Jump to content
alexvfr

Впервые продаю квартиру. Подскажите по нескольким вопросам.

Recommended Posts

Здравствуйте.

Будем продать квартиру, в которой жила бабушка с деменцией (бабушка умерла). Квартира в плохом состоянии, запах, там нужно делать ремонт. В том числе менять окна и санузел. Это однушка в Москве, ЮАО.

Подскажите пожалуйста:

1. Как сильно влияет наличие ремонта на стоимость квартиры?
2. Как выгоднее в нашей ситуации: продать квартиру как есть или сделать бюджетный ремонт и продавать?
3. Могу ли я как продавец застраховать сделку о продаже квартиры? Или страхование касается в основном тех, кто покупает?
4. Есть ли документы, которые не нужно показывать риэлтору и покупателю? Или любой документ можно показывать?
5. Риэлтору передаются оригиналы документов или копии?
6. Как лучше продавать и покупать квартиру, по отдельности или сразу в одной сделке сразу продать и сразу купить?
7. Существует ли сейчас обмен квартир? Выгодно ли это?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я бы советовала не делать ремонт, а просто хорошо проветрить квартиру и помыть/отмыть все, что возможно привести в более менее пристойное состояние и, конечно же, полностью выбросить весь мусор и вещи. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пригласите риэлтора оценить ситуацию на месте. Возможно, он продаст квартиру под ремонт безо всяких заморочек.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 16.09.2018 в 20:35, alexvfr сказал:

Здравствуйте.

Будем продать квартиру, в которой жила бабушка с деменцией (бабушка умерла). Квартира в плохом состоянии, запах, там нужно делать ремонт. В том числе менять окна и санузел. Это однушка в Москве, ЮАО.

1. Как сильно влияет наличие ремонта на стоимость квартиры? - не сильно, ремонт окупается где то на 30-40%, ремонт позволяет быстрее продать, т.к. покупатель "любит глазами". 


2. Как выгоднее в нашей ситуации: продать квартиру как есть или сделать бюджетный ремонт и продавать? лучше, конечно, сделать легкий косметический ремонт: можно освежить обои, сделать капитальную уборку, отмыть окна, вкрутить лампочки поярче, повесить светлые занавески, убрать весь хлам и старую мебель, - максимально освободить квартиру от лишних вещей. 


3. Могу ли я как продавец застраховать сделку о продаже квартиры? Или страхование касается в основном тех, кто покупает? - что Вы хотите застраховать или от чего?


4. Есть ли документы, которые не нужно показывать риэлтору и покупателю? Или любой документ можно показывать? если нанимаете специалиста для продажи, ему нужно показать документы по квартире, чтобы агент понимал всю юридическую и налоговую составляющую предстоящей сделки, и смог Вас правильно проконсультировать. Покупателю следует показать документы/оригиналы на этапе внесения аванса за квартиру, и предоставить ему копии на руки для подготовки к сделке. На показах квартиры можно показать (по запросу) копии свидетельства или выписки из ЕГРН, все таки это конфиденциальная информация, чтобы оригиналы всем подряд показывать, люди разные, и не все из них знают о порядочности)


5. Риэлтору передаются оригиналы документов или копии? еще существуют агентства недвижимости, которые забирают у собственника на хранение оригиналы документов, чтобы клиент не "сбежал" к другому агентству, это, как минимум, аморально. Вас не имеют права заставить это сделать! Нормальная практика - ознакомиться на первой встрече с оригиналами документов, и взять с них копии/сканы.

6. Как лучше продавать и покупать квартиру, по отдельности или сразу в одной сделке сразу продать и сразу купить? На затоваренном рынке недвижимости всегда продаются квартиры, которые продаются свободно, без покупки взамен в одной сделке, так как, чем больше звеньев/участников/квартир в составе сделки, тем больше вероятность её срыва, так как каждый "тянет одеяло на себя".  Поэтому, если есть возможность продать квартиру свободно, а потом после сделки купить другую, - лучше сделать так. Такая схема сделки более привлекательна для покупателя, и он, скорее сделает предпочтение в сторону свободной квартиры, нежели альтернативной.


7. Существует ли сейчас обмен квартир? Выгодно ли это? Сейчас это большая редкость. Нужно, чтобы совпало Ваше желание купить то, что предложат Вам взамен. В основном, сначала продают, потом покупают, или, если не позволяет жизненная ситуация (негде жить), - продаю и покупают в одной сделке (альтернатива). 

  • Like 1
  • Thanks 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 18.09.2018 в 22:48, Сафронова Мария сказал:

7. Существует ли сейчас обмен квартир? Выгодно ли это? Сейчас это большая редкость. ... В основном, сначала продают, потом покупают, или, если не позволяет жизненная ситуация (негде жить), - продаю и покупают в одной сделке (альтернатива). 

