Ситуация на рынке жилья

[nord797]

В Татарстане утвердили план мероприятий по реализации проекта «Безналичный Татарстан»

И зачем птицам деньги? 

(Казань, 7 мая, «Татар-информ»). Премьер-министр РТ Алексей Песошин утвердил план мероприятий по реализации проекта «Безналичный Татарстан», цель проекта — переход на безналичную форму оплаты. Соответствующий документ опубликован на портале правовой информации РТ.

«Утвердить прилагаемый план мероприятий (“дорожную карту”) по реализации проекта “Безналичный Татарстан” на 2019 год. Контроль над исполнением настоящего распоряжения возложить на Минэкономики РТ», — говорится в распоряжении.

Ответственные должны будут обеспечить исполнение закрепленных мероприятий «дорожной карты» и ежемесячно представлять отчет о ходе реализации в Минэкономики РТ.

[nord797]

 

[nord797]

Очень классный разбор, полностью тут

https://smart-lab.ru/mobile/topic/542973/

Цитата:

Вывод по поводу эскроу-счетов: конечную цену они не повысят а встроятся во вторую группу затрат подвинув стоимость земли или “представительские расходы” или проценты по кредитам. 

Вывод по поводу количества жилья: Строить в Москве будут много, т.к строительные компании и другие участники хотят получить и поделить между собой дополнительные 110.000 руб за метр, а в других регионах таких возможностей даже близко нет. 

Вывод по поводу роста цен на квартиры: цены будут расти в диапазоне от нуля до уровня инфляции. Сильно упасть им не дадут, государству это совсем не выгодно, т.к. ставит под удар все крупные банки. Придумают в крайнем случае, какую-нибудь льготную ипотеку или что-то подобное. 

 Аренда при достаточно профессионально подходе приносит 3,5% годовых. Вот очень хорошая статья на эту тему “Сколько можно заработать, если сдавать несколько квартир в Москве”. 

Общий вывод: Покупка квартиры как инвестиция принесет от 0 до 5 процентов от увеличения стоимости и 3,5% рентного дохода, суммарно от 3,5% до 8,5% в год в рублях. Выгоднее просто хранить деньги на депозите, не говоря уже о фондовом рынке. И это не что-то новое, так уже с 2010 года продолжается. 

Еще пара мыслей: 

А если в России случится экономический крах и дефолт, деньги сгорят а квартира нет? Во-первых, квартира в таком случае тоже будет очень мало стоить, как это было в начале 90-х. Во-вторых, если мы боимся краха и дефолта, то нужно выводить деньги из России, а не покупать квартиру как защитный актив. 

Нужно помнить, что квартира в высотке это продукт массового производства и с развитием технологий строительства и оптимизацией управления как и любой другой продукт массового производства будет дешеветь, а качество будет улучшаться. В Москве огромное количество неиспользуемых пром. зон, которые потенциально можно застроить жильем, не говоря о пригородах и Новой Москве куда активно строят транспортную инфраструктуру. 

Поскольку строить будут много, качество жилья будет расти а цены или падать или стоять на месте, под ударом окажется старое жилье, которое не попадает под реновацию. Оно будет дешеветь опережающими темпами.   

Тема покупки квартиры для жизни (для себя) в этой статье не рассматривается, хотя я бы сто раз подумал прежде чем покупать сейчас старую панель. 

[fatalist]

8 минут назад, nord797 сказал:

.....

Вывод по поводу роста цен на квартиры: цены будут расти в диапазоне от нуля до уровня инфляции. Сильно упасть им не дадут, государству это совсем не выгодно, т.к. ставит под удар все крупные банки. Придумают в крайнем случае, какую-нибудь льготную ипотеку или что-то подобное. 

 Аренда при достаточно профессионально подходе приносит 3,5% годовых. Вот очень хорошая статья на эту тему “Сколько можно заработать, если сдавать несколько квартир в Москве”. 

Общий вывод: Покупка квартиры как инвестиция принесет от 0 до 5 процентов от увеличения стоимости и 3,5% рентного дохода, суммарно от 3,5% до 8,5% в год в рублях. Выгоднее просто хранить деньги на депозите, не говоря уже о фондовом рынке. И это не что-то новое, так уже с 2010 года продолжается. 

Еще пара мыслей: 

А если в России случится экономический крах и дефолт, деньги сгорят а квартира нет? Во-первых, квартира в таком случае тоже будет очень мало стоить, как это было в начале 90-х. Во-вторых, если мы боимся краха и дефолта, то нужно выводить деньги из России, а не покупать квартиру как защитный актив. 
...

Грамотные мысли. Жаль, 99,9% этого не осознают.

[Анна2207]

13 минут назад, nord797 сказал:

т.к. ставит под удар все крупные банки.

ИМХО, конечно, но практически все аналитики по эскроу упускают один очень важный момент- двойная маржа банков.

Банк

1. дает кредит на строительство

2. использует БЕСПРОЦЕНТНО деньги физиков

3. впаривает ипотеку.

