Покупка новостройки у посредника?

[Elenka]

20 часов назад, nik2 сказал:

...продажа на стадии строительства и не продажа вовсе.

Нет, в обсуждаемом случае речь идёт не о продаже кв.м. на стадии строительства, а о продаже уже ГОТОВЫХ квартир в уже сданом всяким комиссиям доме. На стадии заселения. И такая продажа проводится не с каким-то отдельным клиентом, а проводится со ВСЕМИ квартирами в этом доме. Предполагаю, во всех домах застройщика...

20 часов назад, nik2 сказал:

это уход от налогов+при неблагоприятном развитии событий застройщик окажется не при делах..

Да, наверное, что-то с налогами всё-таки. Хотя не ясно - ЧТО ИМЕННО и КАК, если  застройщик получает ПОЛНУЮ стоимость квартир, т.е. и  налоги платит с реальных сумм.    Другое дело, покупатель ....Он несколько теряет при получении имущественного вычета, ведь в его бумагах сумма меньшая - та, по которой он "покупал у ИП"...

[nik2]

52 минуты назад, Elenka сказал:

Другое дело, покупатель ...

Начнем с простого, если у квартиры дефекты, к кому покупатель предъявит претензии? К ИП? А у застройщика бумага от ИП, что покупатель всем доволен.

[nik2]

54 минуты назад, Elenka сказал:

Да, наверное, что-то с налогами всё-таки. Хотя не ясно - ЧТО ИМЕННО и КАК, если  застройщик получает ПОЛНУЮ стоимость квартир, т.е. и  налоги платит с реальных сумм. 

Кроме реальной суммы есть еще такая вещь как формулировка платежа. Было мне видение, что сумма эта приходит застройщику вовсе не за продажу квартир, а скажем ... в порядке взаиморасчетов по договору...

[Elenka]

nik2,

теперь уже, как говорится, поздно копья метать....  И слава Богу, что и квартирой довольны, и УК вполне адекватной оказалась. Не знаю, ЧТО и КАК происходит сейчас. Но, если с 2012 г. (когда такое практиковалось)  и до сего дня я в местной печати и в группах соцсетей ничего по поводу "обнаружения мошеннических схем в сети продаж объектов городской  жилой недвижимости" не встречала, не исключаю, что всё продолжается в том же духе...

[nik2]

2 часа назад, Elenka сказал:

И слава Богу, что и квартирой довольны...

не исключаю, что всё продолжается в том же духе...

Проблема всех "схем" в том, что до поры до времени все идет гладко, и все работает и "совсем и не больно", и результат тот же. Вот и продают через ИП, по вексельной схеме, через кооперативы. Но в случае сбоя у застройщика оказывается, что покупатель оказывается "совсем безо всего", и даже претензии предъявить некому.

[fatalist]