Jump to content
Elenka

Обманы при купле-продажи жилья

Recommended Posts

Хочется риторически спросить, а в чём состоит роль государства, которое должно защищать интересы лояльных граждан?

  • Confused 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Elenka сказал:

Подделка продавцом-мошенником наследственных документов

Как это может проверить риэлтор?

Или нотариус может сообщать третьим лицам информацию?

Или есть какие-то архивы, где можно узнать?

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Elenka сказал:

. Сокрытие продавцом дефектов квартиры, которые фактически превращают ее в неликвид.

Варианты проверок?

Меня это особенно интересует, т.к. смотрю старый фонд. Покупать буду с риэлтором.

Пока вот решили делать В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ дополнительно технико - строительную экспертизу (вроде как-то так называется, сорри, если обозвалась)...Не так дорого, кстати, получается, контора государственная.

 

Еще вопрос - если главный неликвид - сосед сверху. Может ли риэлтор это проверить, это отдельная услуга и где гарантии? Ну, например, если сосед - рецидивист и на время просмотра еще сидел, но уже скоро выйдет? Свежо еще сообщение МС про соседа, который гадил сверху...

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Есть хорошая пословица: доверяй, но проверяй. Однако, если проверить документы, доверенности, историю недвижимости, относительно легко, то вычислить все возможные недостатки и проблемы достаточно сложно. Как вариант, следует пообщаться с соседями, дворником, уборщицами, бабульками, что сидят на скамейках и попытаться выудить из них максимальную информацию об объекте и его владельце.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Это верный и правильный совет. Особенно нужно поинтересоваться, кто соседи, а то могут наркоманы или алкаши рядом жить-поживать)

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Elenka сказал:

 Эксперты компании "НДВ-Недвижимость" выделяют несколько основных способов обмана во время купли-продажи жилья,  которые наиболее популярны в последнее время.

Плюс еще в два раза больше вариантов если квартира "покупается на стадии строительства", что на самом деле покупкой не является, но деньги потерять можно вполне.

2 часа назад, Elenka сказал:

Сокрытие продавцом дефектов квартиры, которые фактически превращают ее в неликвид.

Если это строительные дефекты, то добавьте "дефекты" в истории квартиры, которые могут как привести к потери квартиры, так и превратить ее в неликвид.

1 час назад, Анна2207 сказал:
2 часа назад, Elenka сказал:

Подделка продавцом-мошенником наследственных документов

Как это может проверить риэлтор?

Или нотариус может сообщать третьим лицам информацию?

Полностью проверить невозможно. Здесь и не нотариальные завещания, завещания оформленные за рубежом, внебрачные дети, не явные иждивенцы, пропавшая родня...

2 часа назад, Elenka сказал:

доверьте  сопровождение покупки, продажи, обмена жилья специалистам солидных компаний, которые давно и с хорошей репутацией работают на рынке недвижимости.

По хорошему и риэлтора надо проверять. Кстати, взаимодействуя с солидной компанией все равно приходится иметь дело с конкретным исполнителем.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Знакома недавно купила квартиру ну в не совсем новом доме, но вроде все окей было, пока не начали делать капремонт не по правилам, крыша начала обваливаться. Как это предугадаешь?

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, DrWatson сказал:

.. а в чём состоит роль государства, которое должно защищать интересы лояльных граждан?

Наверное, в предоставлении им профессионально обученных кадров и органов обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью.

2 часа назад, Анна2207 сказал:

Как это может проверить риэлтор? Или нотариус может сообщать третьим лицам информацию? Или есть какие-то архивы, где можно узнать? Варианты проверок?

Вопросы - к профессионалам. Они "в теме" глубже нас с Вами,  к тому же - деньги немалые получают за разгребание авгиевых  конюшен.

1 час назад, nik2 сказал:

...Полностью проверить невозможно. Здесь и не нотариальные завещания, завещания оформленные за рубежом, внебрачные дети, не явные иждивенцы, пропавшая родня...

По хорошему и риэлтора надо проверять. Кстати, взаимодействуя с солидной компанией все равно приходится иметь дело с конкретным исполнителем.

Если найдёте въедливого спеца, он Вам отследит всё - от рождения первого строителя на планете до того, кто вчера в лифте наделал.   Солидная компания обычно сама заботится о своей репутации и абы кого, без проверок и т.п. на работу не возьмёт. А случись такое - она Вам сама и поможет, и все потери оплатит, и "сверху" даст, лишь бы история Ваша неудачная не стала публично известна. Тут - потери не только клиентов, но и партнёров, потери не только финансовые, но и репутационные (а в бизнесе это страшней).

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 минут назад, Elenka сказал:

Если найдёте въедливого спеца, он Вам отследит всё - от рождения первого строителя на планете до того, кто вчера в лифте наделал. 

Даже если затратить на проверку втрое больше, чем у покупателя отложено на покупку квартиры, неучтенного наследника можно не обнаружить.

32 минуты назад, Elenka сказал:

А случись такое - она Вам сама и поможет, и все потери оплатит, и "сверху" даст, лишь бы история Ваша неудачная не стала публично известна.

И много таких случаев Вам известно? В 2004 - 2006 годах по Москве и области "кинули" порядка 30 тысяч покупателей новостроек.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×