Jump to content
Ростислав

Выкуп земельного участка из аренды.

Recommended Posts

Здравствуйте. Мой отец - инвалид 2 группы(бессрочно). По ст. 39.17 ЗК РФ он имеет право на первоочередное или внеочередное приобретение земельного участка. Это право реализуется путём предоставления земли в аренду без проведения торгов по цене земельного налога.

Хотим реализовать схему:

1. Взять участок без проведения торгов

2. Построить на нем хороший капитальный гараж( с бетонным фундаментом)

3. Зарегистрировать на него право собственности в егрн

4. Потом со всеми документами идти выкупать, как собственник здания, находящегося на участке. За 3% от кадастровой стоимости.

Какой участок лучше брать? ИЖС или ЛПХ? Многие говорят, что на ИЖС обязательна постройка жилого дома, т.е. со всеми коммуникациями и т.д., но на сайте имущественных отношений Московской области речь идёт об «объекте капитального строительства».  Там написано:  "Если вид разрешенного использования земельного участка ИЖС, ЛПХ, садоводство, дачное строительство и на земельном участке есть объект недвижимого имущества, на который зарегистрировано право собственности, то цена выкупа считается как 3% от кадастровой стоимости земельного участка", то есть ни слова не сказано, что на участке должен быть жилой дом, введённый в эксплуатацию. И в Земельном кодексе я тоже не нашёл такого. И там и там идёт формулировка «собственникам зданий, строений и сооружений» и "объект капитального строительства"  то есть главный критерий - это капитальность объекта. Удалено

Поправьте меня, пожалуйста. Подскажите, если что-то упустил. Заранее благодарен.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Читал мнение, что гараж, баня, хозблок и пр. - это вспомогательные объекты, призванные обслуживать основной объект, например, жилой дом. Поэтому предполагаю, что пока на участке ИЖС, ЛПХ в черте поселения не будет зарегистрирован индивидуальный жилой дом, получить разрешение и зарегистрировать право на объект вспомогательного назначения не удастся.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Геннадий, спасибо за ответ. Хочется знать точно. На какую статью ЗК или какой административный регламент это мнение опирается. Ведь не факт, что вид разрешённого использования, например ИЖС предполагает именно обязанность построения жилого дома, а не право это сделать. Если это обязанность то это как минимум странно, поскольку построить жилой дом, со всеми коммуникациями, удовлетворяющий всем требованиям не по карману обычному то человеку, не то что инвалиду. В итоге происходит ситуация: «берите инвалиды землю, но не бесплатно, а в аренду и выкупить ее можно только после того как потратите миллион на строительство». Несколько странно. Если через суд добиваться справедливости, опираясь на Федеральный закон « О социальной защите инвалидов» и Земельный кодекс может можно отсудить таки право собственности?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 24.03.2018 в 18:35, Геннадий Савинов сказал:

Читал мнение, что гараж, баня, хозблок и пр. - это вспомогательные объекты, призванные обслуживать основной объект, например, жилой дом.

Кстати, то же вопрос - это конкретно в документах зафиксировано или просто люди на своем опыте рассказали?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By korefey
      Предложили выгодную покупку, предлагают купить квартиру и хорошо уступают при этом. От бабушек-соседушек узнал, что квартира раньше посуточно  сдавалась. Стоило только после просмотра вернуться, и все выложили. Сказал жене, она начала что-то о плохой энергетике рассказывать. Вроде успокоил по этому поводу, а самого теперь сомнения мучают.  Не из-за энергетики, конечно. Продажа срочная, хозяин говорит, что деньги срочно нужны, и из-за этого решил одну из квартир слить. Подскажите, какие риски могут возникнуть при такой покупке (кроме энергетики, здесь с женой на "чистку" согласился для успокоения ее души, да и ремонт все равно делать будем под себя полностью). 
    • By барселона 969
      Здравствуйте. Недавно выкупили комнату в районе Лужников к той, которая уже была под сдачей. По факту у нас теперь 2 комнаты рядом в 4-х комнатной квартире. Посоветуйте, как лучше сдавать по отдельности или может объединить. Смежная стена не несущая, одну дверь можно закрыть и сделать двушку с проходной комнатой. Правда кухня общей остается, зато можно будет даже семье с детьми сдавать на длительный срок. Думаем с женой, что желающие найдутся.
    • By Judeni
      Доброго дня!
      Подскажите, как (и где) узнать входит ли земельный участок в ДНП/СНТ и тому подобные коллективные организации?

      Дело в том, что в публичной кадастровой карте этой информации нет. В документах о собственности часто тоже, а сами продавцы и риэлторы нередко скрывают данный факт.

      Категория земли и вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка на данный вопрос не дают четкого ответа, поскольку, например, участок ВРИ под садоводство может не входить в СНТ, в тоже время участок с ВРИ под ИЖС может относиться к ДНП и т. п.
    • By Петрова Екатерина
      Уважаемые участники форума, очень нужен Ваш совет:
      На Едином портале торгов Московской области нашла объект, муниципальная недвижимость, реализуемая путем проведения аукциона – земельный участок (аукцион выиграла, покупкой довольна, все хорошо…). Около купленного участка, с одной стороны, находится муниципальный не разграниченный участок земли – большое поле. Я была бы не против приобрести часть этой земли себе. На сколько реально выделить часть этой земли, инициировать аукцион и можно ли как-то повлиять на целевое назначение?
    • By Петрова Екатерина
      Добрый день!
      На Едином портале торгов Московской области (удалено модератором) нашла земельный участок, который сдавался в аренду. Аукцион прошел замечательно: удалось  заключить договор по цене, которая была существенно ниже рыночной стоимости. Вся недвижимость на портале муниципальная, на мой взгляд, это даже лучше, надежнее. Вопрос заключается в следующем: как участки и прочая муниципальная недвижимость попадают на аукцион, по какому принципу? И можно ли как-то сделать, чтобы на торги выставили понравившийся объект (не именно участок)? 
×