Как правильно подарить квартиру?

[смирнов алексей]

Добрый день уважаемые специалисты!

Наша соседка, отношения близкие, она как член семьи, хочет чтобы квартира досталась нам после ее смерти, ее дочь проживает за рубежом и не возражает.

Теперь вопрос:

Как правильно сделать, чтобы минимизировать расходы?

Дарение, завещание, договор купли продажи или договор пожизненной ренты?

Заранее всем признателен!

[fatalist]

24 минуты назад, смирнов алексей сказал:

Добрый день уважаемые специалисты!

Наша соседка, отношения близкие, она как член семьи, хочет чтобы квартира досталась нам после ее смерти, ее дочь проживает за рубежом и не возражает.

Теперь вопрос:

Как правильно сделать, чтобы минимизировать расходы?

Дарение, завещание, договор купли продажи или договор пожизненной ренты?

Заранее всем признателен!

Возмездный договор всегда предпочтительней. Оспорить сложнее. Так что, лучше Купля-Продажа. 

Ну продать, потом (до 5 лет), можно без НДФЛ, по цене покупки. 

Изменено 24 августа, 2018 пользователем fatalist

[Lawyer]

Все в кучу свалили...

21 минуту назад, смирнов алексей сказал:

она как член семьи, хочет чтобы квартира досталась нам после ее смерти,

Это наследство

21 минуту назад, смирнов алексей сказал:

Дарение

Право собственности перейдет после регистрации. Это ей не подойдет. Плюс Вы заплатите приличный налог

22 минуты назад, смирнов алексей сказал:

договор купли продажи

Право собственности переходит после государственной регистрации, то есть сразу. 

23 минуты назад, смирнов алексей сказал:

договор пожизненной ренты

Это возмездный договор, подразумевающий постоянную оплату....

[Lawyer]

24 минуты назад, смирнов алексей сказал:

она как член семьи

Пока квартиру не отписала, да...   

[Мария]

2 часа назад, смирнов алексей сказал:

Наша соседка, отношения близкие, она как член семьи, хочет чтобы квартира досталась нам после ее смерти, ее дочь проживает за рубежом и не возражает.

рента. Купля будет притворной сделкой, дарение - налог 

[nik2]

Договор купли продажи с обременением - правом пожизненного проживания продавца. При этом цена продажи может быть небольшой.

[DrWatson]

20 часов назад, Мария сказал:

рента. Купля будет притворной сделкой, дарение - налог 

А почему покупка является "притворной сделкой"? Кто и каким образом может это доказать? Чем и кому это грозит?

[fatalist]

23 часа назад, Мария сказал:

рента. Купля будет притворной сделкой, дарение - налог 

Если будет реальная передача денег, по крайней мере на бумаге, то доказать  притворность, будет стоить дороже, чем стоимость квартиры..

.Да и цена есть не что иное , как установленная сторонами договора,  сумма квартиры  которую реализует одна из сторон, и выражается в денежной форме  и  будет являться,  существенным условием договора.  Тут как в 12 стульях: "...Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон..."

 

Зы... кстати, цена Договора и стоимость объекта недвижимости, это совершенно разные вещи. На этом влегкую можно строить  выигрышную позицию в суде. Это касаемо, не только квартир. но и вообще. любого объекта сделок.

Изменено 25 августа, 2018 пользователем fatalist

[nik2]

1 час назад, fatalist сказал:

кстати, цена Договора и стоимость объекта недвижимости, это совершенно разные вещи. На этом влегкую можно строить  выигрышную позицию в суде.

И можно попасть на налог: финансовая выгода, облагается по ставке 13％. По этому и предлогаю прописать обременение. Кидать-то пожилую леди не собираются, а какая стоимость квартиры с проживающей в ней старушкой （с неопределенным сроком дожития）это большой вопрос.

Изменено 25 августа, 2018 пользователем nik2

[fatalist]

4 минуты назад, nik2 сказал:

И можно попасть на налог: финансовая выгода, облагается по ставке 13％. По этому и предлогаю прописать обременение. Кидать-то пожилую леди не собираются, а какая стоимость квартиры с проживающей в ней старушкой （с неопределенным сроком дожития）это большой вопрос.

Я прекрасно знаю ст. 40 НК РФ, Если внимательно её проанализируете, то в самой статье, указаны способы соскока с экономической выгоды, даже в случае  отклонения цены, более чем 20%.

Зы... на моей практике, ни разу ИФНС не смогли доказать в суде, экономическую выгоду. Так что не все так печально.