Агент рекомендует снижать цену

[МерзкийСоб]

2 часа назад, Мария сказал:

Новострой это ладно, вторичка-то появляется постоянно, куда она денется?

ну вот у меня по району, как ушли в декабре недорогие однушки - так новых и нету 

да и те что ушли - не 2 и не 3 месяца выставлялись.... 

та что под мной около года торчала точно 

 

[КостяК]

Понятно, что любой продавец хочет выручить за свою квартиру по максимуму. Это нормально. Но есть же реалии рынка. Помните фразу из кинофильма "Формула любви" : - Мое сено стоит 10 рублей! - Стоит-то оно стоит, да кто его купит? Так и здесь - есть только 2 варианта: или упорно держаться за свою цену и ждать, когда весь рынок недвижимости резко пойдет вверх (о чудо!), или планомерно опускаться по стоимости.

[МерзкийСоб]

а кто определил эти реалии рынка ? 

понимаете - реалии у разных людей будут определены по разному

у покупателей одни реалии - у продавцов совсем другие

есть еше риэлторы - эти смотрят по своему

и каждый по своему прав

и обзывать других невменько - не правильно

можно осуждать покупателя который имеет своих 100 тыщь, остальное кредит до 4 лямов и рассчитывает купить в кирпичной башне однушку рядом с метро не дальше 2 станций откольца ? 

а риэлтора - который не может себе позволить продавать год обьект ? 

 

у всех своя правда

не суди и не судим будешь , ибо каким судом судишь - таким и тебя будут судить (С) 

 

[DrWatson]

Может быть и вариант завышения с расчётом на торг. Для покупателя цену скинуть, но взамен себе какой-то бонус взять.

[Анна2207]

3 часа назад, DrWatson сказал:

Может быть и вариант завышения с расчётом на торг. Для покупателя цену скинуть, но взамен себе какой-то бонус взять.

И попадаете со своим завышением в другую ценовую и целевую выборку. Т.е. в этом завышенном диапазоне уже смотрят другое качество. А своего "целевого" упустите, потому что он уже снизился в своей выборке. Да, иногда смотришь, что там подороже.  Но уже оцениваешь как завышенное и проходишь мимо. Все-таки редко, когда люди ищут вот именно этот дом и этот подъезд...

[sempreshatto]

В 22.03.2018 в 17:43, МерзкийСоб сказал:

ага - с машинами все еше хуже... и надо не надо - люди тупоне могут решить вопрос 

такой хлам по дорогам ездит - банально не на что ремонтировать

 

Ну таки и не нужно жаловаться. Мы с мужем благополучно уехали из России, не нравится учите английский, имейте специальность и сваливайте.

[DrWatson]

20 часов назад, Анна2207 сказал:

И попадаете со своим завышением в другую ценовую и целевую выборку. Т.е. в этом завышенном диапазоне уже смотрят другое качество. А своего "целевого" упустите, потому что он уже снизился в своей выборке. Да, иногда смотришь, что там подороже.  Но уже оцениваешь как завышенное и проходишь мимо. Все-таки редко, когда люди ищут вот именно этот дом и этот подъезд...

В целом верно, но конкретно у меня всё получилось. Не один же я такой везучий на свете. Почему не попробовать?

[Анна2207]

7 часов назад, DrWatson сказал:

но конкретно у меня всё получилось.

Получилось что? Завысить цену, чтобы потом скинуть? Очень глубокомысленное телодвижение.

Может, лучше было поставить цену реальную и собрать не одного, а пару-тройку претендентов и продать без торга или с минимальным? Или некоторые даже умудряются при таком раскладе чуть и повысить. Вот это и есть везунчики.

[DrWatson]

15 часов назад, Анна2207 сказал:

Получилось что? Завысить цену, чтобы потом скинуть? Очень глубокомысленное телодвижение.

Может, лучше было поставить цену реальную и собрать не одного, а пару-тройку претендентов и продать без торга или с минимальным? Или некоторые даже умудряются при таком раскладе чуть и повысить. Вот это и есть везунчики.

Я моментально получил сумму, нужную мне для другой быстрой сделки. А квартира временно осталась в моём распоряжении.

[Мария]

9 минут назад, DrWatson сказал:

Я моментально получил сумму, нужную мне для другой быстрой сделки. А квартира временно осталась в моём распоряжении.

это частный случай, так бывает, но редко 

мы с клиентом сейчас в процессе такой сделки, берём квартиру на 500 тр дешевле рынка, но с отсрочкой физ освобождения (продавец будет проживать ещё 4 месяца), - так сложились звезды - ситуации продавца и покупателя совпали, обоим это удобно. Но статистику на таких случаях делать нельзя, как и выводить рекомендации