Обманы при купле-продажи жилья

[Elenka]

 Эксперты компании "НДВ-Недвижимость" выделяют несколько основных способов обмана во время купли-продажи жилья,  которые наиболее популярны в последнее время.

1.  Третье лицо присваивает себе личность хозяина недвижимости, продает его на рынке с хорошей скидкой и исчезает. Потом настоящий владелец обращается в суд, сделка купли-продажи признается недействительной, а покупатель остается без приобретенного жилья.

2. Покупка квартиры у человека, имеющего поддельную или отозванную доверенность от собственника. Покупатель теряет и квартиру,  и заплаченные за нее деньги.

3. Подделка продавцом-мошенником наследственных документов. В этом случае вероятность того, что объявится настоящий хозяин, потребует жилье назад и подаст в суд, весьма велика. И шансов для покупателя на удачный исход судебного процесса практически нет.

4. Сокрытие продавцом дефектов квартиры, которые фактически превращают ее в неликвид.

5. Продавец-мошенник договаривается с десятком покупателей о сделке купли-продажи, набирает со всех авансы и исчезает. Тут, считайте, что ещё легко отделались...

 

Вывод - не спешите, не полагайтесь только на собственные силы,  доверьте  сопровождение покупки, продажи, обмена жилья специалистам солидных компаний, которые давно и с хорошей репутацией работают на рынке недвижимости.

[DrWatson]

Хочется риторически спросить, а в чём состоит роль государства, которое должно защищать интересы лояльных граждан?

[Анна2207]

1 час назад, Elenka сказал:

Подделка продавцом-мошенником наследственных документов

Как это может проверить риэлтор?

Или нотариус может сообщать третьим лицам информацию?

Или есть какие-то архивы, где можно узнать?

[Анна2207]

1 час назад, Elenka сказал:

. Сокрытие продавцом дефектов квартиры, которые фактически превращают ее в неликвид.

Варианты проверок?

Меня это особенно интересует, т.к. смотрю старый фонд. Покупать буду с риэлтором.

Пока вот решили делать В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ дополнительно технико - строительную экспертизу (вроде как-то так называется, сорри, если обозвалась)...Не так дорого, кстати, получается, контора государственная.

 

Еще вопрос - если главный неликвид - сосед сверху. Может ли риэлтор это проверить, это отдельная услуга и где гарантии? Ну, например, если сосед - рецидивист и на время просмотра еще сидел, но уже скоро выйдет? Свежо еще сообщение МС про соседа, который гадил сверху...

[Виктория хх]

Есть хорошая пословица: доверяй, но проверяй. Однако, если проверить документы, доверенности, историю недвижимости, относительно легко, то вычислить все возможные недостатки и проблемы достаточно сложно. Как вариант, следует пообщаться с соседями, дворником, уборщицами, бабульками, что сидят на скамейках и попытаться выудить из них максимальную информацию об объекте и его владельце.

[sempreshatto]

Это верный и правильный совет. Особенно нужно поинтересоваться, кто соседи, а то могут наркоманы или алкаши рядом жить-поживать)

[nik2]

2 часа назад, Elenka сказал:

 Эксперты компании "НДВ-Недвижимость" выделяют несколько основных способов обмана во время купли-продажи жилья,  которые наиболее популярны в последнее время.

Плюс еще в два раза больше вариантов если квартира "покупается на стадии строительства", что на самом деле покупкой не является, но деньги потерять можно вполне.

2 часа назад, Elenka сказал:

Сокрытие продавцом дефектов квартиры, которые фактически превращают ее в неликвид.

Если это строительные дефекты, то добавьте "дефекты" в истории квартиры, которые могут как привести к потери квартиры, так и превратить ее в неликвид.

1 час назад, Анна2207 сказал:

2 часа назад, Elenka сказал:

Подделка продавцом-мошенником наследственных документов

Как это может проверить риэлтор?

Или нотариус может сообщать третьим лицам информацию?

Полностью проверить невозможно. Здесь и не нотариальные завещания, завещания оформленные за рубежом, внебрачные дети, не явные иждивенцы, пропавшая родня...

2 часа назад, Elenka сказал:

доверьте  сопровождение покупки, продажи, обмена жилья специалистам солидных компаний, которые давно и с хорошей репутацией работают на рынке недвижимости.

По хорошему и риэлтора надо проверять. Кстати, взаимодействуя с солидной компанией все равно приходится иметь дело с конкретным исполнителем.

[sempreshatto]

Знакома недавно купила квартиру ну в не совсем новом доме, но вроде все окей было, пока не начали делать капремонт не по правилам, крыша начала обваливаться. Как это предугадаешь?

[Elenka]

2 часа назад, DrWatson сказал:

.. а в чём состоит роль государства, которое должно защищать интересы лояльных граждан?

Наверное, в предоставлении им профессионально обученных кадров и органов обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью.

2 часа назад, Анна2207 сказал:

Как это может проверить риэлтор? Или нотариус может сообщать третьим лицам информацию? Или есть какие-то архивы, где можно узнать? Варианты проверок?

Вопросы - к профессионалам. Они "в теме" глубже нас с Вами,  к тому же - деньги немалые получают за разгребание авгиевых  конюшен.

1 час назад, nik2 сказал:

...Полностью проверить невозможно. Здесь и не нотариальные завещания, завещания оформленные за рубежом, внебрачные дети, не явные иждивенцы, пропавшая родня...

По хорошему и риэлтора надо проверять. Кстати, взаимодействуя с солидной компанией все равно приходится иметь дело с конкретным исполнителем.

Если найдёте въедливого спеца, он Вам отследит всё - от рождения первого строителя на планете до того, кто вчера в лифте наделал.   Солидная компания обычно сама заботится о своей репутации и абы кого, без проверок и т.п. на работу не возьмёт. А случись такое - она Вам сама и поможет, и все потери оплатит, и "сверху" даст, лишь бы история Ваша неудачная не стала публично известна. Тут - потери не только клиентов, но и партнёров, потери не только финансовые, но и репутационные (а в бизнесе это страшней).

[nik2]

18 минут назад, Elenka сказал:

Если найдёте въедливого спеца, он Вам отследит всё - от рождения первого строителя на планете до того, кто вчера в лифте наделал. 

Даже если затратить на проверку втрое больше, чем у покупателя отложено на покупку квартиры, неучтенного наследника можно не обнаружить.

32 минуты назад, Elenka сказал:

А случись такое - она Вам сама и поможет, и все потери оплатит, и "сверху" даст, лишь бы история Ваша неудачная не стала публично известна.

И много таких случаев Вам известно? В 2004 - 2006 годах по Москве и области "кинули" порядка 30 тысяч покупателей новостроек.