Popular Post Elenka Posted March 25, 2018 Popular Post Share Posted March 25, 2018 Эксперты компании "НДВ-Недвижимость" выделяют несколько основных способов обмана во время купли-продажи жилья, которые наиболее популярны в последнее время. 1. Третье лицо присваивает себе личность хозяина недвижимости, продает его на рынке с хорошей скидкой и исчезает. Потом настоящий владелец обращается в суд, сделка купли-продажи признается недействительной, а покупатель остается без приобретенного жилья. 2. Покупка квартиры у человека, имеющего поддельную или отозванную доверенность от собственника. Покупатель теряет и квартиру, и заплаченные за нее деньги. 3. Подделка продавцом-мошенником наследственных документов. В этом случае вероятность того, что объявится настоящий хозяин, потребует жилье назад и подаст в суд, весьма велика. И шансов для покупателя на удачный исход судебного процесса практически нет. 4. Сокрытие продавцом дефектов квартиры, которые фактически превращают ее в неликвид. 5. Продавец-мошенник договаривается с десятком покупателей о сделке купли-продажи, набирает со всех авансы и исчезает. Тут, считайте, что ещё легко отделались... Вывод - не спешите, не полагайтесь только на собственные силы, доверьте сопровождение покупки, продажи, обмена жилья специалистам солидных компаний, которые давно и с хорошей репутацией работают на рынке недвижимости. 4 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
DrWatson Posted March 25, 2018 Share Posted March 25, 2018 Хочется риторически спросить, а в чём состоит роль государства, которое должно защищать интересы лояльных граждан? 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Анна2207 Posted March 25, 2018 Share Posted March 25, 2018 1 час назад, Elenka сказал: Подделка продавцом-мошенником наследственных документов Как это может проверить риэлтор? Или нотариус может сообщать третьим лицам информацию? Или есть какие-то архивы, где можно узнать? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Анна2207 Posted March 25, 2018 Share Posted March 25, 2018 1 час назад, Elenka сказал: . Сокрытие продавцом дефектов квартиры, которые фактически превращают ее в неликвид. Варианты проверок? Меня это особенно интересует, т.к. смотрю старый фонд. Покупать буду с риэлтором. Пока вот решили делать В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ дополнительно технико - строительную экспертизу (вроде как-то так называется, сорри, если обозвалась)...Не так дорого, кстати, получается, контора государственная. Еще вопрос - если главный неликвид - сосед сверху. Может ли риэлтор это проверить, это отдельная услуга и где гарантии? Ну, например, если сосед - рецидивист и на время просмотра еще сидел, но уже скоро выйдет? Свежо еще сообщение МС про соседа, который гадил сверху... 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Виктория хх Posted March 25, 2018 Share Posted March 25, 2018 Есть хорошая пословица: доверяй, но проверяй. Однако, если проверить документы, доверенности, историю недвижимости, относительно легко, то вычислить все возможные недостатки и проблемы достаточно сложно. Как вариант, следует пообщаться с соседями, дворником, уборщицами, бабульками, что сидят на скамейках и попытаться выудить из них максимальную информацию об объекте и его владельце. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
sempreshatto Posted March 25, 2018 Share Posted March 25, 2018 Это верный и правильный совет. Особенно нужно поинтересоваться, кто соседи, а то могут наркоманы или алкаши рядом жить-поживать) Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik2 Posted March 25, 2018 Share Posted March 25, 2018 2 часа назад, Elenka сказал: Эксперты компании "НДВ-Недвижимость" выделяют несколько основных способов обмана во время купли-продажи жилья, которые наиболее популярны в последнее время. Плюс еще в два раза больше вариантов если квартира "покупается на стадии строительства", что на самом деле покупкой не является, но деньги потерять можно вполне. 2 часа назад, Elenka сказал: Сокрытие продавцом дефектов квартиры, которые фактически превращают ее в неликвид. Если это строительные дефекты, то добавьте "дефекты" в истории квартиры, которые могут как привести к потери квартиры, так и превратить ее в неликвид. 1 час назад, Анна2207 сказал: 2 часа назад, Elenka сказал: Подделка продавцом-мошенником наследственных документов Как это может проверить риэлтор? Или нотариус может сообщать третьим лицам информацию? Полностью проверить невозможно. Здесь и не нотариальные завещания, завещания оформленные за рубежом, внебрачные дети, не явные иждивенцы, пропавшая родня... 2 часа назад, Elenka сказал: доверьте сопровождение покупки, продажи, обмена жилья специалистам солидных компаний, которые давно и с хорошей репутацией работают на рынке недвижимости. По хорошему и риэлтора надо проверять. Кстати, взаимодействуя с солидной компанией все равно приходится иметь дело с конкретным исполнителем. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
sempreshatto Posted March 25, 2018 Share Posted March 25, 2018 Знакома недавно купила квартиру ну в не совсем новом доме, но вроде все окей было, пока не начали делать капремонт не по правилам, крыша начала обваливаться. Как это предугадаешь? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Elenka Posted March 25, 2018 Author Share Posted March 25, 2018 2 часа назад, DrWatson сказал: .. а в чём состоит роль государства, которое должно защищать интересы лояльных граждан? Наверное, в предоставлении им профессионально обученных кадров и органов обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью. 2 часа назад, Анна2207 сказал: Как это может проверить риэлтор? Или нотариус может сообщать третьим лицам информацию? Или есть какие-то архивы, где можно узнать? Варианты проверок? Вопросы - к профессионалам. Они "в теме" глубже нас с Вами, к тому же - деньги немалые получают за разгребание авгиевых конюшен. 1 час назад, nik2 сказал: ...Полностью проверить невозможно. Здесь и не нотариальные завещания, завещания оформленные за рубежом, внебрачные дети, не явные иждивенцы, пропавшая родня... По хорошему и риэлтора надо проверять. Кстати, взаимодействуя с солидной компанией все равно приходится иметь дело с конкретным исполнителем. Если найдёте въедливого спеца, он Вам отследит всё - от рождения первого строителя на планете до того, кто вчера в лифте наделал. Солидная компания обычно сама заботится о своей репутации и абы кого, без проверок и т.п. на работу не возьмёт. А случись такое - она Вам сама и поможет, и все потери оплатит, и "сверху" даст, лишь бы история Ваша неудачная не стала публично известна. Тут - потери не только клиентов, но и партнёров, потери не только финансовые, но и репутационные (а в бизнесе это страшней). Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik2 Posted March 25, 2018 Share Posted March 25, 2018 18 минут назад, Elenka сказал: Если найдёте въедливого спеца, он Вам отследит всё - от рождения первого строителя на планете до того, кто вчера в лифте наделал. Даже если затратить на проверку втрое больше, чем у покупателя отложено на покупку квартиры, неучтенного наследника можно не обнаружить. 32 минуты назад, Elenka сказал: А случись такое - она Вам сама и поможет, и все потери оплатит, и "сверху" даст, лишь бы история Ваша неудачная не стала публично известна. И много таких случаев Вам известно? В 2004 - 2006 годах по Москве и области "кинули" порядка 30 тысяч покупателей новостроек. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.