Jump to content
Sign in to follow this  
архитипический_удав

Цыплят по осени считают или куда цены не квартиры движутся

Recommended Posts

Помониторил сайты, ориентированный на тему недвижимости, все выдают рост цен. Там хоть 2-3%, а рост. Но что-то я его на практике не замечаю совсем. У нас чешка, 3 еврейский этаж, вся с иголочки, за 9 млн висит уже 9 месяцев и ни с места. Даже интерес слабый. Агент говорит, снижайте цену. Да куда ж ее снижать-то. Люди добрые, что осень принесет? Чего ожидать? Снижаться или подождать? Помнится год-два назад говорили, чо года через 2 кризис будет преодолен и квартиры  рост пойдут, так и что? Какой теперь прогноз, интересно мнение профи-старожилов?   

Share this post


Link to post
Share on other sites

а в каком районе у вас квартира ?  

по делу : - денег у людей не особо

больлшое количество на рынке людей которые ищут куда инвестировать денюжку - но для этого им нужно чтоб квартира была НИЖЕ рынка, те они психологически не могут купить квартиру - если она не дисконт - а если дисконт - то они бросаются на нее как кошка на пятно лазерной указки

это про понижайся чтоб продать

сделки идут - но как правило идут по нижнему предложению рынка.... если ваша квартира в нижних 10% аналогичных (тип дома, площадь, качество документов) предложений по району - то шансы на продажу есть

ну и про рост:

рынок -он все же состоит из живых людей,не роботов, обмануть его алгоритмы очень сложно, все взаимосвязано....

поэтому он реагирует соответственно на все, сейчас новострой заметно снизился количественно и начал расти в цене, это отразилось и на вторичке. учитывая что по рынку прокатилась волна недорогой ипотеки смывшая все по низу, можно с уверенностью говорить о повышении цен на рыке вторичного жилья

рассуждения о том что цена предложений на рынке - это не цена реальных продаж - это галимая манипуляция:

потому что всегда была дельта между средней по предложений на рынке и средней по цене реальных сделок

а по факту та же цена реальных сделок выросла и потихонечку растет 

ну и нас ждет осенью очередные финансовые перепитьи... поэтому уже в сентябре можно ждать жор на рынке недвижимости 

проблема в том - что большинство сделок альтернативные , что заметно усложняет процесс тк с рынка вымываются наиболее интересные альтернативы что усложняет собственную продажу.

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не профи-старожил, но осеннего оживления рынка всё же подождал. А что такое "3 еврейский этаж"? Тоже на 3-м живу)

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 26.07.2018 в 05:14, архитипический_удав сказал:

У нас чешка, 3 еврейский этаж,

То что "чешка"-это хорошо, но понимаете какая штука-3-й этаж он в пятиэтажках без лифта ценился и ценится. А в современных домах это все таки низковат этаж.  Во первых , если это старый обжитой район, то окна на 3-м этаже часто закрывают деревья, сплошной густой кроной.И в комнатах освещенность падает. Во вторых-все разговоры под окнами в квартире на 3-м этаже хорошо слышны, все прогревания машин тоже любые крики и движения автотранспорта тоже. Народ в массе своей любит этажи с 5-го по 10-й. 

Я не говорю, что 3-й этаж плохой( хотя он лучше чем 2-й этаж)   я скорее имею в виду что он не идеальный,  и максимальной цены за квартиру на 3-м этаже не взять. Хотя , если покупают для какой то бабушки, которая высоко жить не хочет, то ей будет нормально.Главное найти таких покупателей.

Edited by Piter
  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Что-то не припоминаю момента когда АН говорят о снижении цен. Работа у них такая, да и клиент не пойдет туда, где его метры продадут дешево. А есть еще интересы застройщиков в их медиабюджетами.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Особенности и нормативные процедуры при переходе права собственности на земельные участки, дома, квартиры, офисы, производственные помещения извстны далеко не всем. А зря, ибо не зря говорят, что знания сила, осведомлен значит вооружен. С какими острыми моментами при совершении такого рода сделок сталкивались вы, и как их разруливали?  
    • By Ликанов
      Приветствую всех, господа!
      В последнее время начал задумываться над тем, что дальше будет с ценами на вторичном рынке, и вот почему. Как-то последние программы, где жилье под льготный процент медикам предлагают и тому подобные, заточены исключительно под новостройки. И вообще там сейчас как-то "плюшек" больше. Не получится ли в результате так, что цены на вторичное жилье слегка просядут? У кого какое мнение по этому поводу?
      Возможно зря надеюсь и не все так критично, но почему-то с покупкой решил повременить, а покупать хочу исключительно в обжитом районе, так что первичку не рассматриваю в принципе. 
    • By Евгениявин
      Рынок недвижимости в Соединённых Штатах — это сфера деятельности профессионалов. Совершить покупку жилья или коммерческой недвижимости в Америке без помощи риелтора невозможно. Даже если вы владеете английским в совершенстве, вы всё равно не сможете выбрать для себя вариант с учётом всех выгодных условий. Для этого нужно познакомиться с массой информационного материала, который не пересмотреть и за месяцы. Обратившись в риелторскую контору, вы получите все необходимые сведения по интересующим вас объектам, сможете сравнить цены в разных штатах и подобрать себе подходящий вариант по материальным возможностям. Вот только как найти риелтора в США? Мой первый пост будет об этом.
      Что нужно знать о выбранном агентстве?

