Выкуп земельного участка из аренды.

[Ростислав]

Здравствуйте. Мой отец - инвалид 2 группы(бессрочно). По ст. 39.17 ЗК РФ он имеет право на первоочередное или внеочередное приобретение земельного участка. Это право реализуется путём предоставления земли в аренду без проведения торгов по цене земельного налога.

Хотим реализовать схему:

1. Взять участок без проведения торгов

2. Построить на нем хороший капитальный гараж( с бетонным фундаментом)

3. Зарегистрировать на него право собственности в егрн

4. Потом со всеми документами идти выкупать, как собственник здания, находящегося на участке. За 3% от кадастровой стоимости.

Какой участок лучше брать? ИЖС или ЛПХ? Многие говорят, что на ИЖС обязательна постройка жилого дома, т.е. со всеми коммуникациями и т.д., но на сайте имущественных отношений Московской области речь идёт об «объекте капитального строительства».  Там написано:  "Если вид разрешенного использования земельного участка ИЖС, ЛПХ, садоводство, дачное строительство и на земельном участке есть объект недвижимого имущества, на который зарегистрировано право собственности, то цена выкупа считается как 3% от кадастровой стоимости земельного участка", то есть ни слова не сказано, что на участке должен быть жилой дом, введённый в эксплуатацию. И в Земельном кодексе я тоже не нашёл такого. И там и там идёт формулировка «собственникам зданий, строений и сооружений» и "объект капитального строительства"  то есть главный критерий - это капитальность объекта. Удалено

Поправьте меня, пожалуйста. Подскажите, если что-то упустил. Заранее благодарен.

[Геннадий Савинов]

Читал мнение, что гараж, баня, хозблок и пр. - это вспомогательные объекты, призванные обслуживать основной объект, например, жилой дом. Поэтому предполагаю, что пока на участке ИЖС, ЛПХ в черте поселения не будет зарегистрирован индивидуальный жилой дом, получить разрешение и зарегистрировать право на объект вспомогательного назначения не удастся.

[Ростислав]

Геннадий, спасибо за ответ. Хочется знать точно. На какую статью ЗК или какой административный регламент это мнение опирается. Ведь не факт, что вид разрешённого использования, например ИЖС предполагает именно обязанность построения жилого дома, а не право это сделать. Если это обязанность то это как минимум странно, поскольку построить жилой дом, со всеми коммуникациями, удовлетворяющий всем требованиям не по карману обычному то человеку, не то что инвалиду. В итоге происходит ситуация: «берите инвалиды землю, но не бесплатно, а в аренду и выкупить ее можно только после того как потратите миллион на строительство». Несколько странно. Если через суд добиваться справедливости, опираясь на Федеральный закон « О социальной защите инвалидов» и Земельный кодекс может можно отсудить таки право собственности?

[Kiber]

В 24.03.2018 в 18:35, Геннадий Савинов сказал:

Читал мнение, что гараж, баня, хозблок и пр. - это вспомогательные объекты, призванные обслуживать основной объект, например, жилой дом.

Кстати, то же вопрос - это конкретно в документах зафиксировано или просто люди на своем опыте рассказали?