Как оценить надежность застройщика?

[барбос_J]

Сразу скажу, чтение липовых отзывов в интернете не предлагать. Понимаю, что тут лучше к риелтору. Но все нужно понимать, что риелтор должен в такой ситуации делать. По каким критериям проводится оценка?

[VASh Зеленый Ник]

Оценивать застройщика надо не только в тот момент, когда возникло нарушение договора, но и до его заключения, но мы сейчас ведем речь о взыскании. Кроме того, с момента заключения договора положение застройщика могло ухудшиться, а значит, в любом случае придется еще раз критически оценить его платежеспособность.

Давайте вспомним, как большинство неопытных дольщиков оценивает застройщика:

1) название – на слуху, известен, кто-то вроде даже покупал и построил, новый застройщик, первую-то стройку точно сдаст;

2) сайт – большой, солидный, красивый;

3) срок в договоре – вроде совпадает с тем, что в разрешении на строительство;

4) договор – менеджер продаж заверил, что застройщик – дочерняя компания того-то на сайте или на сайте торговый бренд, а в договоре официальное название, или что данная организация является официальным эксклюзивным продавцом застройщика и входит в холдинговую группу компаний.

Так или иначе, но на руках оказывается договор с непонятной организацией, но именно с нее вам придется взыскивать неустойку, предъявлять претензии по качеству и прочее.

Для самостоятельной проверки добросовестности застройщика сделайте следующее:

запросите устав организации, разрешение на строительство ( сравните сроки с теми, что указаны в договоре ДДУ);

проверьте факт регистрации застройщика и данные о лице, имеющем право действовать от имени организации без доверенности, на сайте: egrul.nalog.ru/;

ознакомьтесь с решением об избрании гендиректора (проверьте совпадение с данными, указанными в ЕГРЮЛ: egrul.nalog.ru/);

как правило, договоры ДДУ подписывают сотрудники застройщика по доверенности, проверьте, чтобы она была выдана от имени генерального директора, и проверьте ее действительность/reestr-dover.ru/;

не стесняйтесь попросить копию 2-й и 3-й страницы паспорта подписанта, чтобы проверить его по списку недействительных российских паспортов на сайте ФМС: service/ fmc

уточните, на кого и когда зарегистрирован сайт застройщика cy-pr

Признаки неблагонадежной компании, которые должны насторожить на стадии заключения договора:

на сайте компании застройщика одно название, а договор предлагают подписать с другой организацией;

если сайт создан задолго до создания организации, то возникает резонный вопрос, сколько компаний было у застройщика до этого времени и где они сейчас;

на сайте шла речь о приобретении квартиры по договору ДДУ, а вам предлагают подписать предварительный договор, договор ЖСК, инвестиционный или еще какой-либо;

к компании предъявлены и не оплачены исполнительные листы fccprus

На стадии заключения договора и перед тем как принимать решение о взыскании чего-либо с застройщика:

уточните, не находится ли компания в реорганизации или ликвидации, на сайте «Вестника госрегистрации»: vestnik-gosreg

не опубликовано ли сообщение о банкротстве на сайте «Коммерсант»: kommersant

проверьте, не заявлялся ли руководителем организации факт отказа от управления на сайте servic/ nslog, а также не находится ли руководитель в розыске на сайте Интерпола interpol , Федеральной службы исполнения наказанийfsin.su и МВД https://xn–b1aew.xn–p1ai/wanted ;

сдает ли организация налоговую отчетность и не имеет ли задолженности по налогам: servis/ nalog;

сдает ли организация бухгалтерскую отчетность, каковы ее показатели на сайте Федеральной службы государственной статистики: gks.ru

имеет ли организация принудительно взыскиваемую задолженность и каков ее размер, проверьте на сайте судебных приставов: fssprus

не приостановлены ли операции по счетам по данным Системы информирования банков о состоянии обработки электронных документов: servis.nalog;

является ли организация взыскателем или ответчиком в суде, узнайте на сайте Картотеки арбитражного суда: kad/arbitr или в Судах общей юрисдикции: sudrf;

не входит ли компания в неформальные реестры должников: centrdolgov .

Как видите, все приведенные нами сервисы абсолютно бесплатны и позволяют получить представление о том, какое финансовое положение у застройщика.

 

P/s@ в связи с тем, что администрация форума против размещения активных ссылок, я их заменил. И теперь прямые ссылки на полезную информацию с сайтов государственных органов, вам придется искать в ручную. Я не специально!) Обращайтесь. 

Edited June 25, 2018 by VASh Зеленый Ник

[VASh Зеленый Ник]

Сама тема вот (кликабельно)):

 

[барбос_J]

Спасибо. Очень  познавательно.

 

 

[VASh Зеленый Ник]

1 минуту назад, барбос_J сказал:

Спасибо. Очень  познавательно.

Если надо будет взыскать, обращайтесь, форумчанам скидка!

Edited June 26, 2018 by VASh Зеленый Ник

[Вячеслав Требко]

Про надежность застройщика. мне кажется, либо по форумам читать. либо к профессионалам обратиться. Мы покупали квартиру через БСА-Групп удалено, отличная команда работает.

[DrWatson]

Надо смотреть, кого и насколько серьёзно он кинул. Если комплекс уже построен и заселён, последний дом можно брать.

[Артем Сухов]

Покупать у застройщика в несданном виде – серьезный риск, я бы даже сказал это почти как МММ. Проблемы будут у всех застройщиков, особенно у тех, кто сейчас активно себя продает.

[zinaida_db]

20 часов назад, Артем Сухов сказал:

Покупать у застройщика в несданном виде – серьезный риск, я бы даже сказал это почти как МММ. Проблемы будут у всех застройщиков, особенно у тех, кто сейчас активно себя продает.

Полностью согласна! У любого застройщика, каким бы крутым он не казался, по теории вероятности, шансы увидеть свою квартиру 50/50. Мы тоже хотели купить квартиру от застройщика vsenovostroyki.ru/новостройки-москвы/ и как только увидели проекты Урбан групп просто влюбились в их архитектуру, думали надо брать пока есть возможность, и застройщик о-го-го какой крупный БЫЛ... был, да сплыл... да еще так стремительно, что рабочие даже личные вещи побросали на рабочих местах. И вот после таких происшествий о каких гарантиях надежности можно говорить?

[Артем Сухов]

15 часов назад, zinaida_db сказал:

Полностью согласна! У любого застройщика, каким бы крутым он не казался, по теории вероятности, шансы увидеть свою квартиру 50/50. 

Я бы сказал, что не 50/50, а значительно меньше 50% причем абсолютно у всех  и с негативным прогнозом на будущее у этого состояния.

Edited July 4, 2018 by Артем Сухов