Jump to content

Цыплят по осени считают или куда цены не квартиры движутся


Recommended Posts

Помониторил сайты, ориентированный на тему недвижимости, все выдают рост цен. Там хоть 2-3%, а рост. Но что-то я его на практике не замечаю совсем. У нас чешка, 3 еврейский этаж, вся с иголочки, за 9 млн висит уже 9 месяцев и ни с места. Даже интерес слабый. Агент говорит, снижайте цену. Да куда ж ее снижать-то. Люди добрые, что осень принесет? Чего ожидать? Снижаться или подождать? Помнится год-два назад говорили, чо года через 2 кризис будет преодолен и квартиры  рост пойдут, так и что? Какой теперь прогноз, интересно мнение профи-старожилов?   

Link to comment
Share on other sites

а в каком районе у вас квартира ?  

по делу : - денег у людей не особо

больлшое количество на рынке людей которые ищут куда инвестировать денюжку - но для этого им нужно чтоб квартира была НИЖЕ рынка, те они психологически не могут купить квартиру - если она не дисконт - а если дисконт - то они бросаются на нее как кошка на пятно лазерной указки

это про понижайся чтоб продать

сделки идут - но как правило идут по нижнему предложению рынка.... если ваша квартира в нижних 10% аналогичных (тип дома, площадь, качество документов) предложений по району - то шансы на продажу есть

ну и про рост:

рынок -он все же состоит из живых людей,не роботов, обмануть его алгоритмы очень сложно, все взаимосвязано....

поэтому он реагирует соответственно на все, сейчас новострой заметно снизился количественно и начал расти в цене, это отразилось и на вторичке. учитывая что по рынку прокатилась волна недорогой ипотеки смывшая все по низу, можно с уверенностью говорить о повышении цен на рыке вторичного жилья

рассуждения о том что цена предложений на рынке - это не цена реальных продаж - это галимая манипуляция:

потому что всегда была дельта между средней по предложений на рынке и средней по цене реальных сделок

а по факту та же цена реальных сделок выросла и потихонечку растет 

ну и нас ждет осенью очередные финансовые перепитьи... поэтому уже в сентябре можно ждать жор на рынке недвижимости 

проблема в том - что большинство сделок альтернативные , что заметно усложняет процесс тк с рынка вымываются наиболее интересные альтернативы что усложняет собственную продажу.

 

 

Link to comment
Share on other sites

В 26.07.2018 в 05:14, архитипический_удав сказал:

У нас чешка, 3 еврейский этаж,

То что "чешка"-это хорошо, но понимаете какая штука-3-й этаж он в пятиэтажках без лифта ценился и ценится. А в современных домах это все таки низковат этаж.  Во первых , если это старый обжитой район, то окна на 3-м этаже часто закрывают деревья, сплошной густой кроной.И в комнатах освещенность падает. Во вторых-все разговоры под окнами в квартире на 3-м этаже хорошо слышны, все прогревания машин тоже любые крики и движения автотранспорта тоже. Народ в массе своей любит этажи с 5-го по 10-й. 

Я не говорю, что 3-й этаж плохой( хотя он лучше чем 2-й этаж)   я скорее имею в виду что он не идеальный,  и максимальной цены за квартиру на 3-м этаже не взять. Хотя , если покупают для какой то бабушки, которая высоко жить не хочет, то ей будет нормально.Главное найти таких покупателей.

Edited by Piter
  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

Что-то не припоминаю момента когда АН говорят о снижении цен. Работа у них такая, да и клиент не пойдет туда, где его метры продадут дешево. А есть еще интересы застройщиков в их медиабюджетами.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

×
×
  • Create New...