2 и 3 пункт - это физики, поэтому объединяем

и задаемся вопросом - что выгодно банкам - удорожание квартиры или увеличение покупателей

и как бы интересы застройщиков вапще никому не нужны, также, как и интересы физиков

[Анна2207]

6 минут назад, fatalist сказал:

И это не что-то новое, так уже с 2010 года продолжается. 

Вот уже несколько лет как только я начинаю об этом писать, в меня летят камни:

"впариваете нам тут фигню про ОФЗ и акции, а мы сдаем свои хрущи и будем сдавать до пензии"

" фигня это про фонду - там обманут и деньги потеряем, а вот студия 18 м в Саларьево - это актив, щаз построится и будем сдавать за писот тыщ"

При этом слово фондовый рынок 90% этих писателей ни о чем не говорит, о том, что существуют страховые программы со 100% защитой капитала, они даже и не представляют. Чем отличается инвестор от игрока на бирже - это темный лес

и так далее

а мы хотим, чтобы они в элементарной аналитике разбирались

я страшно извиняюсь, но пусть бегут по сигналу, как собачки Павлова скупать в импотеку новостройки...

[nord797]

Решили всё обрушить и выгодно перезайти 

Шохин увидел возможность повторения перестройки в России 
Чтобы стимулировать участие инвесторов в нацпроектах и получить серьезный экономический рост, нужны реальные реформы системы госуправления, считает глава РСПП 

Подробнее на РБК: 
https://www.rbc.ru/business/07/06/2019/5cf9fc7a... 

где-то мы это уже слышали...

[Анна2207]

4 минуты назад, nord797 сказал:

где-то мы это уже слышали...

и даже не один раз

"Мы наш, мы новый мир построим, кто был никем, тот станет всем" Ура!

[nord797]

ks567

государству плевать на цены вторичного рынка! 
для государства - его чиновников, у которых свои большие интересы в строительстве - важны цены новостроек. возможность для своих строителей, кому нибудь втюхивать свои метры по задранным ценникам. 
а как и за сколько будут продавать другие - строители из низших сословий и вторичный рынок, чиновникам и государству не важно... 

уже сейчас, существуют, как бы два раздельных рынка недвижимости, которые живут, как бы по своим отдельным правилам и ценам. 
рынок простых частных продавцов - вторичный, где можно искать хорошие цены и торг, о котором у "экспертов" вслух говорить не принято. 
и рынок крупных продавцов - официальных строителей. этим нужно не просто продать, а срубить при этом солидную прибыль. поэтому они погрязли в ипотечных схемотозах, втюхивают свой кирпич государству - по "рыночным" конечно ценам. от того и цены у них, как бы постоянно растут... и торговаться с ними бесполезно. но этот рынок для простого покупателя, который считает свои деньги вообще не интересен... 

вот и будут эти два рынка, в условиях продолжившейся "стабильности", жить, каждый по своим законам и ценам. 
а официальные кирпичные "эксперты" (купленные строителями) будут и дальше мониторить рынок недвижимости, как рынок единый. они будут и дальше ставить во главу угла цены и реплики строителей. а вторичный рынок, будут и дальше оценивать, исключительно по официальным выставленным ценам предложения. 
а все "чудеса" реальных цен сделок вторичного рынка, будут и дальше оставаться за кадром экспертных заключений... 
а когда вся эта хитрая, стабильная, ценовая пирамида рухнет, то пред народом предстанет чудесная картина! ух ты!.. что там было то! ведь оказывается, на вторички, можно было купить кирпич раза в два дешевле, чем у строителя! 

если не случиться открытого и значительного падения цен, то подобная картина - два независимых рынка недвижимости, случиться неминуемо. ибо все попытки строителей подбросить свои цены, и убедить сделать то же самое рынок вторичный - не приводит к общему росту спроса. спрос и дальше будет падать... а значит и дальше будет расти нереализованное предложение. 
и кому то придется очень сильно по тихому скидывать ценники... и это будет конечно же вторичка, потому что там многие продавцы не могут годами ждать продажи, им сейчас деньги нужны. 

по поводу "сильно упасть им не дадут" 
есть старый закон всемирный, который касается и нашего кирпича, и при этом, даже не требует глубоко анализа кирпичного рынка. 
если когда то, цена какого то отдельного товара (нашего кирпича) росла заметно обгоняя общую инфляцию и цены прочих товаров, то потом, цена этого товара, должна точно так же и падать - без всякой оглядки на общую инфляцию и рост продолжающийся цен на другие товары. 
вот этот самый процесс падения "без оглядки", в последние годы и начался в нашем кирпиче. 
и это, только начало!..

[Анна2207]

41 минуту назад, nord797 сказал:

если не случиться открытого и значительного падения цен, то

еще два фактора, которые "могут случиться"

1. Рост коммуналки и налога на вторую, третью недвижимость (этого давно ждем), налог на аренду - в обязаловку (будут ли сдавать в аренду нынешние инффесторы студий Саларьево? ну и количество квартир в сданном новострое, которое пойдет в аренду)

2. Неплатежи по ипотеке

Возможно, случится в одно время

Какое количество выброшенных в продажу квартир мы увидим7