alexvfr Posted September 16, 2018 Share Posted September 16, 2018 Здравствуйте. Будем продать квартиру, в которой жила бабушка с деменцией (бабушка умерла). Квартира в плохом состоянии, запах, там нужно делать ремонт. В том числе менять окна и санузел. Это однушка в Москве, ЮАО. Подскажите пожалуйста: 1. Как сильно влияет наличие ремонта на стоимость квартиры? 2. Как выгоднее в нашей ситуации: продать квартиру как есть или сделать бюджетный ремонт и продавать? 3. Могу ли я как продавец застраховать сделку о продаже квартиры? Или страхование касается в основном тех, кто покупает? 4. Есть ли документы, которые не нужно показывать риэлтору и покупателю? Или любой документ можно показывать? 5. Риэлтору передаются оригиналы документов или копии? 6. Как лучше продавать и покупать квартиру, по отдельности или сразу в одной сделке сразу продать и сразу купить? 7. Существует ли сейчас обмен квартир? Выгодно ли это? 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Виктория хх Posted September 17, 2018 Share Posted September 17, 2018 Я бы советовала не делать ремонт, а просто хорошо проветрить квартиру и помыть/отмыть все, что возможно привести в более менее пристойное состояние и, конечно же, полностью выбросить весь мусор и вещи. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
DrWatson Posted September 17, 2018 Share Posted September 17, 2018 Пригласите риэлтора оценить ситуацию на месте. Возможно, он продаст квартиру под ремонт безо всяких заморочек. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Сафронова Мария Posted September 18, 2018 Share Posted September 18, 2018 В 16.09.2018 в 20:35, alexvfr сказал: Здравствуйте. Будем продать квартиру, в которой жила бабушка с деменцией (бабушка умерла). Квартира в плохом состоянии, запах, там нужно делать ремонт. В том числе менять окна и санузел. Это однушка в Москве, ЮАО. 1. Как сильно влияет наличие ремонта на стоимость квартиры? - не сильно, ремонт окупается где то на 30-40%, ремонт позволяет быстрее продать, т.к. покупатель "любит глазами". 2. Как выгоднее в нашей ситуации: продать квартиру как есть или сделать бюджетный ремонт и продавать? лучше, конечно, сделать легкий косметический ремонт: можно освежить обои, сделать капитальную уборку, отмыть окна, вкрутить лампочки поярче, повесить светлые занавески, убрать весь хлам и старую мебель, - максимально освободить квартиру от лишних вещей. 3. Могу ли я как продавец застраховать сделку о продаже квартиры? Или страхование касается в основном тех, кто покупает? - что Вы хотите застраховать или от чего? 4. Есть ли документы, которые не нужно показывать риэлтору и покупателю? Или любой документ можно показывать? если нанимаете специалиста для продажи, ему нужно показать документы по квартире, чтобы агент понимал всю юридическую и налоговую составляющую предстоящей сделки, и смог Вас правильно проконсультировать. Покупателю следует показать документы/оригиналы на этапе внесения аванса за квартиру, и предоставить ему копии на руки для подготовки к сделке. На показах квартиры можно показать (по запросу) копии свидетельства или выписки из ЕГРН, все таки это конфиденциальная информация, чтобы оригиналы всем подряд показывать, люди разные, и не все из них знают о порядочности) 5. Риэлтору передаются оригиналы документов или копии? еще существуют агентства недвижимости, которые забирают у собственника на хранение оригиналы документов, чтобы клиент не "сбежал" к другому агентству, это, как минимум, аморально. Вас не имеют права заставить это сделать! Нормальная практика - ознакомиться на первой встрече с оригиналами документов, и взять с них копии/сканы. 6. Как лучше продавать и покупать квартиру, по отдельности или сразу в одной сделке сразу продать и сразу купить? На затоваренном рынке недвижимости всегда продаются квартиры, которые продаются свободно, без покупки взамен в одной сделке, так как, чем больше звеньев/участников/квартир в составе сделки, тем больше вероятность её срыва, так как каждый "тянет одеяло на себя". Поэтому, если есть возможность продать квартиру свободно, а потом после сделки купить другую, - лучше сделать так. Такая схема сделки более привлекательна для покупателя, и он, скорее сделает предпочтение в сторону свободной квартиры, нежели альтернативной. 7. Существует ли сейчас обмен квартир? Выгодно ли это? Сейчас это большая редкость. Нужно, чтобы совпало Ваше желание купить то, что предложат Вам взамен. В основном, сначала продают, потом покупают, или, если не позволяет жизненная ситуация (негде жить), - продаю и покупают в одной сделке (альтернатива). 1 Quote Недвижимость: покупка, продажа, обмен и др. +7(915)081-62-46, 7251818@mail.ru Link to comment Share on other sites More sharing options...