На мой взгляд одновременная продажа и покупка новой недвижимости - это самый оптимальный вариант, если, конечно же, вы собираетесь что-то покупать после продажи.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 16.09.2018 в 20:35, alexvfr сказал:

1. Как сильно влияет наличие ремонта на стоимость квартиры?
2. Как выгоднее в нашей ситуации: продать квартиру как есть или сделать бюджетный ремонт и продавать?
3. Могу ли я как продавец застраховать сделку о продаже квартиры? Или страхование касается в основном тех, кто покупает?
4. Есть ли документы, которые не нужно показывать риэлтору и покупателю? Или любой документ можно показывать?
5. Риэлтору передаются оригиналы документов или копии?
6. Как лучше продавать и покупать квартиру, по отдельности или сразу в одной сделке сразу продать и сразу купить?
7. Существует ли сейчас обмен квартир? Выгодно ли это?

1. отсутствие ремонта нужно учесть в цене 

2. смотря какая у Вас ситуация (мы её не знаем)

3. зачем?

4. всё можно и нужно показать, но не каждому риэлтору и не каждому, кто назвал себя Покупателем

5. копии

6. п.2

7. в чистом виде (мена) - редко, популярный аналог мены - альтернативная сделка (продажа и покупка с одновременным оформлением)

  • Like 2
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
31 минуту назад, Виктория хх сказал:

На мой взгляд одновременная продажа и покупка новой недвижимости - это самый оптимальный вариант, если, конечно же, вы собираетесь что-то покупать после продажи.

Альтернатива, да, но не обмен

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 16.09.2018 в 20:35, alexvfr сказал:

Здравствуйте.

Будем продать квартиру, в которой жила бабушка с деменцией (бабушка умерла). Квартира в плохом состоянии, запах, там нужно делать ремонт. В том числе менять окна и санузел. Это однушка в Москве, ЮАО.

Подскажите пожалуйста:

1. Как сильно влияет наличие ремонта на стоимость квартиры?
2. Как выгоднее в нашей ситуации: продать квартиру как есть или сделать бюджетный ремонт и продавать?
3. Могу ли я как продавец застраховать сделку о продаже квартиры? Или страхование касается в основном тех, кто покупает?
4. Есть ли документы, которые не нужно показывать риэлтору и покупателю? Или любой документ можно показывать?
5. Риэлтору передаются оригиналы документов или копии?
6. Как лучше продавать и покупать квартиру, по отдельности или сразу в одной сделке сразу продать и сразу купить?
7. Существует ли сейчас обмен квартир? Выгодно ли это?

1, 2. Влияет. Но не факт что вбухав миллион в ремонт вы его отобьете.

Всё индивидуально.

Чаще всего достаточно выкинуть весь  хлам и отмыть квартиру капитально.

Может быть так же разумно снять полы и выкинуть и их. В обшем убрать источники запаха. Осветлить квартиру и подготовить её к ремонту. Покупатели вам будут благодарны.

3. Да вам нет большого смысла страховать.  Чем вы рискуете?  Тем что оспорят сделку и вам вернут квартиру? Попросите справки пнд и нд с покупателей, когда они их попросят с вас. Этого будет достаточно что бы вы были добропорядочным продавцом по полной стоимости в договоре.

4. Показывайте правоустановку действительную, но не всем подряд конечно. Документы о болезни бабушки например вы не обязаны показывать,  как и предыдущую правоустановку. Тоесть по вашему усмотрению это всё. Если покупатель с опытным риэлтором то они сами всё узнают. Однако ваша лояльность и открытость может им понравиться и они примут решение о покупке в пользу вашей квартиры.

5. Чьему риэлтору?  Вашему или покупателей? Даже своему оригиналы не давайте на хранение. 

6. Весной до вы боров смело сказал бы что можете разбивать покупку  и продажу. Сейчас это чревато риском остаться с фантиками от продажи и без квартиры. Только одновременная сделка с контролем одновременно регистрации. Хотя если есть где жить вам,  или попадется если адекватный покупатель и не будет вас торопить с физ и юр освобождением, то можете  рискнуть и продать как свободную.

Но в этом случае вы должны понимать что и за сколько вы купите себе. А для этого нужно отсмотреть квартиры штук 5-6 не меньше,  в реале а не в интернете,  и что бы проффи изучил документы по ним и ситуацию .

 

7. Обменов нет сейчас практически! Это миф. Так называемый "обмен" сейчас идёт через куплю продажу. Тоесть через альтернативную слелку.

 

П.с.И самое главное. Такие вопросы задавать конечно можно в интернете, но это как лечиться по интернету. 100% точный ответ может дать специалист лишь очно ознакомившись с вашими документами, ситуацией ,  квартирой,  и квартирами на рынке для вас взамен продаваемой.

Edited by MaklerMsk
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Еще раз насчет ремонта: классный ремонт стоит дорого и едва ли можно будет приплюсовать все затраты к цене. Такой себе косметический ремонт, по моему опыту, привлекательности квартире не добавит. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 16.09.2018 в 20:35, alexvfr сказал:

Как сильно влияет наличие ремонта на стоимость квартиры?

Влияет но не сильно. Если еще ремонту год, два, то можно еще торговаться, а если ремонту 5 лет, то это уже квартира без ремонта. Сейчас многие ищут "убитую" квартиру, но по дешевле. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×