Посоветуйте, как поступить

[Olik]

8 часов назад, Lawyer сказал:

У Мадам Двакса какое-то свое законодательство, которое не имеет ничего общего с российским ГК РФ!  

А я уже напряглась.)))) Думаю как это я одного товарища все выселить не могла, письма предупреждения писала и грозила судом. А тут 30 суток и досвидос!

[Виктория хх]

11 часов назад, Olik сказал:

Думаю как это я одного товарища все выселить не могла, письма предупреждения писала и грозила судом. А тут 30 суток и досвидос!

Цитата:

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов,  договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Договор найма заключен на год. Однако, за каждой из сторон остается право разорвать его раньше по вновь открывшимся обстоятельствам. Если в договоре не оговорен срок извещения арендодателя/арендатора о прекращении договора, то достаточно 30 дней. 

[Мария]

в ГК о договоре найма есть отдельные положения, насколько помню, предупреждать о расторжении надо за 3 месяца

[fatalist]

11 минут назад, Мария сказал:

в ГК о договоре найма есть отдельные положения, насколько помню, предупреждать о расторжении надо за 3 месяца

Это по инициативе Нанимателя.  По наймодателю, все не так просто. Да и есть вариации.... не расторгать договор, а отказаться от его исполнения... это разные основания и разные последствия...

.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Изменено 4 сентября, 2018 пользователем fatalist

[Lawyer]

4 часа назад, Мария сказал:

в ГК о договоре найма есть отдельные положения, насколько помню, предупреждать о расторжении надо за 3 месяца

Маш, смотрите, между расторжением по инициативе нанимателя и наймодателя есть очень большая  разница в порядке и основаниях расторжения, которая прописана в ст. 687 ГК Рф:

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

 

То есть арендовзятель (наниматель) может расторгнуть договор, просто направив арендодателю (наймодателю) увдомление в письмнном виде за 3 месяца! 

Арендодатель (наймодатель) может расторгнуть договор только В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ...  только ПРИ НАЛИЧИИ ОСНОВАНИЙ, предусмотренных законом.

То есть принимая во нимание, что большинство заключаемых договоров краткосрочные, - то НИКОГДА! Просто скорее истечет срок договора, чем Вы сможете по суду выселить взятеля...

При этом еще для нанимателя сохраняется профит в виде:

"По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года."

Многое из этого, к счастью, "лечится" грамотно составленным договором... 

 

[Olik]

Вот именно, если арендатор не хочет съезжать. То только суд в таком случае. А люди заключили договор и рассчитывали пожить в квартире, а не уезжать по требованию вернувшегося собственника.

[Lawyer]

16 часов назад, Виктория хх сказал:

за каждой из сторон остается право разорвать его раньше

 

16 часов назад, Виктория хх сказал:

по вновь открывшимся обстоятельствам.

 

16 часов назад, Виктория хх сказал:

достаточно 30 дней. 

[Olik]

Да, законы надо изучать до, а не после. По договору аренды арендодатель находится в немного притесненном положении. 

[sempreshatto]

Ну у нас как всегда, ка-то только какая-то ситуация, то все и начинают "нормально" читать договор и изучать законодательство. 

[Olik]

13 часов назад, sempreshatto сказал:

Ну у нас как всегда, ка-то только какая-то ситуация, то все и начинают "нормально" читать договор и изучать законодательство. 

И даже это их не спасает. Тут дама прочитала пункт относящийся к арендаторам и применила его к арендодателю. Тут как говорится можно вовремя прочитать, да не так понять.