Виктория хх Posted September 23, 2018 Share Posted September 23, 2018 В 18.09.2018 в 22:48, Сафронова Мария сказал: 7. Существует ли сейчас обмен квартир? Выгодно ли это? Сейчас это большая редкость. ... В основном, сначала продают, потом покупают, или, если не позволяет жизненная ситуация (негде жить), - продаю и покупают в одной сделке (альтернатива). На мой взгляд одновременная продажа и покупка новой недвижимости - это самый оптимальный вариант, если, конечно же, вы собираетесь что-то покупать после продажи. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted September 23, 2018 Share Posted September 23, 2018 В 16.09.2018 в 20:35, alexvfr сказал: 1. Как сильно влияет наличие ремонта на стоимость квартиры? 2. Как выгоднее в нашей ситуации: продать квартиру как есть или сделать бюджетный ремонт и продавать? 3. Могу ли я как продавец застраховать сделку о продаже квартиры? Или страхование касается в основном тех, кто покупает? 4. Есть ли документы, которые не нужно показывать риэлтору и покупателю? Или любой документ можно показывать? 5. Риэлтору передаются оригиналы документов или копии? 6. Как лучше продавать и покупать квартиру, по отдельности или сразу в одной сделке сразу продать и сразу купить? 7. Существует ли сейчас обмен квартир? Выгодно ли это? 1. отсутствие ремонта нужно учесть в цене 2. смотря какая у Вас ситуация (мы её не знаем) 3. зачем? 4. всё можно и нужно показать, но не каждому риэлтору и не каждому, кто назвал себя Покупателем 5. копии 6. п.2 7. в чистом виде (мена) - редко, популярный аналог мены - альтернативная сделка (продажа и покупка с одновременным оформлением) Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Сафронова Мария Posted September 23, 2018 Share Posted September 23, 2018 31 минуту назад, Виктория хх сказал: На мой взгляд одновременная продажа и покупка новой недвижимости - это самый оптимальный вариант, если, конечно же, вы собираетесь что-то покупать после продажи. Альтернатива, да, но не обмен Quote Недвижимость: покупка, продажа, обмен и др. +7(915)081-62-46, 7251818@mail.ru Link to comment Share on other sites More sharing options...
Виктория хх Posted October 2, 2018 Share Posted October 2, 2018 Еще раз насчет ремонта: классный ремонт стоит дорого и едва ли можно будет приплюсовать все затраты к цене. Такой себе косметический ремонт, по моему опыту, привлекательности квартире не добавит. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
NISARANA Posted October 2, 2018 Share Posted October 2, 2018 В 16.09.2018 в 20:35, alexvfr сказал: Как сильно влияет наличие ремонта на стоимость квартиры? Влияет но не сильно. Если еще ремонту год, два, то можно еще торговаться, а если ремонту 5 лет, то это уже квартира без ремонта. Сейчас многие ищут "убитую" квартиру, но по дешевле. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted October 2, 2018 Share Posted October 2, 2018 (edited) 2 минуты назад, NISARANA сказал: Влияет но не сильно. Если еще ремонту год, два, то можно еще торговаться, а если ремонту 5 лет, то это уже квартира без ремонта. Сейчас многие ищут "убитую" квартиру, но по дешевле. ИМХО, конечно, но мое мнение, что ремонт в купленной квартире, все равно, каждый будет делать под себя. Зы... иногда тааааакого евроремонта насмотришься, с месяц перевариваешь... Edited October 2, 2018 by fatalist Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.