смирнов алексей Posted August 24, 2018 Share Posted August 24, 2018 Добрый день уважаемые специалисты! Наша соседка, отношения близкие, она как член семьи, хочет чтобы квартира досталась нам после ее смерти, ее дочь проживает за рубежом и не возражает. Теперь вопрос: Как правильно сделать, чтобы минимизировать расходы? Дарение, завещание, договор купли продажи или договор пожизненной ренты? Заранее всем признателен! Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted August 24, 2018 Share Posted August 24, 2018 (edited) 24 минуты назад, смирнов алексей сказал: Добрый день уважаемые специалисты! Наша соседка, отношения близкие, она как член семьи, хочет чтобы квартира досталась нам после ее смерти, ее дочь проживает за рубежом и не возражает. Теперь вопрос: Как правильно сделать, чтобы минимизировать расходы? Дарение, завещание, договор купли продажи или договор пожизненной ренты? Заранее всем признателен! Возмездный договор всегда предпочтительней. Оспорить сложнее. Так что, лучше Купля-Продажа. Ну продать, потом (до 5 лет), можно без НДФЛ, по цене покупки. Edited August 24, 2018 by fatalist Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lawyer Posted August 24, 2018 Share Posted August 24, 2018 Все в кучу свалили... 21 минуту назад, смирнов алексей сказал: она как член семьи, хочет чтобы квартира досталась нам после ее смерти, Это наследство 21 минуту назад, смирнов алексей сказал: Дарение Право собственности перейдет после регистрации. Это ей не подойдет. Плюс Вы заплатите приличный налог 22 минуты назад, смирнов алексей сказал: договор купли продажи Право собственности переходит после государственной регистрации, то есть сразу. 23 минуты назад, смирнов алексей сказал: договор пожизненной ренты Это возмездный договор, подразумевающий постоянную оплату.... 1 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lawyer Posted August 24, 2018 Share Posted August 24, 2018 24 минуты назад, смирнов алексей сказал: она как член семьи Пока квартиру не отписала, да... 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted August 24, 2018 Share Posted August 24, 2018 2 часа назад, смирнов алексей сказал: Наша соседка, отношения близкие, она как член семьи, хочет чтобы квартира досталась нам после ее смерти, ее дочь проживает за рубежом и не возражает. рента. Купля будет притворной сделкой, дарение - налог Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik2 Posted August 24, 2018 Share Posted August 24, 2018 Договор купли продажи с обременением - правом пожизненного проживания продавца. При этом цена продажи может быть небольшой. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
DrWatson Posted August 25, 2018 Share Posted August 25, 2018 20 часов назад, Мария сказал: рента. Купля будет притворной сделкой, дарение - налог А почему покупка является "притворной сделкой"? Кто и каким образом может это доказать? Чем и кому это грозит? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted August 25, 2018 Share Posted August 25, 2018 (edited) 23 часа назад, Мария сказал: рента. Купля будет притворной сделкой, дарение - налог Если будет реальная передача денег, по крайней мере на бумаге, то доказать притворность, будет стоить дороже, чем стоимость квартиры.. .Да и цена есть не что иное , как установленная сторонами договора, сумма квартиры которую реализует одна из сторон, и выражается в денежной форме и будет являться, существенным условием договора. Тут как в 12 стульях: "...Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон..." Зы... кстати, цена Договора и стоимость объекта недвижимости, это совершенно разные вещи. На этом влегкую можно строить выигрышную позицию в суде. Это касаемо, не только квартир. но и вообще. любого объекта сделок. Edited August 25, 2018 by fatalist Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik2 Posted August 25, 2018 Share Posted August 25, 2018 (edited) 1 час назад, fatalist сказал: кстати, цена Договора и стоимость объекта недвижимости, это совершенно разные вещи. На этом влегкую можно строить выигрышную позицию в суде. И можно попасть на налог: финансовая выгода, облагается по ставке 13％. По этому и предлогаю прописать обременение. Кидать-то пожилую леди не собираются, а какая стоимость квартиры с проживающей в ней старушкой （с неопределенным сроком дожития）это большой вопрос. Edited August 25, 2018 by nik2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted August 25, 2018 Share Posted August 25, 2018 4 минуты назад, nik2 сказал: И можно попасть на налог: финансовая выгода, облагается по ставке 13％. По этому и предлогаю прописать обременение. Кидать-то пожилую леди не собираются, а какая стоимость квартиры с проживающей в ней старушкой （с неопределенным сроком дожития）это большой вопрос. Я прекрасно знаю ст. 40 НК РФ, Если внимательно её проанализируете, то в самой статье, указаны способы соскока с экономической выгоды, даже в случае отклонения цены, более чем 20%. Зы... на моей практике, ни разу ИФНС не смогли доказать в суде, экономическую выгоду. Так что не все так печально. 1 1 Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.