдали предписание. Но через месяц стало ясно: он опять ничего не исправил.

Тогда Главное управление по госнадзору Удмуртии обратилось в суд с требованием продать квартиру с торгов.

Что решил суд

Суд установил: Б. систематически вмешивался в работу газового оборудования, препятствовал проверкам, дважды не исполнил решения суда и многократно игнорировал предписания.

Такие действия создавали угрозу разрушения дома и опасность для жизни и здоровья соседей.

Суд постановил: квартиру продать с торгов, а вырученные деньги передать Б. за вычетом расходов на исполнение решения (Решение Индустриального районного суда г. Ижевска по делу N 2-133/24).

[fatalist]