Покупка новостройки у посредника?

[nik2]

В 01.10.2018 в 22:51, fatalist сказал:

Хых... вексельная схема продаж (любых), как правило % на 20 дешевле , в силу налогового манёвра... Запад, давно этот инструмент взял на вооружение, ибо выгодно, цена ниже, оборот увеличивается, себестоимость, тоже падает, живых денег годами может не быть,  никаких движений по счетам,  и т.д..... Плохо, что в РФ это не прижилось... Все наличку норовят хапнуть...

fatalist, Вы о чем?

В РФ вексельная схема очень даже прижилась, и хапать наличку она не мешает. И налогами маневрируют, да еще как! Дело в другом, в разделении возможностей и рисков при этой схеме. Если снижение налогов достается продавцу+представляется возможность кинуть покупателя на все вложенные им деньги, а покупателю остается только надеяться на милость продавца, то желание продать по вексельной схеме квартиру огромно, а вот желание купить нет никакого, ну только если покупатель полный лох, и/или свято верит в застройщика и его агентов, повелся на дисконт, ну, в крайнем случае, если квартирка так хороша, что он забыл обо всем на свете.

При вексельной схеме потенциальному покупателю вместо квартиры предлагают купить некие векселя (отнюдь не Сбербанка) причем на сумму равную стоимости квартиры и купить отнюдь не за  векселя, а за наличные (Все наличку норовят хапнуть...). В дополнение к этой покупке с заключается предварительный договор купли продажи квартиры после постройки, по которому рассчитаться можно этими векселями. Но и эти векселя покупателю на руки не дают! Он обязан отдать их продавцу на "ответственное" хранение! При такой схеме, если у застройщика и партнеров все в шоколаде, у покупателя есть шанс обзавестись квартирой, а застройщик откосит от налогов. Ну а если у застройщика "изменятся личные обстоятельства", покупатель останется с предварительным договором по которому ничего не проплачено и бумажкой о передаче на ответственное хранение липовому ответственному хранителю липовых векселей.

Уж увольте от участия в подобном цирке.

Изменено 14 октября, 2018 пользователем nik2

[fatalist]

26 минут назад, nik2 сказал:

fatalist, Вы о чем?

....

Уж увольте от участия в подобном цирке.

Вот я и говорю, в РФии, это не прижилось, как раз-таки по причинам указанным Вами. В нормальных странах, вексель, показатель доверия, бумага, которая поддерживается позитивной репутацией и стабильной работой предприятия.  Как правило, в покупке недвижимости, применим товарный вексель, чаше переводной. Но... опять, это не в РФ.

[nik2]

24 минуты назад, fatalist сказал:

применим товарный вексель

Извините, но товарный вексель вообще не вексель.

Да кстати в РФ могу предложить купить вексель и не застройщика вовсе.

[fatalist]

9 часов назад, nik2 сказал:

Извините, но товарный вексель вообще не вексель.

Да кстати в РФ могу предложить купить вексель и не застройщика вовсе.

Да -да, просто бумажка.... 

Ну... это если читать, а главное думать, не уметь вовсе.

[nik2]

15 часов назад, fatalist сказал:

Да -да, просто бумажка.... 

Ну... это если читать, а главное думать, не уметь вовсе.

Честно говоря, не совсем понял, что Вы имели в виду. Наверное картинки не хватило.

Но по моим воспоминаниям в девяностые достоянием общественности стали несколько анекдотов с товарными "векселями".

Некий инвестор (химик по образованию), собрал с лохов бабки под товарные "векселя", обещая наладить производство черных бриллиантов, и расплатиться по "векселям" продукцией своей лаборатории. Напек каменьев размером с кирпич, используя в качестве основы доменный шлак. Параллельно зарегистрировал оценочную компанию которая и оценила эти камушки по много миллионов каждый. Ну и предложил их инвесторам для расчета по товарным векселям. И как инвесторы не дергались отсудить ничего не смогли - с ними рассчитались продукцией.

[Nats]

В 29.09.2018 в 15:45, лех-лех сказал:

Стоит ли покупать новостройку в риелторском агентстве или лучше непосредственно у застройщика? Или это вообще не важно? Какие там есть нюансы?

Не знаю, какое именно агентство вы имеете ввиду, но сейчас многие агентства, и наше агентство), работаю по прямым договорам с застройщиками, т.е.мы вместе с клиентом подбираем ему новостройку (также занимаемся одобрением ипотеки в более чем 10 банках, подбираем наиболее выгодную программу ипотечного страхования) вместе с клиентом едем к застройщику: смотрим квартиру, торгуемся (практически всегда, нам, как агентству, дают более лучшие условия) и когда клиент определился, то он заключает договор напрямую с застройщиком и платит он также самому застройщику, мы же выступаем как консультант застройшика, имеющий не с продавцом, а с застройщиком договорные отношения. 

При таких условиях работы (если то агентство, которое рядом с вами, работает по той же схеме, что и мы), рисков у покупателя нет никаких, т.к.он в итоге заключает договор и платит все равно напрямую застройщику. 

[Elenka]

В 02.10.2018 в 19:11, VASh Зеленый Ник сказал:

...лишние посредники, как правило, ведут к удорожанию товара! 

Или для покупателя цена остаётся прежней, а кто-то - застройщик или посредник - (а то и оба) имеют какую-то выгоду. Иначе как объяснить ситуацию, когда покупаешь квартиру в новостройке, продаваемую застройщиком, деньги вносишь на счёт застройщика, а продавцом по Договору купли-продажи проходит какое-то ИП?!

[VASh Зеленый Ник]

32 минуты назад, Elenka сказал:

Или для покупателя цена остаётся прежней, а кто-то - застройщик или посредник - (а то и оба) имеют какую-то выгоду. Иначе как объяснить ситуацию, когда покупаешь квартиру в новостройке, продаваемую застройщиком, деньги вносишь на счёт застройщика, а продавцом по Договору купли-продажи проходит какое-то ИП?!

Это все схематоз! Разговариваю недавно с приятелем, он мне говорит, у меня застройщик, очень известный, с ним проблем не будет! Я, говорю, покажи договор?! он достает, а там от известного застройщика, только красивая папка с логотипом! А застройщик то ли ООО Вектор, то ли ООО Альянс..)))

[Elenka]

36 минут назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Это все схематоз! ..

Так у кого какой интерес в этом случае? Меньше налогов платит застройщик, деньги крутят оба где-то, или что вообще, для чего?!  И как вообще умудряются продавать, получается "б/у"-шные кв.м., - в новостройке,  в которой ещё Договор владельца с УК не подписан, где не подключены ни свет, ни газ..., так, чтобы оплата шла застройщику ? Ведь продаёт ИП, не являющаяся застройщиком, а купившее (получившее каким-то образом)  кв.м. у застройщика .....                               Честно сказать, голова крУгом от этого  "схематоза"

[nik2]

3 часа назад, Elenka сказал:

Так у кого какой интерес в этом случае?

Вариантов море. Если опустить откровенное кидалово, это уход от налогов+при неблагоприятном развитии событий застройщик окажется не при делах и будет как ни в чем не бывало осваивать другие площадки, а покупатель со своими претензиями будет тряски подставную фирму с уставным капиталом 10 тыс руб.

3 часа назад, Elenka сказал:

И как вообще умудряются продавать...

Ну сколько писать, что продажа на стадии строительства и не продажа вовсе.