Цыплят по осени считают или куда цены не квартиры движутся

[архитипический_удав]

Помониторил сайты, ориентированный на тему недвижимости, все выдают рост цен. Там хоть 2-3%, а рост. Но что-то я его на практике не замечаю совсем. У нас чешка, 3 еврейский этаж, вся с иголочки, за 9 млн висит уже 9 месяцев и ни с места. Даже интерес слабый. Агент говорит, снижайте цену. Да куда ж ее снижать-то. Люди добрые, что осень принесет? Чего ожидать? Снижаться или подождать? Помнится год-два назад говорили, чо года через 2 кризис будет преодолен и квартиры  рост пойдут, так и что? Какой теперь прогноз, интересно мнение профи-старожилов?   

[МерзкийСоб]

а в каком районе у вас квартира ?  

по делу : - денег у людей не особо

больлшое количество на рынке людей которые ищут куда инвестировать денюжку - но для этого им нужно чтоб квартира была НИЖЕ рынка, те они психологически не могут купить квартиру - если она не дисконт - а если дисконт - то они бросаются на нее как кошка на пятно лазерной указки

это про понижайся чтоб продать

сделки идут - но как правило идут по нижнему предложению рынка.... если ваша квартира в нижних 10% аналогичных (тип дома, площадь, качество документов) предложений по району - то шансы на продажу есть

ну и про рост:

рынок -он все же состоит из живых людей,не роботов, обмануть его алгоритмы очень сложно, все взаимосвязано....

поэтому он реагирует соответственно на все, сейчас новострой заметно снизился количественно и начал расти в цене, это отразилось и на вторичке. учитывая что по рынку прокатилась волна недорогой ипотеки смывшая все по низу, можно с уверенностью говорить о повышении цен на рыке вторичного жилья

рассуждения о том что цена предложений на рынке - это не цена реальных продаж - это галимая манипуляция:

потому что всегда была дельта между средней по предложений на рынке и средней по цене реальных сделок

а по факту та же цена реальных сделок выросла и потихонечку растет 

ну и нас ждет осенью очередные финансовые перепитьи... поэтому уже в сентябре можно ждать жор на рынке недвижимости 

проблема в том - что большинство сделок альтернативные , что заметно усложняет процесс тк с рынка вымываются наиболее интересные альтернативы что усложняет собственную продажу.

 

 

[DrWatson]

Не профи-старожил, но осеннего оживления рынка всё же подождал. А что такое "3 еврейский этаж"? Тоже на 3-м живу)

[Piter]

В 26.07.2018 в 05:14, архитипический_удав сказал:

У нас чешка, 3 еврейский этаж,

То что "чешка"-это хорошо, но понимаете какая штука-3-й этаж он в пятиэтажках без лифта ценился и ценится. А в современных домах это все таки низковат этаж.  Во первых , если это старый обжитой район, то окна на 3-м этаже часто закрывают деревья, сплошной густой кроной.И в комнатах освещенность падает. Во вторых-все разговоры под окнами в квартире на 3-м этаже хорошо слышны, все прогревания машин тоже любые крики и движения автотранспорта тоже. Народ в массе своей любит этажи с 5-го по 10-й. 

Я не говорю, что 3-й этаж плохой( хотя он лучше чем 2-й этаж)   я скорее имею в виду что он не идеальный,  и максимальной цены за квартиру на 3-м этаже не взять. Хотя , если покупают для какой то бабушки, которая высоко жить не хочет, то ей будет нормально.Главное найти таких покупателей.

Изменено 28 июля, 2018 пользователем Piter

[Артем Сухов]

Что-то не припоминаю момента когда АН говорят о снижении цен. Работа у них такая, да и клиент не пойдет туда, где его метры продадут дешево. А есть еще интересы застройщиков в их медиабюджетами.