Впервые продаю квартиру. Подскажите по нескольким вопросам.

[alexvfr]

Здравствуйте.

Будем продать квартиру, в которой жила бабушка с деменцией (бабушка умерла). Квартира в плохом состоянии, запах, там нужно делать ремонт. В том числе менять окна и санузел. Это однушка в Москве, ЮАО.

Подскажите пожалуйста:

1. Как сильно влияет наличие ремонта на стоимость квартиры?
2. Как выгоднее в нашей ситуации: продать квартиру как есть или сделать бюджетный ремонт и продавать?
3. Могу ли я как продавец застраховать сделку о продаже квартиры? Или страхование касается в основном тех, кто покупает?
4. Есть ли документы, которые не нужно показывать риэлтору и покупателю? Или любой документ можно показывать?
5. Риэлтору передаются оригиналы документов или копии?
6. Как лучше продавать и покупать квартиру, по отдельности или сразу в одной сделке сразу продать и сразу купить?
7. Существует ли сейчас обмен квартир? Выгодно ли это?

[Виктория хх]

Я бы советовала не делать ремонт, а просто хорошо проветрить квартиру и помыть/отмыть все, что возможно привести в более менее пристойное состояние и, конечно же, полностью выбросить весь мусор и вещи. 

[DrWatson]

Пригласите риэлтора оценить ситуацию на месте. Возможно, он продаст квартиру под ремонт безо всяких заморочек.

[Сафронова Мария]

В 16.09.2018 в 20:35, alexvfr сказал:

Здравствуйте.

Будем продать квартиру, в которой жила бабушка с деменцией (бабушка умерла). Квартира в плохом состоянии, запах, там нужно делать ремонт. В том числе менять окна и санузел. Это однушка в Москве, ЮАО.

1. Как сильно влияет наличие ремонта на стоимость квартиры? - не сильно, ремонт окупается где то на 30-40%, ремонт позволяет быстрее продать, т.к. покупатель "любит глазами". 

2. Как выгоднее в нашей ситуации: продать квартиру как есть или сделать бюджетный ремонт и продавать? лучше, конечно, сделать легкий косметический ремонт: можно освежить обои, сделать капитальную уборку, отмыть окна, вкрутить лампочки поярче, повесить светлые занавески, убрать весь хлам и старую мебель, - максимально освободить квартиру от лишних вещей. 

3. Могу ли я как продавец застраховать сделку о продаже квартиры? Или страхование касается в основном тех, кто покупает? - что Вы хотите застраховать или от чего?

4. Есть ли документы, которые не нужно показывать риэлтору и покупателю? Или любой документ можно показывать? если нанимаете специалиста для продажи, ему нужно показать документы по квартире, чтобы агент понимал всю юридическую и налоговую составляющую предстоящей сделки, и смог Вас правильно проконсультировать. Покупателю следует показать документы/оригиналы на этапе внесения аванса за квартиру, и предоставить ему копии на руки для подготовки к сделке. На показах квартиры можно показать (по запросу) копии свидетельства или выписки из ЕГРН, все таки это конфиденциальная информация, чтобы оригиналы всем подряд показывать, люди разные, и не все из них знают о порядочности)

5. Риэлтору передаются оригиналы документов или копии? еще существуют агентства недвижимости, которые забирают у собственника на хранение оригиналы документов, чтобы клиент не "сбежал" к другому агентству, это, как минимум, аморально. Вас не имеют права заставить это сделать! Нормальная практика - ознакомиться на первой встрече с оригиналами документов, и взять с них копии/сканы.

6. Как лучше продавать и покупать квартиру, по отдельности или сразу в одной сделке сразу продать и сразу купить? На затоваренном рынке недвижимости всегда продаются квартиры, которые продаются свободно, без покупки взамен в одной сделке, так как, чем больше звеньев/участников/квартир в составе сделки, тем больше вероятность её срыва, так как каждый "тянет одеяло на себя".  Поэтому, если есть возможность продать квартиру свободно, а потом после сделки купить другую, - лучше сделать так. Такая схема сделки более привлекательна для покупателя, и он, скорее сделает предпочтение в сторону свободной квартиры, нежели альтернативной.

7. Существует ли сейчас обмен квартир? Выгодно ли это? Сейчас это большая редкость. Нужно, чтобы совпало Ваше желание купить то, что предложат Вам взамен. В основном, сначала продают, потом покупают, или, если не позволяет жизненная ситуация (негде жить), - продаю и покупают в одной сделке (альтернатива). 

[Виктория хх]

В 18.09.2018 в 22:48, Сафронова Мария сказал:

7. Существует ли сейчас обмен квартир? Выгодно ли это? Сейчас это большая редкость. ... В основном, сначала продают, потом покупают, или, если не позволяет жизненная ситуация (негде жить), - продаю и покупают в одной сделке (альтернатива). 

На мой взгляд одновременная продажа и покупка новой недвижимости - это самый оптимальный вариант, если, конечно же, вы собираетесь что-то покупать после продажи.

