Jump to content
смирнов алексей

Как правильно подарить квартиру?

Recommended Posts

Добрый день уважаемые специалисты!

Наша соседка, отношения близкие, она как член семьи, хочет чтобы квартира досталась нам после ее смерти, ее дочь проживает за рубежом и не возражает.

Теперь вопрос:

Как правильно сделать, чтобы минимизировать расходы?

Дарение, завещание, договор купли продажи или договор пожизненной ренты?

Заранее всем признателен!

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 минуты назад, смирнов алексей сказал:

Добрый день уважаемые специалисты!

Наша соседка, отношения близкие, она как член семьи, хочет чтобы квартира досталась нам после ее смерти, ее дочь проживает за рубежом и не возражает.

Теперь вопрос:

Как правильно сделать, чтобы минимизировать расходы?

Дарение, завещание, договор купли продажи или договор пожизненной ренты?

Заранее всем признателен!

Возмездный договор всегда предпочтительней. Оспорить сложнее. Так что, лучше Купля-Продажа. 

Ну продать, потом (до 5 лет), можно без НДФЛ, по цене покупки. 

Edited by fatalist

Share this post


Link to post
Share on other sites

Все в кучу свалили...

21 минуту назад, смирнов алексей сказал:

она как член семьи, хочет чтобы квартира досталась нам после ее смерти,

Это наследство

21 минуту назад, смирнов алексей сказал:

Дарение

Право собственности перейдет после регистрации. Это ей не подойдет. Плюс Вы заплатите приличный налог

22 минуты назад, смирнов алексей сказал:

договор купли продажи

Право собственности переходит после государственной регистрации, то есть сразу. 

23 минуты назад, смирнов алексей сказал:

договор пожизненной ренты

Это возмездный договор, подразумевающий постоянную оплату....

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 минуты назад, смирнов алексей сказал:

она как член семьи

Пока квартиру не отписала, да... :f: 23^ 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, смирнов алексей сказал:

Наша соседка, отношения близкие, она как член семьи, хочет чтобы квартира досталась нам после ее смерти, ее дочь проживает за рубежом и не возражает.

рента. Купля будет притворной сделкой, дарение - налог 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Договор купли продажи с обременением - правом пожизненного проживания продавца. При этом цена продажи может быть небольшой.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 часов назад, Мария сказал:

рента. Купля будет притворной сделкой, дарение - налог 

А почему покупка является "притворной сделкой"? Кто и каким образом может это доказать? Чем и кому это грозит?

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 часа назад, Мария сказал:

рента. Купля будет притворной сделкой, дарение - налог 

Если будет реальная передача денег, по крайней мере на бумаге, то доказать  притворность, будет стоить дороже, чем стоимость квартиры..

.Да и цена есть не что иное , как установленная сторонами договора,  сумма квартиры  которую реализует одна из сторон, и выражается в денежной форме  и  будет являться,  существенным условием договора.  Тут как в 12 стульях: "...Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон..."56^

 

Зы... кстати, цена Договора и стоимость объекта недвижимости, это совершенно разные вещи. На этом влегкую можно строить  выигрышную позицию в суде. Это касаемо, не только квартир. но и вообще. любого объекта сделок.

Edited by fatalist

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, fatalist сказал:

кстати, цена Договора и стоимость объекта недвижимости, это совершенно разные вещи. На этом влегкую можно строить  выигрышную позицию в суде.

И можно попасть на налог: финансовая выгода, облагается по ставке 13%. По этому и предлогаю прописать обременение. Кидать-то пожилую леди не собираются, а какая стоимость квартиры с проживающей в ней старушкой (с неопределенным сроком дожития)это большой вопрос.

Edited by nik2

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, nik2 сказал:

И можно попасть на налог: финансовая выгода, облагается по ставке 13%. По этому и предлогаю прописать обременение. Кидать-то пожилую леди не собираются, а какая стоимость квартиры с проживающей в ней старушкой (с неопределенным сроком дожития)это большой вопрос.

Я прекрасно знаю ст. 40 НК РФ, Если внимательно её проанализируете, то в самой статье, указаны способы соскока с экономической выгоды, даже в случае  отклонения цены, более чем 20%.

Зы... на моей практике, ни разу ИФНС не смогли доказать в суде, экономическую выгоду. Так что не все так печально.

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×