Jump to content
Sign in to follow this  
промени

Какой ремонт должен сделать сэезжающий арендатор

Recommended Posts

Мы лэндлорды неопытные. Помогите, пожалуйста. Договорились с арендатором как обычно. На устранение недостатков при расторжении договора идет одна арендная плата.  Но тут возникает вопрос, а что будет считаться недостатками? В каком состоянии должна сдаваться квартира? Если прожил 3 года, то заменить обои? А если полгода? Ну и т.д. Что считать, а что не нужно? На что можно сделать скидку, а что следует обязательно прописать как недопустимое?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Всё зависит от ваших договорённостей и доброй воли. Я, например, своих жильцов ни разу ничего делать не заставлял.

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
38 минут назад, промени сказал:

Если прожил 3 года, то заменить обои? А если полгода? Ну и т.д.

А если 5 лет, то "капиталку" сделать...:my_biggrin:

А если серьезно, то я своих никогда ничего делать не заставлял, как говорили уже выше. Хотя, на новом ремонте все их (арендаторов) косяки хорошо было видно.

Вот только если бы я там жил, то все тоже самое было-  естественный износ!

Edited by VASh Зеленый Ник
  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мне главное, чтобы мои жильцы за собой убрали, ничего не сломали особо, какой уж там ремонт, вы о чем говорите-то?!)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Переклеить обои это копеечный вопрос можно и за свой счет. А вот если сломано окно, дверь или сантехника вышла из строя то эти моменты подлежать 100% компенсации, и это заранее надо обговаривать.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, промени сказал:

 Договорились с арендатором как обычно. На устранение недостатков при расторжении договора идет одна арендная плата...

По-Вашему, это "как обычно"?

Мой сын много лет снимает разные квартиры-комнаты ( в разных городах страны), но никто из хозяев никогда ничего подобного в Договорах (если они были) не указывал - ни ремонтных работ, ни какую-либо выплату по окончании срока аренды...

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 21.05.2018 в 20:14, Elenka сказал:

По-Вашему, это "как обычно"?

Мой сын много лет снимает разные квартиры-комнаты ( в разных городах страны), но никто из хозяев никогда ничего подобного в Договорах (если они были) не указывал - ни ремонтных работ, ни какую-либо выплату по окончании срока аренды...

Наверное, имеется ввиду месячная оплата, которая традиционно идёт депозитом. Иногда на неё живут лишний месяц.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 21.05.2018 в 15:09, sempreshatto сказал:

Мне главное, чтобы мои жильцы за собой убрали, ничего не сломали особо, какой уж там ремонт, вы о чем говорите-то?!)

Что такое "ничего не сломали особо"? Как это от неособо отличить?

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мы так сделали, поскольку у них маленькие дети.  Вот они проживут полгода и сдадут квартиру с изрисованными обоями. Сдать ее в таком виде невозможно. Мне за каждыми заново обои клеить? А если они через месяц передумают и съедут? Да их проживание в минус уйдет. Как тут быть?

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, промени сказал:

Мы так сделали, поскольку у них маленькие дети.  Вот они проживут полгода и сдадут квартиру с изрисованными обоями. Сдать ее в таком виде невозможно. Мне за каждыми заново обои клеить? А если они через месяц передумают и съедут? Да их проживание в минус уйдет. Как тут быть?

Депозит. Если квартира дорогая- увеличенный депозит.  Не  сдавать с детьми. Не сдавать с животными. Не сдавать определенным людям....Если боитесь рисков, то не сдавать никому.

 Сдача в наем- тоже бизнес. Любой бизнес- риски...:da

Edited by VASh Зеленый Ник
  • Thanks 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Вопрос об оплате комуслуг довольно спорный. С одной стороны, проще включить их в стоимость аренды и по окончании года, в случае необходимости доплаты, предложить это сделать арендатору. (Ясное дело, что условия и порядок оплаты коммуналки должны быть прописаны в договоре аренды). С другой стороны, если арендатор предлагает/уверяет, что сам будет пунктуально оплачивать коммуналку и снимать показания счетчиков, то стоит ли ему идти навстречу? Форумчане, что думаете?
    • By nik2
      Вообще, тема попалась на Дзене, думаю и здесь будет интересно обсудить:
      Один персонаж снял квартиру, хорошую, в хорошем месте, по приемлемой цене... в общем все у него было "в шоколаде", но через пару недель раздается звонок в дверь - там соседка по лестничной площадке. Ну и говорит арендатору: Ваша очередь мыть полы в межквартирном холле. Персонаж сперва ошалел и эту тетку послал, но она его начала конкретно доставать...
      Ну полетели комментарии от разношерстной аудитории: И послать, и заплатить уборщице, и тебе что в лом... Я тоже не удержался, написал, что если в договоре аренды эта опция не прописана, то пусть собственник приезжает и моет...
      Суть конечно не в этом конкретном случае, а в общем подходе как поступать когда всплывают подобные "опции": мытье полов, поливка цветов на лестничной площадке, оплата консьержа, дежурство в качестве дружинника, субботник по уборке двора...
    • By Лариса Богачева
      19 марта эксперт рынка недвижимости - Олеся Бухтоярова - при поддержке Форума ПРОНедвижимость проводит вебинар «Наследственный договор. Совместное завещание супругов. Наследственный фонд»
      Начало - в 13-00 Мск Длительность - 60 минут  Спикер: ОЛЕСЯ БУХТОЯРОВА - практикующий юрист (МГУ - юридический факультет + РАНХиГС - экономический факультет), автор статей и соавтор книг по риэлторской деятельности, преподаватель и автор курса “Брокер и юрист по недвижимости”, спикер и модератор на тематических конференциях, с июня 2015 года работает в СК «Согласие» директором по продажам.
      На онлайн-встрече Олеся разберет следующие актуальные вопросы: 
      Наследственный договор: что это и как его заключить. Чем наследственный договор отличается от завещания? Что такое совместное завещание и зачем его составлять? В чем его отличие от обычного? Особенности наследственного фонда как новеллы гражданского права. Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (с изменениями и дополнениями). Регистрируйтесь на вебинар Олеси! 
    • By ип богданович
      Здравствуйте.
      Я ИП. Свое жилье есть, но не в столице. Продавать пока не планирую.  Со временем хочу конечно и в Москве собственный угол иметь, а пока арендовать собираюсь. Интересует наличие аренды с правом выкупа под офис на 1м этаже в месте с хорошей проходимостью и транспортной развязкой и (одновременно) съемное жилье в непосредственной близости с работой. В идеале в пределах квартала. 
      Реально ли найти такие варианты? И можно ли поставить такую задачу одному и тому же риэлтору?  
    • By Виктория хх
      Корона въехала в нашу жизнь, похоже, надолго. Квартиры, которые сдавали поденно, стоят пустые. Если удается в последние месяцы заполучить клиентов на пару дней, то это уже удача. Хотелось бы услышать мнения о перспективности подобной аренды. Возможно, пора перейти к долгосрочной аренде, естественно, потеряв в доходе. Однако, как говорится, лучше хоть клок шерсти, чем совсем ничего. С другой стороны, амортизация мебели, кухонного оборудования тоже минус. Как бы в нынешней ситуации поступили вы?
×