      Останавливая свой выбор на одном из множества агентств по недвижимости, вы должны убедиться в том, что эта контора имеет членство в такой уважаемой организации как Национальная ассоциация риелторов США. В ассоциацию может входить как системная структура по недвижимости, так и частные агенты, работающие на этом рынке. Если ваш риелтор состоит в её рядах, то он заслуживает доверия как профессионал.
      Основным документом, на основании которого работает ваш агент является лицензия, о её наличии необходимо справиться при выборе риэлтора. Обычно в интернете есть эти сведения, но при первой встрече, попросите показать вам лицензию, эта страховка не помешает, потому что как и в России, в США встречаются мошенники.
      Желательным документом, которым вы должны поинтересоваться, является допуск к работе с иностранцами, так называемый SIPS (Cеrtifiеd Intеrnationфl Prоpеrty Spеtialist), наличие данного сертификата предполагает, что вам как иностранному гражданину будет предоставлено обслуживание на вашем языке.
      Для того чтобы быть уверенными в том, что вы всё правильно поймёте в документах и в том, что вам будут говорить, озаботьтесь поиском риелтора, говорящего русском языке. Это сегодня не является проблемой, выбор можно сделать по интернету. Российские граждане часто покупают недвижимость в США, поэтому появилось много агентств, где предусмотрено обслуживание русскоязычных покупателей.
      Поинтересуйтесь вопросом о комиссионных. Как правило, покупателя они не касаются: большинству риелторам их платит продавец, но имеются конторы, где могут быть предусмотрены комиссионные и для граждан, приобретающих объект. Это зависит от географии, статуса жилья, внутренних правил компании.
      Все риелторские агентства, работающие на законных основаниях, выполняют свои обязанности честно. В этом вы можете не сомневаться, но они будут работать не только с вами и защищать ваши интересы, а создавать выгодные условия и для продавца. Это нужно учитывать в достижении компромисса при сделке и не ждать явного преимущества в вашу пользу.
      Перед тем, как прийти на встречу с риелтором, желательно просмотреть в интернете хотя бы цены по штатам. Чтобы не получилось так, что вы, имея скромные возможности, дадите задание искать вам квартиру в центральных штатах. Вы потратите время риелтора и свои деньги и ничего подходящего не найдёте. Поэтому заранее говорите своему агенту о том, на какую цену вы рассчитываете приобрести жильё.
      Для вашего спокойствия, необходимо узнать о сопровождении вашего заявления, сделки, а также вариантах расчёта. Не соглашайтесь переводить деньги на трастовые счета, удалённые покупки не всегда заканчиваются благополучно. Здесь есть определённые риски. При удалённом совершении сделки, вы должны доверять своему риелтору как себе самому. Таких агентов выбирают только по рекомендации близких вам людей. Тем не менее, подобные сделки совершаются через посольство Соединённых Штатов, и вы отслеживаете ход вашей покупки по интернету.
      Вы можете заменить риелтора, если выяснится, что он своевременно не посылает вам рассылок с материалами о предложениях подходящего жилья или не выполняет всех обязательств по продвижении вашего запроса. Предусмотрите такой пункт при заключении договора об услугах риелтора, это обеспечит вам только справедливые траты.  
    • By Виктория хх
      Существует ли регламентация работы риэлтора, какие пункты должна включать должностная инструкция? Какие есть мнения на этот счет?
    • By Виктория хх
      Падение спроса на аренду офисов, тем более большой площади, превращается в стабильный тренд из-за того, что удаленная работа оказалась эффективной и, врядли, даже с "падением короны", то бишь - окончанием пандемии, все вернется на круги своя и офисный планктон будет вновь скученно работать в одном помещении. Ведь, как показала практика, такой необходимости нет. Работа, не выходя из дому, удобна всем и во всех отношениях, как работнику так и работодателю. Хотя, предполагаю, что есть и иное мнение по этому поводу, но факт остается фактом: желающих снять офисы поубыло, а тех, кто отказывается от офиса или, по крайней мере, готов существенно сократить его площадь, поприбавилось. Коллеги, что думаете по этому поводу?
×