[Мария]

В 16.09.2018 в 20:35, alexvfr сказал:

1. Как сильно влияет наличие ремонта на стоимость квартиры?
2. Как выгоднее в нашей ситуации: продать квартиру как есть или сделать бюджетный ремонт и продавать?
3. Могу ли я как продавец застраховать сделку о продаже квартиры? Или страхование касается в основном тех, кто покупает?
4. Есть ли документы, которые не нужно показывать риэлтору и покупателю? Или любой документ можно показывать?
5. Риэлтору передаются оригиналы документов или копии?
6. Как лучше продавать и покупать квартиру, по отдельности или сразу в одной сделке сразу продать и сразу купить?
7. Существует ли сейчас обмен квартир? Выгодно ли это?

1. отсутствие ремонта нужно учесть в цене 

2. смотря какая у Вас ситуация (мы её не знаем)

3. зачем?

4. всё можно и нужно показать, но не каждому риэлтору и не каждому, кто назвал себя Покупателем

5. копии

6. п.2

7. в чистом виде (мена) - редко, популярный аналог мены - альтернативная сделка (продажа и покупка с одновременным оформлением)

[Сафронова Мария]

31 минуту назад, Виктория хх сказал:

На мой взгляд одновременная продажа и покупка новой недвижимости - это самый оптимальный вариант, если, конечно же, вы собираетесь что-то покупать после продажи.

Альтернатива, да, но не обмен

[MaklerMsk]

В 16.09.2018 в 20:35, alexvfr сказал:

Здравствуйте.

Будем продать квартиру, в которой жила бабушка с деменцией (бабушка умерла). Квартира в плохом состоянии, запах, там нужно делать ремонт. В том числе менять окна и санузел. Это однушка в Москве, ЮАО.

Подскажите пожалуйста:

1. Как сильно влияет наличие ремонта на стоимость квартиры?
2. Как выгоднее в нашей ситуации: продать квартиру как есть или сделать бюджетный ремонт и продавать?
3. Могу ли я как продавец застраховать сделку о продаже квартиры? Или страхование касается в основном тех, кто покупает?
4. Есть ли документы, которые не нужно показывать риэлтору и покупателю? Или любой документ можно показывать?
5. Риэлтору передаются оригиналы документов или копии?
6. Как лучше продавать и покупать квартиру, по отдельности или сразу в одной сделке сразу продать и сразу купить?
7. Существует ли сейчас обмен квартир? Выгодно ли это?

1, 2. Влияет. Но не факт что вбухав миллион в ремонт вы его отобьете.

Всё индивидуально.

Чаще всего достаточно выкинуть весь  хлам и отмыть квартиру капитально.

Может быть так же разумно снять полы и выкинуть и их. В обшем убрать источники запаха. Осветлить квартиру и подготовить её к ремонту. Покупатели вам будут благодарны.

3. Да вам нет большого смысла страховать.  Чем вы рискуете?  Тем что оспорят сделку и вам вернут квартиру? Попросите справки пнд и нд с покупателей, когда они их попросят с вас. Этого будет достаточно что бы вы были добропорядочным продавцом по полной стоимости в договоре.

4. Показывайте правоустановку действительную, но не всем подряд конечно. Документы о болезни бабушки например вы не обязаны показывать,  как и предыдущую правоустановку. Тоесть по вашему усмотрению это всё. Если покупатель с опытным риэлтором то они сами всё узнают. Однако ваша лояльность и открытость может им понравиться и они примут решение о покупке в пользу вашей квартиры.

5. Чьему риэлтору?  Вашему или покупателей? Даже своему оригиналы не давайте на хранение. 

6. Весной до вы боров смело сказал бы что можете разбивать покупку  и продажу. Сейчас это чревато риском остаться с фантиками от продажи и без квартиры. Только одновременная сделка с контролем одновременно регистрации. Хотя если есть где жить вам,  или попадется если адекватный покупатель и не будет вас торопить с физ и юр освобождением, то можете  рискнуть и продать как свободную.

Но в этом случае вы должны понимать что и за сколько вы купите себе. А для этого нужно отсмотреть квартиры штук 5-6 не меньше,  в реале а не в интернете,  и что бы проффи изучил документы по ним и ситуацию .

 

7. Обменов нет сейчас практически! Это миф. Так называемый "обмен" сейчас идёт через куплю продажу. Тоесть через альтернативную слелку.

 

П.с.И самое главное. Такие вопросы задавать конечно можно в интернете, но это как лечиться по интернету. 100% точный ответ может дать специалист лишь очно ознакомившись с вашими документами, ситуацией ,  квартирой,  и квартирами на рынке для вас взамен продаваемой.

Изменено 24 сентября, 2018 пользователем MaklerMsk

[Виктория хх]

Еще раз насчет ремонта: классный ремонт стоит дорого и едва ли можно будет приплюсовать все затраты к цене. Такой себе косметический ремонт, по моему опыту, привлекательности квартире не добавит. 

[NISARANA]

В 16.09.2018 в 20:35, alexvfr сказал:

Как сильно влияет наличие ремонта на стоимость квартиры?

Влияет но не сильно. Если еще ремонту год, два, то можно еще торговаться, а если ремонту 5 лет, то это уже квартира без ремонта. Сейчас многие ищут "убитую" квартиру, но по дешевле.